การออกแบบอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ภายในขอบเขตของอาคารมาตรฐานที่มีมายาวนานและหนาแน่นเป็นประเภทที่แยกต่างหากในการวางผังเมืองสมัยใหม่ ข้อ จำกัด จำนวนมากที่กำหนดโดยกฎระเบียบมักจะล่อลวงให้ค้นหาวิธีแก้ปัญหาที่ง่ายที่สุดและมีราคาแพงที่สุด: ความคิดริเริ่มลดลงในพื้นหลังก่อนที่ความจำเป็นในการปฏิบัติตามมาตรฐานอย่างเป็นทางการ ไม่ต้องพูดถึงความจริงที่ว่าแนวทางดั้งเดิมของโซลูชันการวางแผนพื้นที่อาจไม่เป็นที่เข้าใจของผู้บริโภค ในสถานการณ์ปัจจุบันคำใบ้เล็กน้อยของความเสี่ยงของแผนดังกล่าวทำให้ลูกค้ากลัวเหมือนฝันร้าย ในการประชุมเชิงปฏิบัติการของ Sergey Estrin พวกเขาไม่กลัวที่จะเดินผ่าน "ที่วางทุ่นระเบิด" แห่งนี้เอาชนะความยากลำบากในจินตนาการและจินตนาการได้อย่างง่ายดายและมีศิลปะ คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Jewel" ไม่มีข้อยกเว้น: โซลูชันทางสถาปัตยกรรมของผู้เขียนไม่ได้ตอบโต้ทั้งองค์ประกอบทางเทคนิคหรือเชิงพาณิชย์ของโครงการ
สถานที่ที่จะออกแบบคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยมีพื้นที่ 6500 ม2มันค่อนข้างง่ายที่จะจินตนาการ: มันเป็นเรื่องปกติสำหรับมอสโกว ไซต์เล็ก ๆ ตั้งอยู่ในลานสีเขียวไม่ไกลจากทางหลวงที่พลุกพล่านใน "วงแหวน" ที่หนาแน่นของอาคารห้าชั้นที่ตั้งอยู่ในแถวปกติในระยะไกลจากใจกลางเมือง แต่ตอนนี้ย่านที่มีชื่อเสียงของมอสโกค่อนข้างมี รูปลักษณ์และโครงสร้างพื้นฐานที่มีมายาวนานพร้อมเส้นทางเดินเท้าและการขนส่งที่มีชื่อเสียง พื้นที่ของเว็บไซต์คือ 0.45 เฮกตาร์และเป็นรูปสี่เหลี่ยมขนมเปียกปูนที่มียอดเขาตั้งอยู่ตามแนวแกนเหนือ - ใต้และตะวันตก - ตะวันออก แผนที่ไข้แดดที่จัดทำโดยลูกค้าแสดงให้เห็นว่าการเข้าถึงจำนวนตารางเมตรนั้นยากมากในขณะที่การสังเกตขนาดที่ค่อนข้างเล็กเป็นที่ต้องการของตลาดการตัดมันจะเป็นเรื่องยากมาก: เฉพาะที่มุมด้านใต้ของรูปสี่เหลี่ยมขนมเปียกปูน ความสูงอาจสูงถึง 35.6 เมตรมุมด้านตะวันออกต้องลดระดับลงเป็นเครื่องหมายหกชั้นอาคารที่อยู่อาศัยและโพลีคลินิกอยู่ติดกับไซต์ในด้านที่เหลือและอาคารที่มีความสูงมากกว่า 3-4 ชั้นจะบังแดดอพาร์ทเมนต์และแพทย์ 'สำนักงาน. วิธีการวางแผนที่ง่ายที่สุดในสถานการณ์นี้คือปริมาตรรูปตัวยูที่มีความสูงสูงสุดตามแนวด้านตะวันออกเฉียงใต้ของไซต์และ "ปีก" ที่ต่ำกว่า แต่เป็นเพียงจุดเริ่มต้นในกระบวนการสร้างรูปร่างเท่านั้น
รูปแบบที่มีอาคารห้าหลังที่มีความสูงต่างกันได้รับการยอมรับในทันทีว่ามีแนวโน้มมากขึ้นในแง่ของการแก้ปัญหาทั้งทางเทคนิคและเชิงพื้นที่ - สถาปัตยกรรม สิ่งเดียวที่เหลืออยู่สำหรับ“อัญมณี” คือการเจียระไนที่ถูกต้องและจัดเรียงให้อยู่ในแสงที่เหมาะสมที่สุด (แนวคิดในการเปรียบเทียบเคสกับอัญมณีดูเหมือนจะประสบความสำเร็จในการวางตำแหน่งคอมเพล็กซ์ในตลาด) ตัวถังเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าในแผนกลายเป็นรูปหกเหลี่ยม ต้องขอบคุณส่วนทแยงมุมที่ปรากฏขึ้นทำให้ง่ายต่อการค้นหาการจัดเรียงของอาคารที่สัมพันธ์กันเพื่อให้หน้าต่างเปิดมุมมองและไม่ใช่มุมมองของหน้าต่างของอาคารใกล้เคียง - ไม่มี หน้าต่าง -to-window” อพาร์ทเมนท์ในคอมเพล็กซ์ นอกจากนี้ทั้งด้านหน้าของอาคารและพื้นที่ภายในระหว่างทั้งสองดูมีชีวิตชีวามากขึ้นมีความหลากหลายมากขึ้นเนื่องจากผนังของพวกเขาถูกปรับใช้ในมุมที่แตกต่างกัน - ไม่ใช่มุมฉาก เพื่อให้ไข้แดดดีขึ้นตัวถังถูกวางในแนวเมริเดียนขนานกับแกนเหนือ - ใต้ ไม่มีอพาร์ตเมนต์ทางตอนเหนือของรูปหกเหลี่ยม - มีบันไดและโหนดลิฟต์
ดังนั้นอาคารสามหลังจึงถูกวางไว้บนเว็บไซต์: สิบหกและสี่ชั้น - และอาคารที่เหมือนกันสองแห่งแต่ละชั้นสามชั้น ฉันต้องทำงานร่วมกับพวกเขาเพิ่มเติม เมื่อเทียบกับพื้นหลังของอาคารห้าชั้นที่ตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียงพวกเขาหายไปทางสายตาและเพื่อให้ได้สัดส่วนกับสภาพแวดล้อมอาคารจึงถูกรวมเข้าด้วยกันด้วยส่วนสไตโลเบททั่วไปซึ่งทำหน้าที่เป็นชั้นแรกมีล็อบบี้เช่นเดียวกับร้านขายยาสโมสรสำหรับเด็กร้านเสริมสวยและทางเข้าที่จอดรถชั้นใต้ดิน หลังคาของส่วนสไตโลเบทถูกใช้งานอยู่มีระเบียงสีเขียวซึ่งมีทางออกจากอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ติดกัน เฉพาะชั้นสองและชั้นสามเท่านั้นที่เป็นที่อยู่อาศัยในอาคารเหล่านี้ ในอีกสามอาคารที่เหลือที่อยู่อาศัยตามความต้องการของลูกค้าเริ่มจากชั้นหนึ่ง
ตามเงื่อนไขการอ้างอิงมีอพาร์ทเมนท์ห้าห้องในแต่ละชั้น ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่เกิดขึ้นในตลาดการตั้งค่าให้กับอพาร์ทเมนต์สองห้อง: ส่วนแบ่งของพวกเขาในคอมเพล็กซ์ประมาณ 60% นั่นคือมีอพาร์ทเมนต์สามห้องในแต่ละชั้น นอกจากนี้ - อพาร์ทเมนต์สามห้องหนึ่งห้องและอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอน การตัดด้วยภาพค่อนข้างเล็ก: อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องมีสามประเภท: 39.8, 44.2 และ 45.5 ม.2อพาร์ทเมนท์สองห้องสี่ประเภท: ตั้งแต่ 51.6 ถึง 64.2 ม2 และอพาร์ทเมนต์สามห้องสองประเภท: 93 และ 76.7 ม2… อาคารสิบชั้นที่ชั้นบนสุดมีอพาร์ทเมนท์สี่ห้องสองห้องขนาด 113.6 และ 105.6 ม2 ด้วยกระจกแบบพาโนรามาและหลังคาที่ใช้ประโยชน์ได้ซึ่งออกแบบในรูปแบบของระเบียงทรงกลม
วิธีการแก้ปัญหาและการตกแต่งส่วนหน้าของอาคารที่ซับซ้อนได้รับการกำหนดไว้ล่วงหน้าโดยความต้องการของลูกค้าเป็นส่วนใหญ่ เขาขอใช้แผ่นหินธรรมชาติสีอ่อน ในบรรดาเงื่อนไขก็เป็นหน้าต่างปกติและโดยรวมที่ดูสงบดูคลาสสิกเป็นที่เข้าใจของผู้ซื้อ ผู้เขียนโครงการเลือกรูปแบบที่ทันสมัยโดยพาดพิงถึงตึกระฟ้าของสตาลินและตึกระฟ้าอเมริกันในช่วงปลายทศวรรษที่ 1930 อาร์ตเดโค อาคารประกอบขึ้นด้วยหน้าต่างกระจกสีที่มีระยะห่างสม่ำเสมอโดยยึดในกรอบหินแข็งที่รองรับแนวตั้งและคานขวางจากพื้นถึงหลังคาและต่อเนื่องกันที่ระดับชั้นหนึ่งและชั้นสามในอาคารทั้งหมดซึ่งมองเห็นได้ เน้นความเป็นเอกภาพของสิ่งที่ซับซ้อน การเปลี่ยนไปใช้หลังคาตกแต่งด้วยบัวแบบคลาสสิก ระเบียงไม่ยื่นออกมาจากระนาบของอาคารตั้งอยู่ในซอกระหว่างส่วนรองรับแนวตั้ง ยิ่งไปกว่านั้นหน้าต่างที่มองเห็นระเบียงยังตั้งอยู่ในแนวทแยงมุม (ระเบียงเป็นรูปสามเหลี่ยมในแผน) และเทคนิคนี้ช่วยให้อาคารมีชีวิตชีวาแนะนำองค์ประกอบของการเล่นด้วยเครื่องบินเคลือบ มีอพาร์ทเมนท์ไม่มากนักที่มีระเบียง แต่อพาร์ทเมนท์ทุกห้องมีหน้าต่างสูงจากพื้นจรดเพดานและห้องหัวมุมมีหน้าต่างกระจกที่ยื่นจากผนังอย่างเต็มที่ สำเนียงในการวาดภาพปกติของอาคารถูกกำหนดโดยกรอบสีเข้มของหน้าต่างไม้อลูมิเนียมและระเบียงที่ทำด้วยโลหะ เพื่อวัตถุประสงค์เดียวกันผู้เขียนโครงการเสนอให้ใช้แผงโลหะตกแต่ง
สองด้านบนหากคุณดูแผนที่ขอบเขตของไซต์จะถูกทำเครื่องหมายไว้อย่างชัดเจนด้วยพาร์ติชันโครงสร้างหรืออาจพูดได้ว่าเป็นรั้วที่แทบจะไม่ได้ระบุไว้ แต่ค่อนข้างจับต้องได้ซึ่งทำจากหินธรรมชาติชนิดเดียวกันกับที่ด้านหน้าของ อาคารได้รับการตกแต่ง มันปรากฏขึ้นหลังจากคิดมาก: ฉันต้องการทำให้ขอบเขตของไซต์มีน้ำหนักมากขึ้นและในขณะเดียวกันก็จัดโครงสร้างเพื่อกำหนดจังหวะ ในเวลาเดียวกันไม่จำเป็นต้องมีการออกแบบเช่นนี้อย่างชัดเจน ในที่สุดก็ยังคงตัดสินใจที่จะเก็บไว้ในโครงการ โครงสร้างเส้นขอบถูกรวมเข้ากับกรอบหินของอาคารกลายเป็นความต่อเนื่องของพวกเขา ส่วนรองรับแนวตั้งจะทำในช่องเปิดซึ่งสลับกับลำดับเดียวกันในจังหวะเดียวกับส่วนรองรับบนด้านหน้า โครงสร้างที่มีเส้นประชนิดหนึ่งแสดงให้เห็นถึงรูปทรงสมมุติฐานของคอมเพล็กซ์ - นี่คือลักษณะที่พวกเขาจะดูว่ามันถูกสร้างขึ้นจากเสาหินหรือไม่และไม่ได้แบ่งออกเป็นห้าอาคารที่แยกจากกัน และนอกจากนี้เช่นเดียวกับส่วนสไตโลเบทซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารแรกที่ต่ำที่สุดทำให้มีน้ำหนักมากยิ่งขึ้นถัดจากอาคารห้าชั้น
แม้จะมีข้อ จำกัด ทั้งหมด แต่อาณาเขตด้านในของคอมเพล็กซ์ก็ค่อนข้างกว้างขวางมีเส้นทางภายในและไม่มีความรู้สึกหดตัวและคับแคบประการแรกเป็นลานขนาดใหญ่ที่เปิดออกไปทางด้านตะวันตกเฉียงใต้ตรงข้าม คลินิกเด็กตั้งอยู่ตรงข้ามทางเดิน ประการที่สองมีทางเดินระหว่างอาคารสามทางซึ่งเป็นถนนสีเขียวด้านหน้าอพาร์ทเมนท์ชั้นล่างโครงการมีสวนด้านหน้าหลังรั้วสีเขียว ไม่มีการจัดเตรียมรถเข้าไปในลานภายในยกเว้นยานพาหนะพิเศษเฉพาะในแนวเขตของพื้นที่ชั้นในมีที่จอดรถใต้ดินชั้นเดียวสำหรับ 78 คัน
โครงการของอาคารที่อยู่อาศัยถูกจารึกไว้ในสภาพแวดล้อมส่วนใหญ่เนื่องจากความเป็นสัดส่วนของบ้านในบริเวณใกล้เคียง ในเวลาเดียวกันเขาไม่ได้เลียนแบบโดยไม่คาดคิดเปิดขึ้นในพื้นที่ของสนามหญ้าเช่นเดียวกับอัญมณีที่หายไปบางชนิด การปฏิเสธปริมาณเสาหินเพื่อสนับสนุนอาคารห้าหลังที่มีความสูงต่างกันกลายเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด ความโดดเด่นของกระจกการลดส่วนที่เคลือบผิวเป็นเส้นบาง ๆ ที่จัดโครงสร้างของอาคารทางเดินที่ค่อนข้างกว้างระหว่างอาคารและพื้นที่ภายในขนาดใหญ่ที่เปิดจากด้านหนึ่งไปด้านนอกทั้งหมดนี้ทำให้เกิดภาพที่มีแสงสว่างและเป็นความเป็นอื่นที่ สร้างความโดดเด่นให้กับอาคารที่มีอยู่ - วัสดุที่จับต้องได้มากขึ้นอิฐสีแดง นอกจากนี้ลานภายในร้านค้าร้านทำผมร้านขายยาที่สร้างถนนแยกกันสามารถช่วยสร้างการเชื่อมต่อด้านภาพและการใช้งานกับส่วนอื่น ๆ ของพื้นที่ได้ แต่ไม่มีการวางแผนการดำเนินการโครงการยังคงอยู่ในแนวคิด