การสนทนาครั้งแรกในปีนี้เจ้าภาพสถาปนิก Sergei Trukhanov และ Igor Bevzenko ได้อุทิศอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในมอสโกสมัยใหม่ - อพาร์ตเมนต์ ไม่มีความลับที่ในแง่ของอัตราส่วนราคา - ทำเล - พื้นที่แล้วพวกเขาน่าสนใจกว่าอพาร์ทเมนต์ธรรมดามาก แต่การ“โคลนนิ่ง” อพาร์ทเมนต์ที่แพร่หลายนั้นดีต่อเมืองหรือไม่? เพื่อให้ได้คำตอบสำหรับคำถามนี้ผู้จัดงานได้เชิญตัวแทนของหน่วยงานสถาปนิกชั้นนำของมอสโกนักลงทุนและนายหน้ามาที่ Roof Point
คนแรกที่พูดในหัวข้อการเผาไหม้คือหัวหน้าสถาปนิกของมอสโก Sergei Kuznetsov ซึ่งมีความชัดเจนในการประเมินปรากฏการณ์ที่เรียกว่า "อพาร์ทเมนต์" “อันที่จริงคำนี้ในปัจจุบันใช้เพื่ออธิบายการก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่ผิดกฎหมาย ภายใต้หน้ากากของการสร้างที่อยู่อาศัยชั่วคราวมีการสร้างคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ในเมืองซึ่งไม่มีโครงสร้างพื้นฐาน แต่อย่างใดซึ่งไม่ช้าก็เร็วนำไปสู่ความตึงเครียดทางสังคมอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ Kuznetsov มั่นใจ - ในดูไบบางแห่งมีการใช้อพาร์ทเมนท์เป็นเวลาหลายสัปดาห์ต่อปีและครอบครัวที่มาหาพวกเขาไม่ต้องการอะไรนอกจากชายหาด แต่ในมอสโกนี่ไม่มีอะไรมากไปกว่านิยาย ที่นี่ผู้คนอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์เป็นเวลาอย่างน้อยหลายปีและในแง่นี้ที่อยู่อาศัยดังกล่าวไม่แตกต่างจากอพาร์ทเมนท์ทั่วไปไม่มีเพียงโรงเรียนอนุบาลคลินิกและห้องซักผ้าเท่านั้น และมีราคาถูกกว่าและง่ายกว่าในการสร้างอพาร์ทเมนต์เนื่องจากในปัจจุบันไม่มีกรอบกฎระเบียบที่ควบคุมอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้และนักลงทุนยินดีที่จะใช้มัน ดังนั้นในตอนนี้ฉันมักจะเห็น แต่ข้อเสียในอพาร์ทเมนต์ - สำหรับในเมืองพวกเขากำลังกลายเป็นแหล่งที่มาของความตะกละและความตึงเครียดทางสังคมมากขึ้นเรื่อย ๆ"
Aleksey Belousov ผู้อำนวยการฝ่ายการพาณิชย์ของ Capital Group ได้พูดคุยในนามของนักลงทุนที่นิยมสร้างอพาร์ทเมนต์ในปัจจุบัน “ปัจจุบันการออกแบบอพาร์ทเมนต์ในรัสเซียเป็นศิลปะในการสร้างสรรค์สิ่งที่ไม่มีมาตรฐาน” เขายืนยัน และเขายอมรับว่า: การขาดมาตรฐานมักจะอำนวยความสะดวกในการสร้างและดำเนินโครงการเนื่องจากไม่จำเป็นต้องคิดเกี่ยวกับโรคไข้แดดที่มีชื่อเสียงหรือเกี่ยวกับการปฏิบัติตามกฎการพัฒนาขื้นใหม่ที่ไม่สะดวกอย่างยิ่ง ในเวลาเดียวกัน Aleksey Belousov จำได้ว่าไม่มีการ จำกัด ระยะเวลาการอยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์และสามารถออกทะเบียนชั่วคราวได้ซึ่งจะลบคำถาม“เป็นหรือไม่เป็น” โดยอัตโนมัติ
สถาปนิก Pavel Andreev เชื่อว่าการเพิ่มขึ้นของอพาร์ทเมนต์ในปัจจุบันมีความเชื่อมโยงกันด้วยนโยบายการวางผังเมืองแบบ "postluzhkovsky" “เมื่อมีการตัดสินใจว่าควรสร้างที่อยู่อาศัยน้อยลงและมีโรงแรมมากขึ้นในใจกลางเมืองหลวงนักลงทุนจึงไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากเข้าไปในส่วนอพาร์ตเมนต์ โปรเจ็กต์ถูกเปลี่ยนชื่อและเพื่อที่จะพูดแก้ไขบันทึกอธิบายก็ถูกเขียนใหม่ … อย่างไรก็ตามกระบวนการนี้ยังคงดำเนินต่อไป " สถาปนิกยอมรับว่าการที่ตลาดมีอพาร์ทเมนต์มากเกินไปนั้นเต็มไปด้วยภัยสังคมที่อาจเกิดขึ้น “ในทางทฤษฎีแล้วเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสามารถลงทะเบียนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของในศาลลงทะเบียนและเรียกร้องจากหน่วยงานของเมืองในการจัดหาผลประโยชน์ทางสังคมทั้งหมดหลังจากที่ได้รับความจริงแล้ว”
สถาปนิก Boris Levyant ไม่เห็นด้วยกับเพื่อนร่วมงานของเขาซึ่งเชื่อว่า "กลุ่มเป้าหมาย" ของอพาร์ทเมนท์คือคนที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุนและหาที่อยู่อาศัยที่ราคาไม่แพงที่สุดในพื้นที่ที่ดีของมอสโกและพวกเขามักไม่สนใจ โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม หัวหน้าสถาปนิก ABD เรียกร้องให้ผู้ชมอย่าเปรียบเทียบอพาร์ทเมนต์กับที่อยู่อาศัยแบบดั้งเดิมเลย - ในความคิดของเขานี่เป็นผลิตภัณฑ์ที่แตกต่างกันโดยพื้นฐานซึ่งช่วยมอสโกในการพัฒนาตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่า“ฉันเชื่อมั่นว่าการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สอดคล้องกับรูปแบบของอพาร์ตเมนต์นั้นถูกต้องมากกว่าการหันเหตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าไปสู่ภาคเงาโดยสิ้นเชิง” สถาปนิกยังจำได้ว่าไม่มีใครสร้างอพาร์ทเมนต์ในละแวกใกล้เคียง - ส่วนใหญ่มักจะรวมอยู่ในคอมเพล็กซ์มัลติฟังก์ชั่นที่มีโครงสร้างพื้นฐาน (แม้ว่าจะไม่ใช่สังคมเสมอไป) ดังนั้นการพิจารณาว่าพวกเขาเป็นแหล่งที่มาของภัยคุกคามทางสังคมที่ร้ายแรงในความคิดของเขาค่อนข้าง ไร้สาระ. “เมื่อเราออกแบบคอมเพล็กซ์มัลติฟังก์ชั่นแน่นอนว่าเราคิดถึงคุณภาพของที่อยู่อาศัยที่เป็นส่วนหนึ่งแล้วดูเหมือนสำหรับฉันมันเป็นธุรกิจของ Moskomarkhitektura ในการตรวจสอบคุณภาพของโครงการ”
Anna Sokolova ผู้อำนวยการฝ่ายวิเคราะห์และให้คำปรึกษาของ Metrium Group อ้างถึงสถิติที่น่าสนใจ: ไม่กี่ปีที่ผ่านมามีการนำเสนออพาร์ทเมนต์ในตลาดโดยส่วนใหญ่เป็นโครงการระดับสูง (เช่นในเมืองมอสโกว) แต่ตั้งแต่ปี 2555 ข้อเสนอทางธุรกิจจำนวนมากมี ปรากฏขึ้นและชั้นประหยัดและทุกวันนี้อพาร์ทเมนท์มีสัดส่วนประมาณ 30% ของตลาด ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าเป็นอพาร์ทเมนต์ที่มีต้นทุนค่อนข้างต่ำซึ่งทำให้เป็นที่สนใจของผู้ซื้อในปัจจุบัน - สำหรับหลาย ๆ คนนี่เป็นโอกาสเดียวที่จะได้อาศัยอยู่ในเมืองหลวงอย่างถูกกฎหมาย Anna Sokolova ยังเล่าอีกว่าในเมืองที่มีประชากรมากเกินไปเช่นมอสโกการใช้ชีวิต "โดยการจดทะเบียน" ไม่ได้รับประกันว่าจะต้องเข้าคลินิกหรือโรงเรียนอนุบาลเสมอไป
Sergei Kuznetsov หัวหน้าสถาปนิกของมอสโกเห็นด้วยกับข้อโต้แย้งนี้ เป็นความจริงที่ว่าทุกอย่างไม่เป็นผลดีกับการจัดหาที่อยู่อาศัยพร้อมโครงสร้างพื้นฐานในเมืองและการแก้ปัญหานี้เป็นหนึ่งในประเด็นสำคัญในการทำงานของเจ้าหน้าที่ “ในความเป็นจริงวันนี้แทนที่จะให้เงินอุดหนุนสำหรับที่อยู่อาศัยให้เช่าเมืองในแง่ของการขาดข้อบังคับของการปฏิบัติตามกฎหมายจึงถูกบังคับให้ต้องให้ที่อยู่อาศัยสำเร็จรูปแก่ผู้ที่อยู่ในรายชื่อรอ เป็นผลให้มีการใช้จ่ายงบประมาณมากขึ้นและมีคนจัดหาที่อยู่อาศัยน้อยลง” ในการเปลี่ยนแปลงสถานการณ์นี้ตามที่ Sergei Kuznetsov เป็นไปได้โดยการดำเนินการในลักษณะที่ครอบคลุมเท่านั้นกล่าวคือโดยการปรับเปลี่ยนกรอบกฎหมายและในขณะเดียวกันก็จัดหาโครงสร้างพื้นฐานให้กับที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นแล้วโดยไม่ต้องแบ่งอาคารอพาร์ตเมนต์และคอมเพล็กซ์อพาร์ทเมนต์ เนื่องจากเมืองได้ออกใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในครั้งเดียวจึงหมายความว่าตอนนี้มีหน้าที่รับผิดชอบ อย่างไรก็ตามขั้นตอนหนึ่งในการทำให้ขั้นตอนในการออกแบบและอนุมัติอพาร์ทเมนท์มีความโปร่งใสมากขึ้นได้ดำเนินการไปแล้วเมื่อไม่นานมานี้มีการกำหนดคำจำกัดความอย่างเป็นทางการของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ ปัจจุบันอพาร์ทเมนท์ได้รับการพิจารณาอย่างเป็นทางการ "ห้องนั่งเล่นพร้อมห้องครัวพื้นที่รวมมากกว่า 40 ตร.ม. ม ". ในฐานะหัวหน้าสถาปนิกของมอสโกหวังว่าสถานการณ์เมื่อออก GPZU นักลงทุนประกาศการก่อสร้างโรงแรมและในความเป็นจริงสร้างที่อยู่อาศัยสิ่งนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงได้ อย่างน้อยเมืองก็ไม่ได้ตั้งใจที่จะปิดตา "กลอุบาย" ดังกล่าวอีกต่อไป สำหรับการพัฒนาตลาดอพาร์ทเมนต์ต่อไป Sergei Kuznetsov ใช้โต๊ะกลมในอดีตเพื่อแสดงจุดยืนอย่างเป็นทางการของมอสโกในเรื่องนี้ เมืองนี้ไม่ได้ตั้งใจที่จะปฏิเสธความต้องการอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้และยิ่งกว่านั้นที่จะเพิกเฉย:“วิธีที่ถูกต้อง - แม้ว่าจะยากก็ตาม - คือการอธิบายขั้นตอนที่จำเป็นทั้งหมดอย่างถูกต้องและได้ผลตามปกติ”