โปรแกรมการอภิปรายของ Biennale เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กมีความหลากหลาย แต่ในการอภิปรายหลายครั้งไม่ทางใดก็ทางหนึ่งรูปแบบของการพัฒนาที่อยู่อาศัยสมัยใหม่ปรากฏขึ้น จำนวนฝ่ายสูงสุดที่มีส่วนร่วมในการอภิปรายไม่เพียง แต่สถาปนิกเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักพัฒนาผู้สร้างนักกฎหมายผู้เชี่ยวชาญด้านสื่อและการตลาดด้วย เราได้สรุปมุมมองที่แสดงออก
ปริมณฑลของเมืองเริ่มสร้างขึ้นพร้อมกับพื้นที่ที่อยู่อาศัยประเภทเดียวกันในช่วงต้นทศวรรษ 2000 เป็นเรื่องปกติที่จะดุพวกเขา: "กล่องใส่รองเท้าที่วางไว้บนนักบวช", "แอนทิลส์", "สลัมสำหรับผู้ที่โชคร้ายในชีวิต" ตอนนี้พวกเขาทะลักออกนอกเมืองไปยังเขตที่ใกล้ที่สุดของภูมิภาคเลนินกราดซึ่งมีการบังคับใช้กฎหมายและข้อบังคับที่แตกต่างกันและได้ดำเนินการในระดับที่น่ากลัวยิ่งขึ้น ตามที่สถาปนิกระบุว่าพวกเขาต้องผงะเมื่อต้องขับรถผ่านย่านต่างๆเช่น Kudrovo หรือ Murino ที่นี่ไม่มีสภาพแวดล้อมที่สะดวกสบายมีที่จอดรถแทนพื้นที่สาธารณะ อาคารครุสชอฟห้าชั้นดูเหมือนจะหรูหรา
เป็นเรื่องปกติที่จะตำหนิปัญหาเกี่ยวกับนักพัฒนาที่ละโมบหรือนักพัฒนาที่ลดน้อยลงเพื่อลดทุกอย่างให้เป็นประโยชน์ทางเศรษฐกิจ แต่ในระหว่างการสนทนากลับกลายเป็นว่าทุกอย่างไม่ง่ายเลย
นโยบายการวางผังเมือง
ประการแรกผู้เชี่ยวชาญไม่แนะนำให้เปรียบเทียบปีเตอร์สเบิร์กกับสภาพภูมิอากาศและประชากรกับเมืองในยุโรป: ฟินแลนด์ทั้งหมดที่เรามักจะมองด้วยความอิจฉาจะพอดีกับปีเตอร์สเบิร์ก การเติบโตของเมืองและจำนวนผู้อยู่อาศัยไม่สามารถยกเลิกได้ แต่จำเป็นต้องควบคุมกระบวนการนี้
ตามที่สถาปนิก Mikhail Kondiain ระบุว่าหากคุณไม่คิดถึงผลที่ตามมาและปล่อยให้เมืองพัฒนาในระบบ monocentric จากนั้นเมืองใหญ่ที่เชื่อมต่อกับการรวมตัวกันจะกินสถานที่พักผ่อนหย่อนใจสวนป่าอาคารในประเทศและกระท่อมแล้วเลี้ยว เข้าไปในป่าหิน การอนุญาตของนักพัฒนากฎหมายของป่าหินแห่งนี้ซึ่งเพิ่งเริ่มคืบคลานตามที่สถาปนิกควรได้รับการต่อต้านจากอุดมการณ์ของรัฐซึ่งจะช่วยให้สามารถเลือกทิศทางที่ถูกต้องและปฏิบัติตามได้ หรือคุณสามารถเปลี่ยนมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อมเพื่อให้ธุรกิจสามารถอยู่ใกล้กับที่อยู่อาศัยสร้างพื้นที่สีเขียวกันชน
สถาปนิก Sergei Bobylev ยังเชื่อว่า "คำตอบอยู่ที่แนวคิดการวางผังเมืองแบบกว้าง ๆ " นโยบายการวางผังเมืองไม่สามารถเกิดผลได้หากปราศจากการมีส่วนร่วมของรัฐมันไม่สามารถสร้างสมดุลให้กับเมกะ ตอนนี้แทนที่จะมีการวางผังเมืองการจัดการที่ดินกำลังเกิดขึ้นความไม่พอใจทั้งหมดเกิดจากฐานนี้ จำเป็นต้องสร้างศูนย์วิจัยโรงเรียนการผังเมืองแห่งชาติและอนุญาตกิจกรรมการวางผังเมือง
แน่นอนว่ามีการดำเนินการบางขั้นตอนในทิศทางนี้ อย่างน้อยต้องมีแผนแม่บทและหลักเกณฑ์การใช้ที่ดินและการพัฒนา ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017 เครื่องมือใหม่ได้รับการยึดมั่นในรหัสการวางผังเมือง - บูรณาการการพัฒนาที่ยั่งยืนของดินแดน (KURT)
Dmitry Karpushin ประธานคณะกรรมการบริหารของ Lenstroytrest กล่าวว่า "คุณห้ามไม่ให้สร้างอาคารที่ไม่ดีได้ แต่คุณไม่สามารถบังคับให้สร้างให้ดีได้" อย่างไรก็ตามบางคนก็ทำได้ดีในวันนี้ เป็นยังไงบ้าง?
นักพัฒนาที่ดี
ไม่สามารถปฏิเสธได้ว่ายังได้ที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม มีนักพัฒนาจำนวนมากขึ้นที่พร้อมจะดำดิ่งลงไปในโครงการฟังสถาปนิกและมองหา "ชิป" ของพวกเขา ทั้งหมดนี้พูดถึงหลาปิดการแยกคนเดินถนนและยานพาหนะการวางแผนสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและผู้เช่าการบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกหลังจากการว่าจ้าง ตัวแทนของ บริษัท พัฒนาเชื่อว่าขณะนี้มีการขายพื้นที่ใช้สอยไม่ใช่ตารางเมตร ความงามเป็นที่พูดถึงน้อยกว่าและเฉพาะในโครงการที่มีราคาแพงกว่า
หนึ่งในเครื่องมือราคาประหยัดและราคาไม่แพงที่ช่วยให้นักพัฒนาสร้างโครงการที่มีคุณภาพสูงคือการแข่งขันด้านสถาปัตยกรรมภายในซึ่งเพิ่งเพิ่มขึ้น Nikolay Pashkov ผู้อำนวยการทั่วไปของ Knight Frank St Petersburg ให้ข้อได้เปรียบหลายประการที่พวกเขามอบให้:
- ความสามารถในการเปรียบเทียบตัวเลือกสถาปัตยกรรมและตัวบ่งชี้ทางเทคนิคและเศรษฐกิจของโครงการ มันเกี่ยวกับปริมาณและคุณภาพของตารางเมตรที่สตูดิโอสามารถบีบออกจากไซต์ได้ ทางเลือกนี้เกิดขึ้นที่นี่เป็นหลักในเชิงเศรษฐกิจจากนั้นจึงมีความสวยงาม
- ความเป็นไปได้ที่จะทำให้การอนุมัติโครงการง่ายขึ้น
- ความสามารถในการเลือกสถาปนิกที่เชื่อถือได้
- ความสามารถในการเลือกโซลูชันที่เหมาะสมกับรสนิยมของลูกค้า
- PR เพิ่มเติมสำหรับโครงการและนักพัฒนา
ตามที่ตัวแทนของนักพัฒนากล่าวว่าการแข่งขันทำให้ทั้งสามด้านของกระบวนการทางสถาปัตยกรรมเป็นสีดำ: นักพัฒนาเลือกคู่ค้าและวัตถุที่มีความหมายมากขึ้นสถาปนิกยกระดับในสภาพแวดล้อมการแข่งขันสังคมได้รับสถาปัตยกรรมที่ดีขึ้น. นอกจากนี้สถาปนิกรุ่นใหม่ยังมีโอกาส แม้ว่านักพัฒนาหลายคนจะยอมรับว่าพวกเขาชอบทำงานกับสตูดิโอที่มีประสบการณ์ แต่คนรุ่นใหม่สามารถ“สร้างสรรค์” ได้ แต่ก็ไม่มีใครรู้ว่าพวกเขามีความเป็นมืออาชีพเพียงพอที่จะนำไอเดียไปสู่การบรรลุผลหรือไม่ ด้วยความเมตตาของคนหนุ่มสาวจะได้รับรูปแบบเล็ก ๆ และความสำเร็จ สถาปนิกชาวต่างชาติมักไม่ได้รับเชิญให้เข้าร่วมการแข่งขัน: บริการของพวกเขามีราคาแพงกว่ามากและบ่อยครั้งที่โครงการของพวกเขาจำเป็นต้องปรับให้เข้ากับมาตรฐานของเรา
สถาปนิก - นักการศึกษา
สถาปนิกได้รับมอบหมายให้มีบทบาทอะไรในกระบวนการเหล่านี้ทั้งหมด? เมื่อพิจารณาจากข้อความที่เขาได้ยินแล้วสถาปนิกต้องกลายเป็นนักการศึกษา
Tatiana Kopystyrinskaya ผู้อำนวยการฝ่ายการค้าของกลุ่ม บริษัท ไพโอเนียร์เชื่อว่าหน้าที่ประการแรกของสถาปนิกคือการนำเสนอความคิดของเขาในลักษณะที่มีคุณภาพสูงเพื่อให้นักพัฒนารู้สึกประทับใจและในระหว่างการอภิปรายเขาอธิบายสิ่งที่ต้องมี ทำแล้วทำไม่ได้ ในที่สุดสถาปนิกและนักพัฒนาจะต้องสอดคล้องกันในวิสัยทัศน์ของโครงการและอาจมีการประนีประนอมทั้งสองฝ่าย ตามที่ Mikhail Kondiain หากสถาปนิกเข้าใจนักพัฒนาจากมุมมองของธุรกิจของเขาเขาก็ไม่ได้กำหนดตัวเองว่าจะต้องรักษาโครงการในรูปแบบเดิม สิ่งสำคัญคือ "อย่าทิ้งเด็กด้วยน้ำ"
Dmitry Karpushin เห็นด้วย: สถาปนิกจำเป็นต้องบรรยายต่อไป ตามเขากล่าวว่า“นักพัฒนาเป็นอาชีพที่เกิดขึ้นเมื่อเช้านี้ พวกเราชาวเมืองที่มีควาญและเงินจำเป็นต้องได้รับการศึกษา สถาปนิกคือชนชั้นสูงและชนชั้นสูงควรพูดคุยกับคนของพวกเขา จำเป็นต้องสร้างแฟชั่นสำหรับโปรแกรมการศึกษาด้านสถาปัตยกรรมในหมู่นักพัฒนา
Sergey Oreshkin ระบุสองวิธี:“หมดแรงกับการเลือกใช้วัสดุราคาถูกและสร้างเลย์เอาต์ที่ยอดเยี่ยมหรือทำงานในสถาปัตยกรรมราคาแพงที่คุณสามารถแสดง“I” ของคุณเองได้ เห็นได้ชัดว่าหลายคนพร้อมสำหรับตัวเลือกแรก ตามที่สถาปนิก Evgeny Podgornov กล่าวว่า“ในส่วนเศรษฐกิจทุกอย่างขึ้นอยู่กับความเชื่อมั่นของสถาปนิกและการเจรจากับนักพัฒนา เลย์เอาท์ที่น่าสนใจได้โดยไม่ต้องเพิ่มราคา สถาปนิกเสนอวิธีแก้ปัญหาต่อไปนี้: จัดระเบียบไตรมาสโดยรวมรวมพื้นที่ส่วนตัวและพื้นที่เปิดโล่งการขนส่งและคนเดินเท้าแยกจากกันป้องกันเสียงรบกวนและลมสร้างที่จอดรถที่ซ่อนอยู่อาคารหลายความสูงที่มีความโดดเด่นเล่นกับความหนาแน่นสร้างอะนาล็อกของอพาร์ทเมนต์ อาคารที่อยู่อาศัยแบบแยกส่วนพร้อมแผนเปิดควบคุมเปอร์เซ็นต์การบำรุงรักษาอพาร์ทเมนท์ 1-2-3 ห้อง
Deus ex machina หรือภาพผู้บริโภค
บทละครของการอภิปรายที่ร้อนแรงที่สุดเรื่องหนึ่งจัดทำโดย Irina Sadikova นักวางผังเมืองของสถาบันวิจัยแผนทั่วไปแห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กแสดงความคิดเห็นว่าไม่ตรงกับความต้องการขั้นพื้นฐานจึงค่อนข้างยากที่จะก้าวไปสู่ความซับซ้อนมากขึ้น คนและมันไม่ถูกต้องนั่นคืออันดับแรกคุณต้องแน่ใจว่าทุกคนจะได้รับที่อยู่อาศัยที่มีโครงสร้างพื้นฐานขั้นต่ำจากนั้นจึง "สานลูกไม้": ทางเดินเท้าและทางจักรยานลานปิดและอื่น ๆ หากคุณปฏิบัติตามมาตรฐานทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับอพาร์ทเมนต์ (ที่จอดรถไข้แดดระดับเสียงรบกวน) คุณจะได้รับที่อยู่อาศัยตามปกติ - Irina Sadikova กล่าว
นักพัฒนาที่ค้นคว้าข้อมูลกลุ่มเป้าหมายอย่างละเอียดได้วาดภาพเหมือนของผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ในกลุ่มชั้นประหยัดเขาเชื่อว่ายิ่งบ้านสูงเท่าไหร่ก็ยิ่งดีเท่านั้น เมื่อมีเพื่อนบ้านหลายคนก็จะสงบลง จะดีถ้าที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงานมีโรงเรียนอนุบาลสนามเด็กเล่นศูนย์กลางคมนาคม
ผู้ที่พร้อมที่จะจ่ายเงินให้กับอาคารแนวราบมากขึ้นต้องการความหนาแน่นที่ต่ำกว่าเพื่อนบ้านใกล้ชิดในสถานะความปลอดภัยและระบบนิเวศ หมวดหมู่ที่แยกจากกันกลายเป็นเยาวชนที่มีพลวัตที่สนใจการใช้ชีวิตที่สูงและต้องการความสุขยี่สิบตารางเมตร และเฉพาะในกลุ่มสถาปัตยกรรมชั้นยอดเท่านั้นที่มีความต้องการสถาปัตยกรรมความงามความดึงดูดใจ
จากการศึกษาอ้างโดย Natalya Andropova นักข่าวจากหนังสือพิมพ์ Real Estate and Construction of Petersburg พบว่ามีผู้ตั้งถิ่นฐานใหม่เพียง 10-12% ในย่านที่อยู่อาศัยของ Parnas, Kudrovo และ Murino ไม่มีความสุขและต้องการย้าย 63% ไม่ต้องการเปลี่ยนแปลงอะไรและจะซื้ออพาร์ทเมนต์ที่นี่ พวกเขาให้ความสำคัญกับราคารูปแบบการเข้าถึงระบบขนส่งและความพร้อมของสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมและไม่สนใจเลยเกี่ยวกับสถาปัตยกรรมที่ซ้ำซากจำเจการขาดสวนสาธารณะโบสถ์ตลาดและพื้นที่สาธารณะ
Dmitry Karpushin กล่าวว่า "ผู้คนได้รับการสอนแนวความคิดที่ว่าถ้าคุณไม่มีบ้านในเมืองนีซคุณจะไม่สามารถวางใจในสถาปัตยกรรมที่ดีในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กได้" Svetlana Denisova หัวหน้าฝ่ายขายของ บริษัท พัฒนา BFA เห็นด้วย: ตำแหน่งของผู้ชายบนท้องถนนอธิบายได้ด้วยสูตร“ถ้าคุณไม่มีในสิ่งที่คุณรักจงรักในสิ่งที่คุณมี”
ปรากฎว่ามีคำขอเพื่อตอบสนองความต้องการขั้นพื้นฐานและกำลังได้รับการตอบสนอง และคำขอสำหรับ "ลูกไม้" ไม่ได้มองเห็นได้เพราะผู้คนไม่รู้ว่าจะมีอะไรเป็นอย่างอื่นได้ ความต้องการขั้นพื้นฐานต้องเปลี่ยนแล้วจะกลายเป็นความจริงของตลาด ดังนั้นในทศวรรษที่ 70 รถยนต์ปรับอากาศเป็นสิ่งที่หรูหรา แต่ทุกวันนี้มันเป็นชีวิตประจำวัน
Dmitry Karpushin เปรียบเทียบสถานการณ์กับการบริโภคเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ตัวแทน:“ความจริงที่ว่าซื้อได้ดีไม่ได้หมายความว่าไม่ควรห้ามในระดับรัฐ” ไม่ใช่การสำรวจผู้บริโภคเพียงครั้งเดียวที่จะช่วยในการทำ telefax ได้เพราะเขานึกไม่ออก และมีเพียงการเมืองเท่านั้นที่สามารถเปลี่ยนการรับรู้ของประชาชนได้กำหนดระบบพิกัดตลาดใหม่” Karpushin กล่าว