กฎข้อบังคับและรหัสเมืองเป็นเครื่องมือที่สถาปนิกทั่วโลกคุ้นเคย แต่ไม่ใช่ในรัสเซีย บรรทัดฐานซึ่งกฎของเกมในเขตเมืองกำหนดไว้ล่วงหน้าและไม่มีการเปลี่ยนแปลงในระหว่างการเรียนการสอนเริ่มถูกนำไปใช้ในยุโรปและอเมริกาเหนือในช่วงศตวรรษที่ 19 - ต้นศตวรรษที่ 20 ในตอนนี้มีความสูงเป็นประวัติการณ์ในด้านหนึ่งความสามารถของนักวางผังเมืองในการอธิบายเป็นคำพูดและระบุจำนวนลักษณะของโซลูชันสถาปัตยกรรมเกือบทุกประเภทผ่านพารามิเตอร์ที่ จำกัด ของอาคารที่จะรวมอยู่ในข้อบังคับ ในทางกลับกันสถาปนิกยังได้รับการฝึกอบรมให้ใช้ประโยชน์สูงสุดจากกรอบงานที่จัดเตรียมไว้ให้ ผลของการแข่งขันด้านการวางผังเมืองจะได้รับการอธิบายทันทีในรูปแบบของ "ซองอาคาร" และแม้ว่าสถาปนิกของโครงการจะเปลี่ยนไปหรือ บริษัท สถาปัตยกรรมอื่น ๆ มีส่วนร่วมในการดำเนินการ แต่โซลูชันการวางผังพื้นที่ที่ได้รับอนุมัติจากคณะลูกขุน ในเมืองต่างๆมีการกำหนดกฎระเบียบที่เข้มงวดมากขึ้นและน้อยลงในสหรัฐอเมริกามีการใช้สมาร์ทโค้ดมากขึ้นโดยเชื่อมโยงลักษณะของอาคารกับตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินในเมืองได้อย่างยืดหยุ่น
สำหรับประเทศของเราข้อบังคับสำหรับสถาปนิกของเรายังคงเป็นสิ่งที่ไม่สามารถเข้าใจได้ไม่เป็นที่พอใจและ จำกัด กรอบของจินตนาการ โดยธรรมชาติแล้วนักพัฒนาจะได้รับการสนับสนุนจากสถาปนิกซึ่งกฎข้อบังคับ จำกัด จำนวนกำไร แม้ว่าสถานที่ของข้อบังคับในระบบระเบียบการวางผังเมืองจะถูกกำหนดโดยรหัสผังเมืองของรัสเซีย แต่ในเกือบทุกเมืองพวกเขาเขียนในลักษณะที่พวกเขาไม่ได้ควบคุมอะไรเลย มันง่ายกว่าสำหรับเราเราคุ้นเคยกับการไม่ตั้งกฎไว้ล่วงหน้า แต่ตกลงกันไว้แล้วในกระบวนการทำงานร่วมกับผู้ที่กำลัง "ให้อาหาร"
ของสาธารณรัฐในอดีตสหภาพโซเวียตปัจจุบันมีเพียงรัฐบอลติกเท่านั้นที่นำระบบระเบียบการวางผังเมืองที่ชาวยุโรปคุ้นเคย แต่พวกเขาเพียงแค่ฟื้นฟูบทบัญญัติของรหัสอาคารของพวกเขาในยุคก่อนโซเวียตที่นั่น ดังนั้นริกาจึงกลับไปสู่กฎระเบียบที่เรียบง่ายของต้นศตวรรษที่ 20 ตามที่อาคารไม่สามารถสูงกว่าความกว้างของถนนที่ตั้งอยู่ได้ซึ่งจะช่วยให้สามารถสร้างสิ่งปลูกสร้างที่มีมนุษยธรรมและมีขนาดเท่ามนุษย์ได้
น่าแปลกที่ในรัสเซียแม้ว่าจะมีนักออกแบบเพียงไม่กี่คนที่คุ้นเคยกับหลักการสมัยใหม่ของการวางผังเมือง แต่ก็เป็นสถาปนิกที่ริเริ่มโครงการแรกที่พัฒนาขึ้นภายในกรอบเชิงพื้นที่ที่กำหนดไว้ล่วงหน้า บางทีตัวอย่างที่มีชื่อเสียงที่สุดคือการสร้าง Ostozhenka ขึ้นใหม่ตามความคิดริเริ่มและสอดคล้องกับแนวคิดการวางผังเมืองของ Alexander Skokan, Andrey Gnezdilov และ Rais Baishev
พื้นที่ Ostozhenka อย่างที่คุณทราบตลอดช่วงเวลาของสหภาพโซเวียตยังคงเป็นดินแดนที่ไม่มีการก่อสร้างใหม่เลย นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าตามแผนของสตาลินนิสต์สำหรับการสร้างมอสโกใหม่แทนที่จะเป็น Ostozhenka ที่แคบและคดเคี้ยวจึงต้องวางถนนกว้างวิ่งจาก Gorky Park ไปยัง Palace of Soviets ซึ่งสร้างขึ้นด้วยวงดนตรีในพิธี และมีการวางแผนที่จะรื้อถอนอาคารเตี้ย ๆ ของถนน Ostozhenka ทั้งหมด การตัดสินใจนี้ได้รับการแปลจากแผนแม่บทเป็นแผนแม่บท แต่แม้แต่รัฐโซเวียตที่ยิ่งใหญ่ก็ไม่มีความเข้มแข็งที่จะดำเนินการตั้งถิ่นฐานใหม่และการรื้อถอนขนาดใหญ่
และมันก็เกิดขึ้นที่ตึกระฟ้าของสตาลินและบ้านอิฐสีชมพูของเบรจเนฟไม่ปรากฏในบริเวณนี้ ในช่วงทศวรรษที่ 1980 ความคิดเกี่ยวกับความคาดหวังได้ถูกยกเลิกไปในที่สุดและตัดสินใจที่จะสร้างบ้านในพื้นที่เพื่อจัดการกิจการของคณะรัฐมนตรีของสหภาพโซเวียต สถาบันสถาปัตยกรรมมอสโกได้รับการร้องขอให้ออกแบบซึ่งมีการรวมทีมกันซึ่งต่อมาได้กลายเป็นสำนัก Ostozhenkaโครงการที่พวกเขาพัฒนานั้นแตกต่างจากโครงการวางแผนโดยละเอียดแบบดั้งเดิมในช่วงเวลานั้นอย่างมากโดยมีพื้นฐานมาจากแนวคิดของ "แนวทางสิ่งแวดล้อม" ที่เป็นแฟชั่นในเวลานั้นซึ่งจนถึงขณะนั้นแทบจะไม่เคยเกิดขึ้นจริงในงานวางผังเมืองที่แท้จริง เหลือนักทฤษฎีที่เก่งกาจมากมาย โดยแนวคิดแล้วโครงการนี้มีความคล้ายคลึงกับแผนแม่บทของกรุงเบอร์ลินโดย Hans Stiemann ซึ่งได้รับการพัฒนาในช่วงเวลาเดียวกัน สถาปนิกตามคำกล่าวของ Alexander Skokan กำหนดภารกิจในการฟื้นฟูสภาพแวดล้อมของเมืองในอดีตซึ่งหมายความว่านี่ไม่ใช่การบูรณะคฤหาสน์หรือการก่อสร้างวัตถุใหม่ที่มีขนาดใกล้เคียงกัน แต่เป็นการฟื้นฟูโครงสร้างการวางผังเมืองของเขต [1]. แม้ว่าตามประเพณีของสหภาพโซเวียตไม่มีการกำหนดข้อบังคับอย่างเป็นทางการ แต่ในขั้นต้นโครงการพัฒนาได้รับการประสานงานกับ Ostozhenka และหลักการทั่วไปของโครงการซึ่งจัดให้มีการสร้างไม่ให้สูงไปกว่าอาคารที่มีอยู่เดิม
ตั้งแต่ต้นทศวรรษ 2000 อาคารต่างๆก็เริ่มปรากฏในย่านนี้ซึ่งสร้างโดยสถาปนิกที่ยอดเยี่ยมของมอสโก - Sergei Skuratov, Yuri Grigoryan ในบางช่วงเวลาสภาพแวดล้อมที่เป็นเอกลักษณ์ของมอสโกก็เกิดขึ้นที่นี่เมื่อบ้านในประวัติศาสตร์อยู่ร่วมกันอย่างสงบสุขกับอาคารสมัยใหม่
แต่คุณภาพของสภาพแวดล้อมที่สูงบวกกับความใกล้ชิดกับเครมลินในละแวกใกล้เคียงเล่นตลกกับ Ostozhenka: พื้นที่นี้มีชื่อเสียงมากและราคาของอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนั้นพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วจนถึงยอดเขาสูงเสียดฟ้า และด้วยเหตุนี้จึงดึงดูดความสนใจของนักพัฒนาชั้นนำของมอสโกซึ่งจนถึงขณะนั้นไม่ได้แสดงความสนใจในขนาดที่มากเกินพอและมีราคาแพงสำหรับโครงการพัฒนารื้อถอนและตั้งถิ่นฐานใหม่ในมุมเก่าของมอสโก ปรากฎว่าวิธีการที่ละเอียดอ่อนในการรักษาสิ่งแวดล้อมในขณะที่การปรับปรุงคุณภาพช่วยเพิ่มการใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ที่นี่หลายครั้ง แต่ผลที่ตามมาของการลงทุนที่ไม่ตรงไปตรงมาไม่ส่งผลดีต่อพื้นที่นี้ เนื่องจากข้อ จำกัด ด้านความสูงไม่ได้รับการแก้ไขในเอกสารที่มีผลผูกพันตามกฎหมายการปฏิบัติของพวกเขาจึงได้รับการตรวจสอบในโหมดแมนนวลเท่านั้นเมื่อมีการประสานงานโครงการ และตามปกติโดยใช้ตะขอหรือข้อพับนักพัฒนาเริ่มพยายามเพิ่มจำนวนชั้นเพิ่มผลผลิตของพื้นที่ขาย สิ่งแรกที่อยู่เหนือเพื่อนบ้านคืออาคารของโรงเรียน Galina Vishnevskaya และตอนนี้มีบ้าน "ยื่นออกมา" ดังกล่าวแล้วหลายสิบหลังแม้ว่า "อาคารสูง" จะยังไม่ปรากฏก็ตาม ผลลบประการที่สองของ "การลงทุนที่เฟื่องฟู" คือพวกเขาเริ่มซื้ออพาร์ทเมนต์ไม่ใช่เพื่อที่จะอยู่อาศัย แต่ส่วนใหญ่มีจุดประสงค์เพื่อนำเงินไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาแพงขึ้นอย่างรวดเร็ว ผู้อยู่อาศัยเริ่มหายไปจากพื้นที่ทุกวันนี้มียามมากกว่าคนเดินเท้า ไม่มีใครดูแลด้านสังคมของโครงการได้ทันเวลาและยังไม่มีประสบการณ์ในการออกแบบดินแดนทางสังคมในรัสเซีย ในที่สุดเพื่อผลกำไรพวกเขาจึงเริ่มรื้อถอนไม่เพียง แต่บ้านที่ทรุดโทรม แต่ยังรวมถึงอาคารทางประวัติศาสตร์ซึ่งก่อให้เกิดสภาพแวดล้อมของ Ostozhenka
ผลก็คือออสโตเจิ้นกาจะทำลายตัวเองในวันนี้ ข้อสรุปที่สำคัญหลายประการสามารถสรุปได้จากประสบการณ์ในการพัฒนา ประการแรกคือกฎระเบียบจะใช้ได้เฉพาะเมื่อมีผลผูกพันทางกฎหมายเท่านั้น มีพื้นฐานทางกฎหมายทั้งหมดสำหรับเรื่องนี้เราจะพูดถึงเรื่องนี้ในภายหลัง หากข้อ จำกัด ถูกกำหนดขึ้นเป็นเพียงเจตนาที่ดีก็จะมีผู้ที่เต็มใจที่จะฝ่าฝืน ข้อสรุปที่สอง: ไม่เพียงพอที่จะกำหนดมาตรฐานเฉพาะพารามิเตอร์ที่แท้จริงของอาคารเท่านั้นจำเป็นต้องสร้างสภาพแวดล้อมที่หลากหลายทางสังคมโดยใช้สิ่งนี้กฎระเบียบและมาตรฐานของการวางผังเมือง นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องปกป้องอาคารที่มีค่าที่สุดอย่างถูกต้องตามกฎหมายจากการรื้อถอนที่เป็นไปได้
[1] Anna Martovitskaya Alexander Skokan:“โครงสร้างทางสถาปัตยกรรมมักจะเติบโตขึ้นเสมอ” // archi.ru, 2.04.2012 URL:
