1200 Bay Tower แห่งใหม่จะปรากฏขึ้นที่สี่แยกของ Bay Street และ Bloor Street ที่พลุกพล่านบริเวณชายแดนทางตอนเหนือของตัวเมืองโตรอนโต จะใช้แทนอาคารสำนักงาน 16 ชั้นแคบและยาว ตึกระฟ้า Herzog & de Meuron จะทำสัดส่วนซ้ำในแผน (ไซต์ไม่อนุญาตให้ใช้ตัวเลือกอื่น) แต่จะสูงกว่ามาก: 87 ชั้น
16 ชั้นแรกของอาคารใหม่จะรองรับร้านกาแฟร้านค้าสำนักงานและสถานที่ทางเทคนิคสิ่งอำนวยความสะดวกที่สูงขึ้นสำหรับผู้อยู่อาศัยจะอยู่เหนือพวกเขา - ชั้นที่อยู่อาศัย 64 ชั้นพร้อมอพาร์ทเมนท์ 332 ห้องตั้งแต่หนึ่งห้องนอนไปจนถึงหลายชั้น แต่สามชั้นแรกจะถูกครอบครองโดยพื้นที่เชิงพาณิชย์: ร้านอาหารขนาดใหญ่สกายเลานจ์และพื้นที่จัดกิจกรรม
เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้มากที่สุดแกนกลางที่ใช้งานได้คือ "เส้นตรง" และวางไว้ทางด้านทิศตะวันตกโดยที่ 1200 Bay อยู่ติดกับอาคารที่อยู่ติดกัน ลักษณะเฉพาะของชั้นที่อยู่อาศัยคือหน้าต่างบานเปิดและมู่ลี่ไม้แนวนอนที่วางไว้ตลอดความสูงระหว่างชั้นกระจก วิธีนี้จะทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถควบคุมระดับแสงและป้องกันแสงแดดได้เอง