[ดู: สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการสร้างอาคารของโรงงานก๊าซในอดีต
และการจัดสวน].
Archi.ru:
บริษัท ของคุณให้ความสำคัญอะไรกับโครงการ Arma?
Tatiana Makhina:
- ส่วนกลาง - ทั้งในแง่ของตำแหน่งทางภูมิศาสตร์: คอมเพล็กซ์ตั้งอยู่ตรงกลางติดกับวงแหวนการ์เด้นและในแง่ของพื้นที่ - หลังจากทั้งหมด 120,000 ม.2… และในแง่ของจำนวนความพยายามที่เราใส่ลงไปในวัตถุนี้ เราให้ความสำคัญเป็นอย่างมากเพื่อให้แน่ใจว่าพื้นที่ของโรงงานก๊าซในอดีตในขณะที่ยังคงรักษารสชาติทางประวัติศาสตร์ไว้จะมีความสะดวกสบายและทันสมัยในเวลาเดียวกัน เราพอใจกับตัวเลือกของสถาปนิก AM "Sergey Kiselev & Partners" ที่ช่วยให้เราเข้าใจอาณาเขตนี้อย่างครอบคลุม ความสำคัญของโครงการนี้สำหรับเรานั้นมากมายมหาศาล สำหรับเรานี่เป็นจุดสังเกตโครงการภาพและเราหวังว่ามันจะทำกำไรได้เช่นกัน
และหากเป็นไปตามลำดับเวลา: ขณะนี้ไซต์ของคุณแสดงโครงการแปดหรือเก้าโครงการสำหรับการปรับปรุงเขตอุตสาหกรรม "Arma" ในหมู่พวกเขาในแถว: คนแรกคนสุดท้ายอยู่ตรงกลาง?
-“Arma” ปรากฏตัวในพอร์ตโฟลิโอของ บริษัท เมื่อนานมาแล้วในปี 2546 ต้องดำเนินการหลายขั้นตอนก่อนที่จะรวมไซต์ ตอนนี้ 7.5 เฮกตาร์เป็นของเอกชนและประมาณ 2 เฮกตาร์เป็นที่ดินของมอสโกภายใต้อาคารที่เป็นของ "Arma" ดังนั้นโดยทั่วไปเราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับพล็อตประมาณ 10 เฮกตาร์ใกล้กับสถานีรถไฟใต้ดิน Kurskaya สถานที่ใกล้เคียงมีความสำคัญอื่น ๆ สำหรับวัตถุในมอสโก: ARTPLAY บน Yauza, Winzavod, ที่ดินของ Razumovsky ซึ่งถูกครอบครองโดยกระทรวงกีฬา ไซต์ตั้งอยู่ในสภาพแวดล้อมทางประวัติศาสตร์ที่มีการเคลื่อนไหวและในเวลาเดียวกันทุกอย่างที่นี่ประสบความสำเร็จอย่างมากด้วยการเข้าถึงการขนส่ง
เราใช้เวลานานมากในการพยายามคิดว่าจะทำอย่างไรกับไซต์นี้ เนื่องจากสิ่งที่เกิดขึ้นในวันนี้แน่นอนว่าเป็นการประนีประนอมระหว่างสิ่งที่ได้รับอนุญาตให้ทำได้และสิ่งที่นักพัฒนาอาจสนใจ วันนี้ไม่มีปัญหาการขาดแคลนผู้เช่าบนไซต์ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความสำเร็จของโครงการจากมุมมองเชิงพาณิชย์ ในทางกลับกันเราเห็นผู้คนจำนวนมากที่มาเดินเล่นเพื่ออยู่ในอาณาเขต ออกจากสถานีรถไฟใต้ดิน Kurskaya ผู้คนไม่เพียงเดินผ่านไปตามถนน Nizhniy Susalny เหมือนก่อน แต่เข้าสู่อาณาเขตไปที่ร้านกาแฟ
เลน Nizhny Susalny เป็นเขตเมืองไม่ได้เป็นของ "Arma" คุณได้รับแนวคิดในการปรับปรุงเมื่อใด
- เราเริ่มทำงานกับ AM SKiP ในปี 2011 เมื่อห้าปีที่แล้วในฤดูใบไม้ผลิ ถึงกระนั้นก็เป็นที่ชัดเจนว่าจำเป็นต้องปรับปรุงไม่เพียง แต่พื้นที่ด้านในของโรงงาน Arma เท่านั้น แต่ยังจำเป็นต้องมี - Nizhniy Susalny Lane เนื่องจากอาคารสองหลัง: อาคาร 1 และอาคาร 2 ควรจะเป็นไปตามกระแสหลักของ นักท่องเที่ยวที่มาจากรถไฟฟ้าใต้ดิน การสร้างช่องทาง Nizhny Susalny ขึ้นใหม่มีจุดมุ่งหมายในปี 2554 เมื่อมีการกำหนดภารกิจเพื่อการปรับปรุงดินแดนอย่างครอบคลุม
แต่โครงการปรับปรุง Nizhny Susalny lane ได้รับการพัฒนาโดย AM Sergey Kiselev & Partners เมื่อต้นปี 2558 และดำเนินการในปี 2558 เราจึงจัดการนำเสนอก่อนวันเมืองก่อนวันที่ 1 กันยายน จากนั้นนายอำเภอของเขตกลาง Viktor Semyonovich Fuer มาหาเราและรู้สึกยินดีในแบบของเขาเขากล่าวว่า: "หากคุณต้องการความช่วยเหลือจากจังหวัดโปรดติดต่อเราเราจะช่วยคุณทุกอย่าง"
แนวคิดมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องเพียงใดและสิ่งที่เกิดขึ้นตอนนี้สอดคล้องกับแนวคิดดั้งเดิมมากน้อยเพียงใด?
- Igor Shvartsman และเพื่อนร่วมงานของเขา Alexei Medvedev และ Vladimir Labutin ยึดมั่นในแนวคิด "ไม่มีอะไรเพิ่มเติม" อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเราบริจาคสีแดงและสีขาวที่ปรากฏในช่วงทศวรรษที่สามสิบของศตวรรษที่ 20 และเน้นรายละเอียดของอาคารแน่นอนว่าเธอให้ความสนุกสนานกับอาคาร แต่หลังจากการพูดคุยกันอย่างมีชีวิตชีวาเราก็ปฏิบัติตามคำแนะนำของ SK&P และนำสีออกเพื่อรักษาความเข้มงวดทางอุตสาหกรรมของอาคารทั้งหมด อาคารของโรงงานเดิมตอนนี้ดูค่อนข้างโหดเหี้ยมและรุนแรง แต่เราชอบสถาปัตยกรรมนี้มากกว่าซึ่งสะท้อนถึงแนวคิดดั้งเดิมที่วางไว้ในระหว่างการก่อสร้าง
เราพบความเข้าใจร่วมกันกับสถาปนิกว่าถนนและการจัดสวนโคมไฟหรือม้านั่งในรูปแบบเล็ก ๆ ควรมีลักษณะที่ จำกัด และเราหลีกเลี่ยงสิ่งที่โอ้อวดอย่างระมัดระวัง หวังว่าเราจะรักษาดินแดนทั้งหมดไว้ในรูปแบบประวัติศาสตร์เท่าที่สมเหตุสมผลและเป็นไปได้ การเลือกแนวคิดนี้หรือแนวคิดนั้นเพื่อนำไปใช้งานนักพัฒนามักจะอยู่ในความงดงามและความสามารถในการทำกำไร ทุกครั้งที่เราเห็นชอบในเรื่องนี้หรือแนวทางนั้นในการปรับปรุงอาณาเขตหรืออาคารเราต้องมองจากสองด้าน ฉันเชื่อว่าแนวคิดที่กล่าวถึงและนำมาใช้ในปี 2554-2555 ได้รับการดำเนินการโดยเราค่อนข้างถูกต้อง
สถาปนิกของ AM "Sergey Kiselev & Partners" มีส่วนร่วมในการปรับปรุงอาคารทั้งหมดในระดับใด? การมีส่วนร่วมนี้ถูกกัดเซาะอย่างเท่าเทียมกันหรืออย่างใด?
- งานสถาปัตยกรรมทั้งหมดของ "อาม่า" อยู่ในมือเดียวเราไม่ได้สมัครกับสำนักอื่น หากเราทำการปรับเปลี่ยนบางอย่างภายในหรือในขั้นตอนการก่อสร้างในขั้นตอนของการนำไปใช้งานโดยตรงการปรับเปลี่ยนเหล่านี้มีลักษณะที่ใช้งานได้จริงและถูกกำหนดโดยการพิจารณาเช่นความสามารถในการทำกำไรความสะดวกสบายและความต้องการของผู้เช่า เราสามารถพูดได้ว่ามีเพียง AM "Sergey Kiselev & Partners" เท่านั้นที่รับผิดชอบรูปลักษณ์สถาปัตยกรรมความสวยงาม หากมีการเบี่ยงเบนใด ๆ ในระหว่างการใช้งานสิ่งเหล่านี้เกิดจากความต้องการของผู้เช่าความต้องการของเวลาของเรา เราพยายามเบี่ยงเบนไม่มากและในสิ่งที่มองไม่เห็นจากภายนอก แต่มีผลต่อการใช้งานในอนาคตมากกว่า: ทางเข้าการเปิดหน้าต่างและประตูเพิ่มเติมเพื่อวัตถุประสงค์ในการใช้งานในอนาคตโดยผู้เช่าและผู้อยู่อาศัยของเรา
คุณคิดว่าโครงการเสร็จแล้วหรือจะพัฒนาต่อไป?
- จะพัฒนาแน่นอน. จนถึงปัจจุบันเราได้รับผลกระทบจากการปรับปรุงพื้นที่เพียงครึ่งหนึ่งของพื้นที่ที่ฉันบอกคุณเกี่ยวกับประมาณ 5-5.5 เฮกตาร์เนื่องจากส่วนที่เหลือ - ทางด้านซ้ายของทางเข้ากลางมีพรมแดนที่ไม่สม่ำเสมอกับเขตเมืองที่ Mosgaz ครอบครอง Mosgaz เป็นองค์กรที่เป็นเจ้าของเมือง 100% และช่วยแก้งานอื่น ๆ อีกมากมายนอกเหนือจากการปรับปรุงดินแดนของตัวเองดังนั้นเราจึงยังไม่ได้ตกลงกับมอสโกเกี่ยวกับการปรับปรุงพื้นที่ด้านซ้ายของโรงงาน Arma และอาณาเขตของ Mosgaz อย่างครอบคลุม เราได้ยื่นอุทธรณ์ต่อแผนกทรัพย์สินเป็นประจำตั้งแต่ปี 2548 ถึงนายกเทศมนตรีของเมืองมอสโกพร้อมกับขอให้มีโอกาสซื้อพื้นที่ 9,000 ตร.ม.2 อาคาร Mosgaz ทรุดโทรมพอสมควรสร้างขึ้นในปี 2454 อาคารเวิร์กช็อปเพื่อที่จะรื้อถอนและสร้างสิ่งที่ทันสมัยในสถานที่นั้นซึ่งสะท้อนถึงรูปแบบของโรงก๊าซ แต่จนถึงขณะนี้การฟื้นฟูทางด้านซ้ายของเว็บไซต์มีความเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับการตัดสินใจของรัฐบาลมอสโกและในขณะนี้ยังไม่มีการเคลื่อนไหวใด ๆ แต่เราหวังเป็นอย่างยิ่งว่าปัญหานี้จะได้รับการแก้ไขในไม่ช้าและเราจะสามารถแก้ไขปัญหาทางด้านซ้ายของไซต์ได้ในความเป็นจริงอีกครึ่งหนึ่งของพื้นที่
สิ่งที่จะปรากฏในภาคเหนือ: สำนักงานหรือที่อยู่อาศัย?
- ไม่มีสำนักงานไม่มีที่อยู่อาศัย เรากำลังหารือกับเมืองเกี่ยวกับงานสาธารณะที่มีศูนย์วัฒนธรรมเพื่อการพักผ่อน ในอดีต "Armu" และพื้นที่โดยรอบไม่เพียง แต่อาศัยอยู่โดยผู้เช่าสำนักงานเท่านั้น แต่ยังรวมถึง บริษัท สร้างสรรค์เวิร์คช็อปสตูดิโอเต้นรำแกลเลอรีโชว์รูมผู้ผลิตเสื้อผ้าและเฟอร์นิเจอร์ นี่คือผู้เช่าที่มาหาเราและสนใจในไซต์ของเรา การกำหนดทางวัฒนธรรมสาธารณะและการพักผ่อนของจัตุรัสในอนาคตที่อนุญาตสำหรับใจกลางมอสโกในปัจจุบันไม่ได้รบกวนเรา
โดยวิธีการเกี่ยวกับคนที่มีความคิดสร้างสรรค์ มีผู้เช่าเดิมและหายไปกี่ราย?
- ผู้เช่าได้รับการต่ออายุประมาณ 95% ประการแรกมีอุปกรณ์ก่อสร้างและเศษซากจำนวนมากอยู่บนไซต์เป็นเวลานานมาก ไม่ใช่ทุกคนที่รอดชีวิตจากช่วงเวลาการสร้างใหม่ซึ่งกินเวลาหนึ่งปีครึ่งถึงสองปีและพวกเขาก็เปลี่ยนไปตามธรรมชาตินั่นคืองานเก่าทิ้งไปก่อนที่จะเริ่มงานเหล่านี้และงานใหม่จะมาถึงหลังจากเสร็จสิ้น มีการหมุนเวียนตามธรรมชาติ อย่างไรก็ตามเรายังมีสโมสร Gazgolder ซึ่งเป็นผู้เช่าในอดีตสนามที่มีคาเฟ่และบาร์เป็นของตัวเอง สปอร์ตสตูดิโอมาหาเรา ก่อนหน้านั้นวิศวกรรมที่ "อาม่า" ไม่ได้มองการณ์ไกลเพื่อให้มีห้องฟิตเนสกีฬาสตูดิโอเต้นรำคุณภาพดี ตอนนี้เราสามารถรับผู้เช่าดังกล่าวได้แล้วเช่นกัน มีร้านกาแฟและร้านอาหารสดใหม่มากมาย: มากกว่าหกแห่งเปิดให้บริการแล้วและจะยังคงเปิดต่อไป เรามีสตูดิโอตกแต่งใหม่สตูดิโอเฟอร์นิเจอร์และโชว์รูมมากมาย แม้ว่าจะมีความแตกต่างกัน แต่ก็เป็นโชว์รูมสำหรับเสื้อผ้าและการออกแบบน้ำหอมและเครื่องประดับ แต่จะค่อยๆปรากฏขึ้น
พื้นที่สำนักงานของคุณคือชั้นใด?
- การตกแต่งภายในทั้งหมดตรงกับคลาส A แต่เนื่องจากเราอยู่ด้านหลังวงแหวนการ์เด้นชั้นเรียนจึงได้รับการประเมินเป็น B + เราเปลี่ยนอุปกรณ์ทั้งหมดด้วยอุปกรณ์ที่ตรงกับคลาส A แทนที่เครือข่ายภายในสร้างบ้านหม้อไอน้ำใหม่และสร้างสถานีย่อยสองแห่งที่มีกำลังการผลิต 8 เมกะวัตต์ หน้าต่างและหลังคาถูกแทนที่ในอาคารมีการพัฒนาขื้นใหม่ ตอนนี้เช่าพื้นที่ที่ปรับปรุงไปแล้ว 80-90%
นอกจาก Mosgaz แล้วคุณยังมีเพื่อนบ้านอีกหนึ่งคนทางด้านขวาคือสถานีรถไฟ Kursk ดูเหมือนว่าตอนนี้แผนการสร้างใหม่อาจรวมถึงการรื้อถอนอาคารหลายหลังของคุณ นี่คือเรื่องจริง?
- เท่าที่เราได้รับแจ้งในตอนนี้มีการวางแผนไม่เพียง แต่การสร้างสถานีรถไฟเคิร์สต์ใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงการจัดวางชานชาลาของทางหลวงความเร็วสูงมอสโก - คาซานด้วย อย่างไรก็ตามอาณาเขตของ "Arma" เป็นทรัพย์สินของเราและอาคารสองหลังบนเลน Nizhny Susalny (อาคาร 1 และ 2) มีสถานะเป็นอนุสาวรีย์ไม่สามารถรื้อถอนได้มีอายุมากกว่าหนึ่งร้อยปี โดยหลักการแล้วอาคารทั้งหมดในอาณาเขตของ "Arma" เป็นของกลุ่มโรงงานก๊าซในอดีตและควรได้รับการอนุรักษ์ไว้ วันนี้ดินแดนนี้ไม่สามารถละเมิดได้
