อาคารตั้งอยู่ในเมือง Gandia ซึ่งมีผู้อยู่อาศัย 75,000 คนซึ่งมหาวิทยาลัยแห่งแรกปรากฏขึ้นในศตวรรษที่ 15 คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยไฮบริดแห่งใหม่นี้มีจุดประสงค์สองอย่างในคราวเดียวคือทำหน้าที่เป็นหอพักสำหรับนักศึกษาและในขณะเดียวกันก็ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของเมือง อาคารนี้เป็นที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์ 102 ห้องสำหรับคนหนุ่มสาวและอพาร์ตเมนต์ 40 ห้องสำหรับผู้รับบำนาญรวมทั้งศูนย์ชุมชน
จากมุมมองแบบเป็นโปรแกรมความท้าทายที่สำคัญสำหรับสถาปนิกในโครงการนี้คือการจัดวางพื้นที่ที่ใช้ร่วมกันสำหรับผู้เช่าอายุน้อย ตามแผนที่อยู่อาศัยแห่งชาติของสเปนอพาร์ทเมนท์ควรมีขนาด 30-45 ตร.ม. โดยมากถึง 20% เป็นพื้นที่ใช้ร่วมกัน อย่างไรก็ตามในแผนนี้ไม่มีการระบุว่าช่องว่างเหล่านี้ควรอยู่ที่ใดและอย่างไร
สถาปนิกมีความสนใจในโอกาสในการจัดหาทรัพยากรให้กับผู้อยู่อาศัยให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ผ่านการแบ่งปันสถานที่ การจัดพื้นที่ส่วนกลางทำหน้าที่ดึงมูลค่าสูงสุดจากเงินทุนขั้นต่ำ นั่นคือตามความคิดของ Guayart และสำนักของเขามันเป็นไปตามหลักการของการทำมากขึ้นโดยให้น้อยลง
การวิเคราะห์หน้าที่พื้นฐานของที่อยู่อาศัยนั้นสถาปนิกได้ระบุประเภทของกิจกรรมของมนุษย์ที่สามารถเกิดขึ้นได้ในที่สาธารณะหรือร่วมกันในธรรมชาติเช่นการกินการทำงานที่คอมพิวเตอร์หรือการซักผ้าและเสนอให้วางแผนพื้นที่ส่วนกลางในสามระดับ
“ถ้าเราสร้างอพาร์ทเมนท์ 102 ห้องขนาด 45 ตร.ม. โดยที่ผู้เช่าจะแบ่งพื้นที่ 20% เราจะมีพื้นที่ส่วนกลางมากถึง 918 ตร.ม.” สถาปนิกกัวลาร์ตแย้ง - สามารถแก้ไขเป็นห้องพักรวม 51 ห้องห้องละ 18 ตร.ม. (หนึ่งห้องสำหรับสองอพาร์ทเมนท์แต่ละห้องให้ 9 ตร.ม.) หรือเป็นพื้นที่เดียวสำหรับอาคารพักอาศัยทั้งหมด 918 ตร.ม."
สำนักได้หยิบยกรูปแบบดั้งเดิมขององค์กร "สามชั้น" ของพื้นที่สาธารณะ ระดับแรกคือพื้นที่ 36 ตร.ม. ซึ่งรวมถึงห้องครัวห้องน้ำและพื้นที่พักผ่อนในอพาร์ทเมนต์ใต้หลังคา ระดับที่สองระดับกลางคือพื้นที่ 108, 72, 36, 24 และ 12 ตร.ม. ซึ่งใช้ร่วมกันโดย 18, 12, 6, 4 หรือ 2 คน ห้องดังกล่าวซ้ำกันทั่วทั้งชั้นและรวมถึงห้องนั่งเล่นพื้นที่สำหรับการสื่อสารและการทำงาน ขั้นตอนต่อไปของเครื่องชั่งคือพื้นที่ส่วนกลาง 306 ตร.ม. ที่ชั้นล่างซึ่งใช้ร่วมกันโดยนักเรียนทุกคน ประกอบด้วยร้านเสริมสวยซักรีดห้องสมุดและมุมอินเทอร์เน็ต