ย่าน Somerhofkwartier (ZOHO) ตั้งอยู่ทางตอนเหนือของใจกลางเมืองรอตเตอร์ดัมใกล้กับสถานีรถไฟกลาง เกือบถูกทำลายจากการทิ้งระเบิดของสงครามโลกครั้งที่สองหลังจากสงคราม Somerhofkwartier ยังคงอยู่นอกเขตของการสร้างใหม่ที่ซับซ้อนของเมืองและในที่สุดก็ถูกครอบครองโดยองค์กรอุตสาหกรรม ในตอนต้นของศตวรรษที่ 21 ย่านนี้ตกต่ำ แต่ในปี 2010 ได้เปลี่ยนหน้าที่รองรับตัวแทนของอุตสาหกรรมสร้างสรรค์ร้านซ่อมรถยนต์ฟิตเนสคลับร้านอาหาร "ก้าวหน้า" - อย่างไรก็ตามสถานที่ที่สะดวกสบายจำเป็นต้องได้รับการบูรณะอย่างจริงจังมากขึ้น: ความหนาแน่นเพิ่มขึ้นอย่างมากและฟังก์ชั่นที่หลากหลาย
ในขณะที่สถานการณ์ทางเศรษฐกิจไม่เอื้ออำนวยสำหรับโครงการขนาดใหญ่ แต่พื้นที่ก็เปลี่ยนไปตามธรรมชาติตามโครงการ และในปี 2018 เทศบาลเมืองรอตเทอร์ดามและสมาคมที่อยู่อาศัย Havensteder ได้ประกาศประกวดราคาสำหรับโครงการเปลี่ยนแปลงซึ่งได้รับรางวัลในปี 2019 โดยนักพัฒนา Leyten & Stebru นักออกแบบผังเมือง ECHO Urban Design (ผู้ประสานงานโครงการ) และ บริษัท สถาปัตยกรรม: Orange Architects, Moederscheim Moonen สถาปนิกเพิ่มเติมและ Studio Nauta มีบทบาทสำคัญในกระบวนการนี้โดยสมาคมผู้อยู่อาศัยผู้ประกอบการและนักลงทุนของ ZOHOCitizens พื้นที่ทั้งหมดของโครงสร้างที่วางแผนไว้คือ 67,000 ตร.ม.
ความคิดของนักออกแบบคือการสร้าง "เลเยอร์" สามชั้น: เวิร์กช็อป (ห้องทดลอง), ธรรมชาติ (ที่ดิน) และเมือง (เมือง) ชั้นเวิร์กชอปอยู่ที่ระดับพื้นดินด้านบนคือธรรมชาติและด้านบนคือ "ทิวทัศน์เมือง" ของอาคารสูง มีการวางแผนพื้นที่ใช้สอยในทุกชั้น หากเป็นไปได้มีการวางแผนที่จะอนุรักษ์อาคารอุตสาหกรรมในช่วงปี 1960 ด้วยเพดานสูง 6-9 เมตรทำให้สามารถทดลองได้หลากหลายตั้งแต่ผู้ประกอบการไปจนถึงที่อยู่อาศัยประเภทใหม่
ชั้นที่ดินเป็นภูมิทัศน์พรุที่สามารถดูดซับน้ำในช่วงฤดูฝนเก็บไว้เพื่อการชลประทานในฤดูแล้ง มีการวางแผนที่จะเชื่อมต่อกับสวนในอนาคตบนสะพานลอย Hofbogen
ชั้นเมืองประกอบด้วยย่านที่อยู่อาศัยที่แตกต่างกันแปดแห่งแต่ละแห่งมีขนาดแตกต่างกัน นอกจากกรรมสิทธิ์ในเชิงพาณิชย์และสัญญาเช่าเช่นเดียวกับค่าเช่าทางสังคมแล้วยังมีที่อยู่อาศัยรวมในรูปแบบต่างๆและ Co-Living Hotel
ในระหว่างการสร้างใหม่จะให้ความสนใจเป็นพิเศษกับการสร้างชุมชนใหม่และความสัมพันธ์ทางสังคมด้วยความช่วยเหลือของพื้นที่สาธารณะและการตกแต่งภายในที่สะดวกสบายสวนและสวนผลไม้ที่อยู่ใกล้เคียงการเชื่อมต่อแนวนอนและแนวตั้งระหว่างอาคารและส่วนต่างๆการหลอมรวม ZOHO และเขตที่อยู่ติดกัน มี "ศูนย์การเคลื่อนไหว" ที่มีรถเช่าและจักรยานให้เช่า แต่จะไม่มีรถยนต์ในพื้นที่