Wartkom ตั้งอยู่ริมฝั่งคลองที่เชื่อมระหว่างเมืองกับ Scheldt เมื่อไม่กี่ทศวรรษที่ผ่านมานี่เป็นเส้นทางที่สำคัญที่สุดสำหรับการขนส่งสินค้าดังนั้นโรงงาน (ส่วนใหญ่เป็นโรงเบียร์) คลังสินค้าและลิฟต์จึงถูกสร้างขึ้นใกล้น้ำเพื่อให้สามารถขนถ่ายสินค้าและวัตถุดิบได้ง่าย
ตอนนี้สถานการณ์เปลี่ยนไปและแม้ว่าโรงเบียร์บางแห่งจะยังคงทำงานอยู่ แต่อาคารอุตสาหกรรมส่วนใหญ่ถูกครอบครองโดยสำนักงานหรือโรงละครดิสโก้และคาเฟ่ อย่างไรก็ตามสภาพแวดล้อมของอาคารเหล่านี้ไม่ได้เปลี่ยนแปลงไปตั้งแต่สมัยที่อุตสาหกรรมรุ่งเรือง สิ่งนี้สร้างความหวาดกลัวให้กับผู้เช่าและผู้มาเยือนแม้ว่า Wartcom จะอยู่ในระยะที่สามารถเดินไปถึงศูนย์กลางประวัติศาสตร์ของ Leuven ได้
สถาปนิกแนะนำว่าควรมีที่อยู่อาศัยในพื้นที่เพื่อให้การพัฒนากลายเป็นแบบมัลติฟังก์ชั่นอย่างแท้จริง เพื่อดึงดูดผู้อยู่อาศัยผู้ประกอบการและการพักผ่อนของประชาชนให้มาที่ Wartkom มีการวางแผนที่จะเปลี่ยนท่าจอดเรือบนคลองให้เป็นลานระเบียงสีเขียวที่มีระเบียงเชื่อมต่ออาคารทั้งหมดด้วยเครือข่ายทางเดินและสี่เหลี่ยมและวางพื้นที่ทางเทคนิคที่จำเป็นไว้ใต้สะพาน ผ่านพื้นที่ พื้นที่ทั้งหมดที่เหมาะสมสำหรับการนี้ได้รับการวางแผนเพื่อจัดสวน