ตามที่นักวิเคราะห์ของบริการรวบรวมข้อมูลการเติบโตของอุปสงค์ในช่วงเวลานี้คาดว่าจะอยู่ในช่วง 18-25% ซึ่งสูงกว่าปี 2019 ประมาณ 90% เนื่องจากราคาน้ำมันที่ลดลงและเงินรูเบิลที่อ่อนตัวลงอสังหาริมทรัพย์จึงกลายเป็นรูปแบบการลงทุนที่มั่นคงที่สุด จุดหมายปลายทางยอดนิยมในมอสโก ได้แก่ Rublevo-Uspensky exclave
พลวัตในตัวเลข
โดยทั่วไปในเดือนกุมภาพันธ์ตลาดมีความต้องการเพิ่มขึ้น 70% ในรัสเซียสำหรับการเช่าระยะยาวและสำหรับอพาร์ทเมนต์ในเมืองและสิ่งอำนวยความสะดวกในเขตชานเมือง เฉพาะในมอสโกวและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กมีดอกเบี้ยค่าเช่าลดลง 18% และ 16% ตามลำดับ ในทางกลับกันค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นในเดือนมีนาคมขึ้นอยู่กับภูมิภาคจาก 5% เป็น 10%
WHO ประกาศการแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนาเมื่อวันที่ 11 มีนาคมและภายในวันที่ 13 มีนาคมนักวิเคราะห์ที่ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่าการเติบโตสูงสุดเป็นครั้งแรกในความสนใจในพื้นที่ชานเมือง ในเวลาเพียง 8 วันอุปสงค์เพิ่มขึ้น 4-5 เท่าเมื่อเทียบกับตัวชี้วัดที่คล้ายคลึงกันของปีที่แล้ว พวกเขาคงที่ภายในวันที่ 29 เมษายนเท่านั้น เป็นที่น่าสังเกตว่าค่าใช้จ่ายในการเช่าอพาร์ทเมนต์ในเมืองในช่วงเวลาหนึ่งลดลง 20-30% และที่อยู่อาศัยนอกเขตมหานครเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 32%
ผู้ที่พบกับการระบาดของโรคด้วยการออมกำลังคิดอย่างจริงจังเกี่ยวกับการซื้อที่อยู่อาศัยชานเมืองในอสังหาริมทรัพย์ ความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น 25% ในทางกลับกันอุปทานก็เพิ่มขึ้นพอสมควรโดยตั้งแต่เดือนมีนาคมเมื่อเทียบกับปีที่แล้วจำนวนบ้านทาวน์เฮาส์กระท่อมฤดูร้อนกระท่อมสำหรับขายก็เพิ่มขึ้น 25% เช่นกัน
อย่างไรก็ตามความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ที่เหลือลดลงเท่านั้น ในส่วนของอาคารใหม่ความต้องการที่อยู่อาศัยลดลง 5-10% แม้จะคำนึงถึงโครงการใหม่ของการจำนองสิทธิพิเศษที่มีอัตราสูงถึง 6.5% ตลาดที่อยู่อาศัยทุติยภูมิยังแสดงให้เห็นถึงพลวัตเชิงลบ - สองไตรมาสของปี 2020 มีจำนวนธุรกรรมลดลง 29% เมื่อเทียบกับปี 2019 นี่เป็นตัวเลขเฉลี่ยในขณะที่มอสโกจำนวนยอดขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์รองลดลง 65%
ปัจจัยที่ซับซ้อน
การเพิ่มความแข็งแกร่งให้กับตำแหน่งของอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองเกิดจากสาเหตุหลายประการ:
- ราคา. ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กในเขตชานเมืองสูงกว่าราคาบ้านในชนบทใน SNT หลายเท่าในสภาพที่น่าพอใจ จากการศึกษาของศูนย์วิทยาศาสตร์และเทคนิค "Perspektiva" พบว่า 63.6% ของประชากรรัสเซียไม่มีเงินออมเลย ในบรรดาผู้ที่พบกับการระบาดของโรคด้วยปัจจัยทางการเงินมีเพียง 18% เท่านั้นที่สามารถอยู่กับเงินเหล่านี้ได้นานกว่าหนึ่งปี ท่ามกลางความไม่มั่นคงทางเศรษฐกิจหลายคนรีบลงทุนในกองทุนขนาดเล็กของตนอย่างมีกำไร
- เสียงรบกวนข้อมูล ข่าวสถานการณ์ทางระบาดวิทยาข้อ จำกัด ในการเดินทางสำหรับชาวเมืองซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของระบบการแยกตัวเองที่บังคับและรายงานประจำวันเกี่ยวกับการเข้ารับการรักษาในโรงพยาบาลด้วยโควิด -19 ทำให้เกิดความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งช่วยให้สามารถเข้าถึงอากาศบริสุทธิ์และ จำกัด เวลาที่แออัดได้อย่างมีประสิทธิภาพ สถานที่
- งานประหยัด. โหมดการทำงานระยะไกลได้รับการชื่นชมจากทั้งนายจ้างและลูกจ้าง ลดค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องในวันทำงานสำหรับพนักงานและโอกาสในการประหยัดค่าเช่าสำนักงานสำหรับ บริษัท ต่างๆ การเพิ่มประสิทธิภาพงบประมาณส่วนตัวและธุรกิจไม่ใช่ข้อโต้แย้งสุดท้ายในการที่องค์กรจะกลับเข้าสู่จังหวะการทำงาน "ปกติ"
เรียกร้องลูกค้าและผู้มีแนวโน้มทางการตลาด
ปัจจัยที่สำคัญอย่างยิ่งในการเลือกสิ่งอำนวยความสะดวกให้เช่าและซื้อคือการมีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว: ถนนร้านขายของชำความห่างไกลของการตั้งถิ่นฐานพร้อมการเข้าถึงบริการทางการแพทย์ที่รวดเร็ว ฯลฯคลื่นลูกแรกของความต้องการเป็นไปตามธรรมชาติมากกว่านายหน้าสังเกตว่าแม้แต่ตัวเลือกในสถานะที่ต่ำกว่ามาตรฐานก็พบว่าลูกค้าของพวกเขา
การตัดสินใจทางอารมณ์ตามมาด้วยการตัดสินใจที่มีน้ำหนักและมีความต้องการมากขึ้น เนื่องจากข้อ จำกัด ของการเคลื่อนไหวหลายคนไม่สามารถประเมินสภาพของวัตถุเป็นการส่วนตัวได้ดังนั้นในความเป็นจริงการเติบโตอาจสูงกว่านี้มาก ด้วยการยกเลิกมาตรการที่เข้มงวดคาดว่าจะมีจำนวนธุรกรรมเพิ่มขึ้นอีกครั้งซึ่งจะรวมกลุ่มผู้ซื้อที่วางแผนจะซื้อในช่วงที่แยกตัวเองและลูกค้าใหม่เข้าด้วยกัน
ในทางกลับกันค่าใช้จ่ายในการเช่าสิ่งอำนวยความสะดวกนอกเมืองก็ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง อัตราเฉลี่ยในแง่รายปีเพิ่มขึ้น 8.6% การเติบโตที่สำคัญที่สุดบันทึกไว้ในภูมิภาคตเวียร์มีจำนวน 19%
สำหรับพื้นที่ที่มีลำดับความสำคัญในภูมิภาคมอสโกวัตถุตามทางหลวง Novorizhskoe (24%) และในอาณาเขตของ Rublevo-Uspenskoe exclave (13%) ยังคงได้รับความนิยม ในทิศทางที่กำหนดอาคารแนวราบประเภทบ้านกระท่อมได้แพร่หลายไปแล้ว Berezka, ParkVille (พาร์ควิลล์), Aleksandrovsky, FuturoPark (Futuro Park) เป็นหมู่บ้านที่จัดตั้งขึ้นแล้วหลายแห่ง โครงการพัฒนาใหม่ที่มีการรวมโครงสร้างพื้นฐานที่ซับซ้อนอย่าง "Life Everywhere" และการก่อสร้างด้วยการสื่อสารขั้นพื้นฐานพร้อมการบำรุงรักษาบริการ แต่ไม่มีความหรูหราเช่น "Eremeevo Life" ("Eremeevo Life") อยู่ในผลงานแล้ว
ข้อได้เปรียบที่แยกจากกันไม่ได้เป็นเพียงภาพลักษณ์สถานการณ์ทางนิเวศวิทยาและโครงสร้างพื้นฐานที่ค่อนข้างพัฒนาของพื้นที่เหล่านี้โดยทั่วไป แต่ยังรวมถึงพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจและวัตถุมรดกทางวัฒนธรรมในเขตเข้าถึง ผู้ซื้อกำลังประเมินโอกาสในการใช้ชีวิตที่สะดวกสบายในบ้านใหม่รวมถึงโอกาสในการพักผ่อนโดยไม่ต้องกลับไปที่เมือง ตัวอย่างเช่นในอาณาเขตของ Rublevo-Uspenskoe มีหมู่บ้าน Konezavoda (MKZ No. 1) พิพิธภัณฑ์บ้าน Prishvin หมู่บ้าน Uspenskoe และสถานที่ท่องเที่ยวอื่น ๆ
ในขณะนี้ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ชานเมืองจะยังคงดำเนินต่อไปจนถึงสิ้นปี โดยคำนึงถึงความต้องการที่รัดกุมสำหรับวัตถุตลาดรองของบ้านในชนบทในสภาพที่น่าพอใจจะไม่เพียงพอที่จะรองรับความต้องการซึ่งจะนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของจำนวนนักพัฒนาเอกชน "เพื่อตัวเอง" บนแปลงที่โอนจากหมวดหมู่ ของพื้นที่เกษตรกรรมไปยังดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐาน นอกจากนี้ยังสามารถเพิ่มจำนวนอาคารแนวราบรวมศูนย์ในทิศทางที่เป็นที่นิยมได้อีกด้วย
