Archi.ru:
ทัศนคติต่อชีวิตนอกเมืองในช่วง 20 ปีที่ผ่านมาเปลี่ยนไปอย่างไร?
Oleg Panitkov:
ในช่วง 20 ปีที่ผ่านมาและโดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาทัศนคติได้เปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิง ประการแรกผู้คนจำนวนมากขึ้นเริ่มใช้ชีวิตนอกเมืองในฐานะวันหยุดพักผ่อน นั่นคือสิ่งสำคัญในชีวิตชานเมืองคือการได้รับความสุขจากผืนดินจากธรรมชาติพักผ่อนจากความวุ่นวายในเมือง
ก่อนหน้านี้มีเพียงชนชั้นสูงที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 15 เอเคอร์ถึงหนึ่งเฮกตาร์เท่านั้นที่สามารถซื้อวันหยุดพักผ่อนที่หรูหรานอกเมืองได้เหมือนกับชีวิตแบบเดชาที่ชาวเมืองเป็นผู้นำเมื่อต้นศตวรรษที่ 20 ประชากรส่วนใหญ่มีพื้นที่มากถึง 6 เอเคอร์ซึ่งมีไว้สำหรับปลูกผักและให้อาหารเพิ่มเติม ที่น่าสนใจคือการเป็นเจ้าของแปลงเล็ก ๆ สำหรับการทำฟาร์มย่อยนั้นไม่ซ้ำใคร มีการปฏิบัติเช่นเดียวกันในเดนมาร์กในออสเตรียและในประเทศเหล่านี้พื้นที่ส่วนใหญ่มีพื้นที่เล็กกว่า - ประมาณ 4 พื้นที่ วันนี้เกือบทุกคนสามารถมีพื้นที่กว้างขวางและมีการสื่อสารที่จำเป็นทั้งหมดไม่ใช่สำหรับการปลูกมันฝรั่ง แต่สำหรับวันหยุดที่สะดวกสบายในชนบทในช่วงเวลาใดก็ได้ของปี
นอกจากนี้ยังเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญอีกประการหนึ่งในสถานะของที่อยู่อาศัยในเขตชานเมือง - ไม่เพียง แต่ใช้ในวันหยุดสุดสัปดาห์และวันหยุดเท่านั้น แต่ยังใช้สำหรับการอยู่อาศัยถาวรด้วย ในขณะที่ก่อนหน้านี้มีชาวเมืองน้อยมากที่มีประสบการณ์การใช้ชีวิตนอกเมืองตลอดทั้งปีโดยปกติการออกจากเมืองจะเป็นไปตามฤดูกาลในฤดูร้อน วันนี้จำนวนผู้คนที่อาศัยอยู่นอกเมืองเพิ่มขึ้นอย่างมากและเรากำลังพูดถึงผู้คนที่มีอายุและสถานะทางสังคมที่แตกต่างกันโดยเฉพาะในเมืองใหญ่เช่นมอสโกวและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก: คนเหล่านี้เป็นผู้สูงอายุที่เช่าอพาร์ทเมนต์ในเมือง ชอบที่จะอยู่ใกล้ชิดกับธรรมชาติมากขึ้นและเป็นกลุ่มที่เพิ่งก่อตั้งขึ้น แต่ก็มีคนที่ทำงานจากระยะไกลจำนวนมากและเยี่ยมชมเมืองเพื่อการประชุมที่สำคัญโดยเฉพาะบางอย่างเท่านั้น เมื่อ 20 ปีก่อนแน่นอนว่าทุกอย่างแตกต่างกัน
การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ส่งผลต่อการก่อสร้างชานเมืองอย่างไร?
ในช่วงต้นทศวรรษ 1990 โครงสร้างส่วนใหญ่ในพื้นที่อยู่ในลักษณะของที่พักพิงและที่พักพิง แต่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่มีคุณลักษณะทั้งหมด - การสื่อสารตามปกติน้ำประปาและสิ่งที่เราเชื่อมโยงกับความสะดวกสบายในปัจจุบัน
ยิ่งไปกว่านั้นบ้านเหล่านี้ส่วนใหญ่ถูกสร้างขึ้นโดยไม่มีผู้ออกแบบไม่มีสถาปนิกและมักไม่ได้ปฏิบัติตามมาตรฐาน "ที่อยู่อาศัย" ดังกล่าวแทบจะไม่สามารถเรียกได้ว่าไม่เพียง แต่สะดวกสบาย แต่ยังปลอดภัยซึ่งพิสูจน์ได้จากสถิติการเกิดไฟไหม้ ในบ้านที่สร้างขึ้นก่อนปี 2010 โดยไม่คำนึงถึงวัสดุไม่ว่าจะเป็นบ้านไม้อิฐหรือหินไฟจำนวนมากจะถูกบันทึกเนื่องจากปัญหาในการเดินสายไฟเนื่องจากปัญหาเกี่ยวกับเตาผิงพร้อมอุปกรณ์เตา
ไม่มีที่ไหนในประเทศใดในโลกนี้เป็นไปไม่ได้ที่จะลงทะเบียนหรือประกันบ้านตลอดทั้งปีหากไม่ผ่านการตรวจสอบ ในประเทศของเราได้มีการประกาศนิรโทษกรรมเดชาซึ่งทำให้สามารถออกบ้านเหล่านี้ได้อย่างง่ายดาย เป็นผลให้เรามีที่อยู่อาศัยที่ค่อนข้างเสี่ยงและมีสภาพคล่องไม่มาก
ส่วนบ้านที่สร้างหลังปี 2553 เผาผลาญน้อยลง นั่นหมายความว่าวัฒนธรรมการใช้ชีวิตนอกเมืองเติบโตขึ้นและผู้คนที่สร้างบ้านพักตากอากาศของตัวเองกำลังคิดอยู่แล้วว่าจะทำอย่างไรให้ปลอดภัยนั่นคือความต้องการคุณภาพชีวิตที่เพิ่มขึ้น “คุณภาพชีวิต” เป็นแนวคิดที่ค่อนข้างใหม่สำหรับเรา แต่ทุกคนรับรู้โดยจิตใต้สำนึก วันนี้เราได้เห็นทัศนคติที่ใส่ใจในการเลือกบ้านไปจนถึงวัสดุที่สร้างขึ้นไปจนถึงการสื่อสารเช่นทุกสิ่งที่เป็นกุญแจสู่ความสะดวกสบายในอนาคต
สิ่งที่คาดหวังจากบ้านในชนบทในวันนี้?
ในช่วงห้าปีที่ผ่านมาลูกค้ามีอายุน้อยลงมาก เราได้ทำการสำรวจและจากข้อมูลของพวกเขาเมื่อ 5 ปีที่แล้วอายุเฉลี่ยของผู้ที่สร้างและซื้อบ้านในชนบทคือ 45-50 ปี วันนี้พวกเขาเป็นคนหนุ่มสาวอายุ 30-35 ปีมักจะเดินทางไปต่างประเทศและตระหนักดีถึงประโยชน์ทั้งหมดที่ชีวิตชานเมืองสามารถมอบให้ได้ พวกเขามีความต้องการสูงขึ้นสำหรับทั้งสถาปัตยกรรมและวัสดุ และในขณะเดียวกันถ้าก่อนหน้านี้ทุกคนเป็นผู้สร้างของตัวเองตอนนี้ลูกค้าก็คาดหวังว่าจะได้ผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปยิ่งไปกว่านั้นเชื่อถือได้และปลอดภัย มันเหมือนกับรถยนต์: ถ้าจนถึงปี 2000 ทุกคนมีกุญแจสำหรับ "10" และกุญแจสำหรับ "13" ในกระโปรงหลังและรู้ว่าจะทำอย่างไรกับ Zhiguli / Muscovites / Volga ตอนนี้ไม่มีใครต้องการและไม่สามารถจัดการได้แน่นอน ด้วยกุญแจ - น้ำสูงสุดถูกเทลงในอ่างเก็บน้ำเครื่องซักผ้า ดังนั้นจึงอยู่กับบ้าน - ความสะดวกสบายสูงสุดและปัญหาขั้นต่ำในการใช้งาน - นี่คือข้อกำหนดหลัก
ตลาดตอบสนองต่อคำขอใหม่อย่างไร?
ในแง่หนึ่งหลังจากเกิดวิกฤตในปี 2557 ผู้บริโภคมองสิ่งที่เสนออย่างใกล้ชิดมากขึ้น แต่ในทางกลับกันเนื่องจากกำลังซื้อต่ำ บริษัท หนึ่งวันหลายแห่งได้ปรากฏตัวขึ้นว่าเสนอบ้านสองร้อยเมตรพร้อมการสื่อสารทั้งหมดในราคาหนึ่งล้านรูเบิลและแม้ในเวลาอันสั้นและมีความต้องการ ข้อเสนอดังกล่าว แต่ต้องเข้าใจว่าบ้านที่ดีไม่สามารถมีราคา 1 ล้านรูเบิลได้
ผู้ผลิตบ้านมีคำพูดที่ดีว่า "ลูกค้าที่ดีที่สุดคือคนที่สร้างบ้านหลังที่สอง" เพราะบุคคลดังกล่าวมีความเข้าใจว่าอะไรคืออะไร ความจริงก็คือผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์นอกเมืองส่วนใหญ่ไม่มีประสบการณ์ในการอาศัยอยู่ในบ้านที่แยกจากกัน - ตามกฎแล้วชาวเมืองส่วนใหญ่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ ในต่างประเทศประสบการณ์การใช้ชีวิตในบ้านเดี่ยวค่อนข้างมากและมีผู้คนจำนวนมากอย่างหาที่เปรียบมิได้ในรัสเซีย ก่อนอื่นเราคิดเกี่ยวกับการระบายอากาศความปลอดภัยจากอัคคีภัยการทำงานวิธีอำนวยความสะดวกสบายในฤดูหนาว / ฤดูร้อนราคาเท่าไหร่…. ท้ายที่สุดไม่มีใครสร้างบ้านเป็นเวลาหนึ่งปี - พวกเขาสร้างบ้านไปตลอดชีวิต และความถูกที่ดูเหมือนจะกลายเป็นการเปลี่ยนแปลงที่มีราคาแพง คำแนะนำของฉันคือใช้บริการของ บริษัท แบบครบวงจรกับซัพพลายเออร์และผู้รับเหมาที่ได้รับการพิสูจน์แล้ว
สมาคมของเราซึ่งรวมถึงผู้ผลิตหลายรายไม่เพียง แต่ปกป้องผลประโยชน์ของพวกเขาเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผลประโยชน์ของผู้บริโภคเป็นหลักด้วย ท้ายที่สุดหากมีความเชื่อมั่นของผู้บริโภคตลาดก็พัฒนาและทุกคนมีงานทำ ควรเข้าใจว่า บริษัท เหล่านั้นที่มีการผลิตของตนเองจะปฏิบัติตามกฎระเบียบทั้งหมดและผลิตภัณฑ์ทั้งหมดของพวกเขาจะได้รับการรับรอง ซึ่งหมายถึงการก่อสร้างที่มีคุณภาพสูงและการดำเนินงานในระยะยาว - ไม่มีใครต้องการศาลและชื่อเสียงที่เสียหาย และข้อเสนอราคาถูกควรทำให้คุณคิดว่ามีบางอย่างผิดปกติที่นี่
ตามธรรมชาติแล้วฉันไม่สามารถถามคุณได้ในฐานะผู้อำนวยการทั่วไปของสมาคมการก่อสร้างที่อยู่อาศัยไม้มีความสนใจในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยไม้เพิ่มขึ้นในช่วง 20 ปีที่ผ่านมาหรือไม่?
สถานการณ์ที่ขัดแย้งได้พัฒนาขึ้นพร้อมกับการสร้างที่อยู่อาศัยที่ทำด้วยไม้ในประเทศของเรา ไม้เป็นวัสดุแบบดั้งเดิมจิตวิญญาณของบุคคลใด ๆ ก็อยู่ที่นั่นไม่เพียง แต่ในรัสเซีย แต่ทั่วโลกและแม้แต่ในอิตาลี ถ้าเราไปที่ยานเดกซ์แล้วพิมพ์ "บ้านไม้" เราจะเห็นคำขอ 500,000 ครั้งต่อเดือน "บ้านเฟรม" - 450 พันล. และถ้าเราพิมพ์ "บ้านอิฐ" - 140,000 "บ้านคอนกรีตมวลเบา" - 100-110,000 นั่นคือแม้แต่คำขอสรุปทั่วไปสำหรับวัสดุอื่น ๆ สำหรับการก่อสร้างก็ไม่ได้ลบล้างความสนใจในไม้ เมื่อเร็ว ๆ นี้เราได้จัดทำแบบสำรวจทางอากาศของสถานีโทรทัศน์สาธารณะของรัสเซีย - จากผลสำรวจพบว่า 86 เปอร์เซ็นต์ของผู้ตอบแบบสอบถามต้องการสร้างบ้านไม้ ในเวลาเดียวกันตามที่ Rosstat ในปี 2018 มีเพียง 30 เปอร์เซ็นต์ของที่อยู่อาศัยที่สร้างจากไม้ในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลนั่นคือการก่อสร้างกำลังดำเนินไปในสัดส่วนที่ตรงกันข้าม
อะไรคือสาเหตุของความแตกต่างระหว่างความปรารถนาและโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่?
เราเห็นเหตุผลหลักในกรณีที่ไม่มีระบบเงินกู้ที่ยอมรับได้สำหรับการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมือง
บ้านอิฐสามารถสร้างได้ 3-5 ปีและไม่สามารถทิ้งบ้านไม้ในช่วงฤดูหนาวได้จำเป็นต้องปิดขอบเขตที่อบอุ่นทันทีนั่นคือเงินดาวน์จะสูงขึ้นมาก เนื่องจากไม่มีเงินกู้ยืมผู้คนจึงเปลี่ยนใจและไปสู่การก่อสร้างระยะยาว แม้ว่าด้วยเหตุนี้ค่าใช้จ่ายรวมถึงการสื่อสารและการตกแต่งจะเท่ากันกับไม้ ดังนั้นการชำระเงินที่ยืดเยื้อมาหลายปีจึงกลายเป็นข้อโต้แย้งที่มีน้ำหนักมากสำหรับการก่อสร้างด้วยไม้ในการต่อสู้ระหว่างความปรารถนาที่จะอาศัยอยู่ในบ้านไม้และความเป็นไปได้ในการสร้าง
และนั่นคือเหตุผลที่จำเป็นต้องเปลี่ยนกลไกการปล่อยสินเชื่อ ในยุโรปเงินกู้เพื่อการก่อสร้างมีให้ 2–4% ในรัสเซียสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลโดยไม่มีเงินอุดหนุน - 13–15% แน่นอนว่าภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวการพัฒนาที่อยู่อาศัยไม้อย่างรวดเร็วเป็นไปไม่ได้แม้ว่าเทคโนโลยีและวัสดุที่ทันสมัยในอุตสาหกรรมนี้จะช่วยให้เกิดจุดเริ่มต้นในแง่ของความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมความปลอดภัยระดับความสะดวกสบายต้นทุนการดำเนินงานที่ต่ำและการบล็อกและ การก่อสร้างด้วยอิฐ
บ่อยแค่ไหนในการแสวงหาคุณภาพชีวิตใหม่เจ้าของบ้านในอนาคตจะถามตัวเองเกี่ยวกับประสิทธิภาพการใช้พลังงานความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมความปลอดภัยจากอัคคีภัยและพารามิเตอร์ใดที่คุณจะได้รับคำแนะนำและสิ่งที่คุณจะให้ความสนใจเมื่อสร้างบ้านในชนบท
ที่จริงแล้วตอนนี้คุณสมบัติทั้งหมดเหล่านี้กลายเป็นหัวข้อสนทนาและมักจะเป็นพื้นฐานในการเลือกวิธีแก้ปัญหาอย่างใดอย่างหนึ่ง: ผู้คนเริ่มคิดถึงอนาคตและสิ่งแวดล้อมมากขึ้น โดยส่วนตัวแล้วฉันเชื่อว่าความสะดวกสบายนั้นอยู่เหนือความปลอดภัยและความน่าเชื่อถือ
ประการแรกความปลอดภัยจากอัคคีภัย และประเด็นที่นี่ไม่ใช่สิ่งที่บ้านสร้างขึ้น - วัสดุไม้ที่ทันสมัยทนไฟและอย่างที่เราได้กล่าวไปแล้วประเด็นไม่ได้อยู่ที่วัสดุ แต่ในความจริงแล้วสาเหตุของไฟไหม้ส่วนใหญ่มักจะผิดพลาด ระบบวิศวกรรม - คุณภาพของสายไฟระบบอัตโนมัติซึ่งควบคุมการปิด
เหตุผลที่สองคืออุปกรณ์เตาอบที่ไม่ถูกต้อง บ้านส่วนใหญ่ถูกไฟไหม้เนื่องจากปล่องไฟที่มีคุณภาพต่ำ ดังนั้นสำหรับเตาและเตาผิงที่เป็นที่ชื่นชอบของผู้อยู่อาศัยในช่วงฤดูร้อนจึงจำเป็นต้องเลือกโซลูชันระบบที่พิสูจน์ตัวเองแล้วและสามารถแก้ปัญหาหลายอย่างพร้อมกันรวมถึงปัญหาประสิทธิภาพการใช้พลังงาน
เมื่อสร้างบ้านอย่าลืมว่าเศรษฐศาสตร์ของโครงการไม่เพียง แต่รวมถึงค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการดำเนินการต่อไปของบ้านด้วยและค่าใช้จ่ายที่ตามมาจะเกี่ยวข้องกับการทำความร้อนและการทำความเย็นในสถานที่รวมถึงการรับประกันคุณภาพ ของสิ่งแวดล้อม
ประสบการณ์ของเราในการก่อสร้าง "Active House" ซึ่งใช้ระบบปล่องไฟเซรามิกของ บริษัท
Schiedel แสดงให้เห็นว่าบ้านทุกหลังสามารถใช้พลังงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ ระบบปิดช่วยให้สามารถใช้เตาผิงเป็นแหล่งความร้อนสำรองได้โดยไม่ส่งผลกระทบต่อการแลกเปลี่ยนอากาศในบ้าน เอกลักษณ์ของมันอยู่ที่ความจริงที่ว่าอากาศไม่ได้ถูกนำมาจากห้องดังนั้นจึงทำให้มันเย็นลง แต่มาจากถนนนั่นคือมีการนำระบบการพักฟื้นมาใช้
ข้อดีอีกอย่าง
ปล่องไฟเซรามิก Schiedel เหมาะสำหรับหม้อไอน้ำและสำหรับเตาผิงและเตา ความเก่งกาจของระบบและประสิทธิภาพของระบบซึ่งแตกต่างจากปล่องไฟโลหะเซรามิกไม่ได้รับการกัดกร่อนซึ่งหมายความว่าพวกมันจะมีอายุการใช้งานยาวนานขึ้นมากทำให้ไม่สามารถถูกแทนที่ได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อสร้างบ้านประหยัดพลังงานแบบ "พาสซีฟ"
อีกปัจจัยหนึ่งที่กำหนดความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตในบ้านของคุณคือการระบายอากาศ - กลิ่นแปลกปลอมและร่างอาจทำให้เกิดช่วงเวลาที่ไม่พึงประสงค์มากมาย สิ่งเหล่านี้เป็นสิ่งที่เห็นได้ชัดนอกจากนี้ยังมีภัยคุกคามที่ซ่อนอยู่เช่นฝุ่นและจุลินทรีย์ดังนั้นการดูแลให้สภาพอากาศในร่มเป็นปกติเป็นงานหลักอย่างหนึ่งในระหว่างการก่อสร้าง ท่อระบายอากาศที่พัฒนาโดย Schiedel สามารถให้การแลกเปลี่ยนอากาศที่จำเป็นในบ้านกระท่อมและทาวน์เฮาส์ส่วนตัวใด ๆบล็อกคอนกรีตมวลเบาไม่จำเป็นต้องมีการฉาบปูนภายในและการหุ้มเพิ่มเติมติดตั้งได้รวดเร็วและมีอายุการใช้งานยาวนาน ระบบนี้ติดตั้งตัวเบี่ยงเพื่อป้องกันช่องจากการตกตะกอนในชั้นบรรยากาศและใช้พลังงานลมเพื่อรักษาเสถียรภาพของแรงดึง
น่าเสียดายที่คนส่วนใหญ่เมื่อคิดถึงบ้านใหม่มักให้ความสำคัญกับรูปลักษณ์ภายนอกและภายใน แต่โชคดีที่ทุกวันนี้เราอยู่ในแวดวงข้อมูลทุกคนใช้อินเทอร์เน็ตและผู้คนจำนวนมากขึ้นเรื่อย ๆ คิดว่าบ้านจะน่าอยู่อย่างไรดังนั้นฉันขอแนะนำให้ติดต่อผู้เชี่ยวชาญที่คิดเรื่องเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่ดูเหมือนจะเป็นเรื่องเล็กน้อยในขั้นตอนของการจัดทำโครงการ ชีวิตชานเมืองจะเป็นความสุขที่แท้จริงในอนาคต
