ช่วงเวลาที่ท้าทายทางเศรษฐกิจกำลังบังคับให้ผู้ประกอบการต้องคำนึงถึงลักษณะเฉพาะของการทำธุรกิจในสภาพแวดล้อมปัจจุบัน เพื่อลดต้นทุนและเพิ่มผลกำไรสิ่งสำคัญคือต้องตัดสินใจเกี่ยวกับวิธีการบำรุงรักษาสถานที่และสำหรับผู้ประกอบการจำนวนมากคำถามกลายเป็นเรื่องเร่งด่วน: เช่าจากเจ้าของหรือสำนักงานของตัวเอง?
ก่อนตัดสินใจพวกเขารวบรวมข้อมูลบางอย่าง เปรียบเทียบอัตราค่าเช่ารวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับราคาของวัตถุ งานของเจ้าของ บริษัท คือจัดให้มีสภาพการทำงานตามปกติสำหรับพนักงานในสำนักงาน ในขณะเดียวกันก็ไม่มีใครสนใจเรื่องค่าเช่าสถานที่ที่สูงเกินจริง ทางเลือกระหว่างการเช่าและการซื้ออสังหาริมทรัพย์พิจารณาจาก:
- สถานการณ์ตลาด
- แผนการพัฒนาธุรกิจ
- ความพร้อมของเงินทุน
เมื่อพิจารณาถึงความเป็นไปได้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ให้คำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่าสามารถทำหน้าที่เป็นสินทรัพย์ค้ำประกันได้ ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะดึงดูดเงินทุนสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ เมื่อคุณซื้อพื้นที่สำนักงานแล้วคุณไม่ต้องคิดถึงการเติบโตของอัตราค่าเช่า ในทางกลับกันในการซื้ออสังหาริมทรัพย์คุณมักจะต้องกู้ยืมเงินซึ่งไม่สามารถทำกำไรได้ แม้จะมีเงินทุนเพียงพอ แต่ก็ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะเลือกช่วงเวลาที่มีข้อเสนอมากเกินไปดังนั้นราคาขายจึงลดลงอย่างรวดเร็ว
เมื่อเลือกสัญญาเช่าไม่จำเป็นต้องลงทุนจำนวนมากซึ่งเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้เมื่อทำธุรกรรมเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ นักธุรกิจไม่ได้ผูกมัดเนื่องจากเขาเพิ่มพื้นที่สำนักงานอย่างรวดเร็วหาก บริษัท ขยายตัว ในช่วงเวลาที่ยากลำบากคุณสามารถสรุปสัญญาเช่าสำหรับขนาดขั้นต่ำของสถานที่ในพื้นที่ใด ๆ ของเมืองซึ่งนำไปสู่การลดต้นทุนลงอย่างมาก การเช่าซื้อถือเป็นเครื่องมือที่ยืดหยุ่นที่ช่วยให้คุณสามารถเปลี่ยนพื้นที่สำนักงานได้โดยไม่ต้องสูญเสียร้ายแรง ในขณะเดียวกันผู้เช่ามีข้อ จำกัด ในการตัดสินใจเกี่ยวกับงานซ่อม คุณต้องพึ่งพาเจ้าของอาคารสำหรับคุณภาพของการบำรุงรักษาอาคาร
การเลือกสำนักงานให้เช่า
องค์กรธุรกิจมาพร้อมกับการแก้ปัญหาต่างๆ สำนักงานที่ดีไม่จำเป็นต้องมีไว้สำหรับการทำงานที่มีประสิทธิผลของพนักงานเท่านั้น สถานที่ในระดับที่ทันสมัยเพิ่มศักดิ์ศรีของ บริษัท เนื่องจากผู้เยี่ยมชมตัดสิน บริษัท ตามสถานะของสำนักงาน เมื่อเลือกวัตถุพวกเขาจะได้รับคำแนะนำจากหลายปัจจัย:
- ที่ตั้งของอาคาร
- สถานะของห้อง
- ราคาเช่า ฯลฯ
สำนักงานที่มีทำเลดีช่วยในการดำเนินธุรกิจที่ทำกำไรได้ ลูกค้าและคู่ค้าสามารถเดินทางไปยังอาคารได้อย่างง่ายดายโดยใช้ระบบขนส่งประเภทต่างๆ ด้านต่างๆเช่นความพร้อมของที่จอดรถยังถูกนำมาพิจารณา ความใกล้เคียงของจุดแวะพักมีความสำคัญเมื่อมีบริการขนส่งสาธารณะ คุณสามารถวิเคราะห์ตลาดและค้นหาสำนักงานที่ดีบนเว็บไซต์ rentofficetoday.com - มีการค้นหาที่สะดวกตามเขตและสถานีรถไฟใต้ดิน
หลังจากได้ตัดสินใจเลือกพื้นที่สำนักงานที่ให้ผลกำไรสูงสุดแล้วพวกเขาจึงทำข้อตกลง มีการเชิญผู้เชี่ยวชาญเพื่อขอรับสิทธิ์ในสถานที่
ทนายความมืออาชีพจะดำเนินมาตรการหลายอย่างเพื่อสนับสนุนการทำธุรกรรม การควบคุมเป็นสิ่งที่จำเป็นในกระบวนการ:
- การวิเคราะห์ความสามารถในการทำกำไรของธุรกรรม
- ร่างสัญญาเช่า
- การโอนอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ
เงื่อนไขการใช้อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ระบุไว้ในสัญญา กลไกการชำระเงินสำหรับสถานที่เกิดเหตุอยู่ระหว่างการตกลงกันเนื่องจากความน่าเชื่อถือทางกฎหมายของขั้นตอนในการสรุปสัญญาและการรักษาความปลอดภัยของคู่สัญญาจะไม่มีปัญหาในอนาคต