เมื่อเร็ว ๆ นี้เนื่องจากวิกฤตความต้องการห้องสตูดิโอราคาไม่แพงจึงเติบโตขึ้น ในเรื่องนี้เจ้าของพื้นที่ "พิเศษ" บางรายมีความคิดที่จะสร้างอพาร์ทเมนต์ใหม่โดยแบ่งออกเป็น 2-3 หลังและสร้างรายได้ด้วยการปล่อยเช่าหรือขายทิ้ง
อันที่จริงในกรณีนี้ต้นทุนรวมของอพาร์ทเมนต์ / ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 1.5-2 เท่าและง่ายกว่ามากในการหาลูกค้าสำหรับที่อยู่อาศัยราคาประหยัด
ตัวอย่างเช่นหากค่าเช่าโดยประมาณของอพาร์ทเมนต์ 1 ห้องมีค่าใช้จ่าย 20,000 สตูดิโอ - 15,000 ห้อง - 12,000 จากนั้นเมื่อสตูดิโอสองห้องถูกเช่าจากอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องหนึ่งห้องเจ้าของจะได้รับ 30,000 แทนที่จะเป็น 20,000 ในเวลาเดียวกัน ผู้เช่าก็พอใจเช่นกัน - พวกเขาได้รับอพาร์ทเมนต์เต็มรูปแบบที่แยกจากกันแม้ว่าจะมีขนาดเล็กในราคาเกือบเท่าห้องก็ตาม!
คำใหม่ "การพัฒนาขื้นใหม่ที่ให้ผลกำไร" ปรากฏในตลาดอสังหาริมทรัพย์และแม้แต่หน่วยงานเฉพาะทางที่เสนอแผนกและการจดทะเบียนการพัฒนาอพาร์ทเมนต์ใหม่ในมอสโกวและต่างประเทศในภายหลังรวมถึงความช่วยเหลือในการเลือกพื้นที่ใช้สอยที่เหมาะสมสำหรับการลงทุน
ค่าบริการนี้มีตั้งแต่ 200 ถึง 2,000 รูเบิลต่อตารางเมตร (ขึ้นอยู่กับการกำหนดค่า) สำหรับการเลือกอพาร์ทเมนต์ - 3-5% ของค่าใช้จ่าย
ความยากลำบากในการแบ่งอพาร์ทเมนต์:
น่าเสียดายที่ไม่ใช่ทุกอพาร์ทเมนต์ที่สามารถแบ่งออกเป็นหลาย ๆ ห้องได้อย่างถูกกฎหมาย ปัญหาใหญ่ที่สุดในการแยกจากกันเกิดจากความจำเป็นที่จะต้องมีห้องน้ำและห้องครัวเป็นของตัวเองในแต่ละอพาร์ทเมนต์
หากอพาร์ทเมนต์นั้นมีห้องน้ำแยกกัน 2 ห้องคุณจะไม่สามารถแบ่งห้องน้ำได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ข้อยกเว้นคืออพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่บนชั้น 1 ของอาคารหรือชั้น 2 หรือชั้น 3 แต่ภายใต้นั้นจะมีสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย (ร้านค้าสำนักงานคลังสินค้าและอื่น ๆ) นี่เป็นเพราะข้อกำหนดทางกฎหมายสำหรับตำแหน่งของ "โซนเปียก" - ไม่ควรอยู่เหนือห้องนั่งเล่นของเพื่อนบ้านจากด้านล่าง
สำหรับห้องครัวที่สองวิธีแก้ปัญหาที่ง่ายที่สุดคือการจัดสรรพื้นที่สำหรับมันในพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย - ส่วนหนึ่งของทางเดินหรือในตู้กับข้าว (ถ้ามี)
ในกรณีที่การแบ่งส่วนของอพาร์ทเมนต์ไม่ได้ดำเนินการเพื่อให้เช่า แต่เพื่อการขายต่อมีปัญหาอีกอย่างหนึ่ง - จำเป็นต้องใช้ทางเข้า 2 ทางแยกจากทางเข้า สิ่งนี้มีผลกระทบต่อการเป็นเจ้าของบ้านทั่วไปอยู่แล้วดังนั้นในการได้รับอนุญาตสำหรับงานประเภทนี้จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยในบ้านอย่างน้อย 73%