Timmerhuis ซึ่งมีพื้นที่ทั้งหมดเกือบ 50,000 ตร.ม. และสูง 60 ม. นั้นจะเป็นส่วนเสริมที่เห็นได้ชัดเจนมากสำหรับภูมิทัศน์ของเมืองในแง่ของขนาด อย่างไรก็ตามสถาปนิก OMA รู้สึกว่าอาคารใหม่ควรมีความเรียบง่ายพอ ๆ กับที่ Rainier de Graaf ซึ่งเป็นหุ้นส่วนของ OMA ซึ่งเป็นผู้นำการออกแบบเรียกอาคารนี้ว่า "กองที่ไม่ได้ขึ้นรูป" ซึ่งสะท้อนถึง Rotterdam และอารมณ์ นี่หมายถึงการเปลี่ยนแปลงรูปแบบและแนวทางที่ไม่สิ้นสุดซึ่งสร้างประวัติศาสตร์ของเมืองตั้งแต่สิ้นสุดสงครามโลกครั้งที่สองเมื่อเมืองนี้ถูกทำลายเกือบทั้งหมดตลอดจนภาพรวมที่เกิดขึ้นและความไม่ชัดเจนในการพัฒนาต่อไป
ดังนั้น Timmerhuis จึงเป็นกลางและออกแบบมาเพื่อการเปลี่ยนแปลงที่เป็นไปได้ในอนาคต เหนือสิ่งอื่นใดความยืดหยุ่นนี้เป็นส่วนหนึ่งของความต้องการของลูกค้าเจ้าหน้าที่ของเมือง พวกเขาต้องการอาคารที่เป็นสีเขียวที่สุดในเนเธอร์แลนด์และได้รับการรับรองแล้วว่าเป็น BREEAM **** ความยั่งยืนที่ยอดเยี่ยม ด้านหน้าม่านที่มีกระจกสามชั้นและฉนวนกันความร้อนส่งแสงไม่มีความคล้ายคลึงในแง่ของประสิทธิภาพนอกจากนี้ยังมีห้องเก็บความร้อนและความเย็นและห้องโถงสองห้องทำหน้าที่เป็นอาคาร "แสง"
ความยืดหยุ่นนี้เกิดขึ้นได้เนื่องจากโมดูลที่เหมือนกันจำนวนมากถูก "แขวน" ไว้บนโครงสร้างรองรับเหล็กซึ่งขึ้นอยู่กับความต้องการสามารถใช้เป็นสำนักงานหรืออพาร์ตเมนต์ได้ "คิวบ์" หรือ "พิกเซล" แต่ละอันมีขนาด 7.2 ม. x 7.2 ม. x 3.6 ม. ในขณะนี้ส่วนล่างของอาคารถูกครอบครองโดยพิพิธภัณฑ์รอตเทอร์ดาม (1,630 ตร.ม.) คาเฟ่และร้านค้า (2,070 ตร.ม.) ด้านบนเป็นสำนักงาน (ร่วมกับอาคารเทศบาลเมือง Timmerhuis Stadstimmerhuis ซึ่งสร้างขึ้นในปี 2496 ครอบคลุมพื้นที่ 25,400 ตร.ม.) และด้านบนสุดซึ่งปริมาณของอาคารลดลงจากเส้นสีแดงของถนนและแบ่งออกเป็นสองส่วน " ยอด "มีที่อยู่อาศัย (12,000 ตร.ม. - 84 อพาร์ทเมนท์) นอกจากนี้ยังมีที่จอดรถใต้ดิน (3900 ตร.ม., ที่จอดรถ 120 คัน)
จากด้านข้างของถนน Kolsingel ตอนกลาง Timmerhuis ดูสมมาตรและเป็นอนุสาวรีย์ในขณะเดียวกันก็ไม่ได้ครอบงำ (อย่างน้อยนี่เป็นความตั้งใจของผู้เขียนโครงการ) เพื่อนบ้านที่กล่าวถึงข้างต้น - Stadstimmerhuis ที่ระดับพื้นดินอาคาร OMA เปิดทางเดินกว้างสำหรับคนเดินเท้าที่เชื่อมระหว่างถนนทั้งสอง ที่แขวนเท้าแขนอยู่ที่นี่สูงถึง 21 เมตรด้วยการออกแบบแบบแยกส่วนผู้อยู่อาศัยใน Timmerhuis จะได้รับระเบียงสวนบนหลังคาของอพาร์ทเมนต์ด้านล่าง