บ้านที่สร้างโดยสถาปนิกชื่อดังมีพื้นที่มากกว่าตารางเมตร เมื่อใช้ร่วมกับ "กล่อง" เจ้าของจะได้รับแนวคิดดั้งเดิมรูปแบบที่น่าสนใจวิศวกรรมที่รอบคอบและวัสดุที่ทันสมัย แต่บ้านของผู้เขียนมีข้อเสียอย่างมาก เมื่อพูดถึงการขายปรากฎว่าไม่สามารถ“ขาย” ได้แม้ในราคาทุน ทำไมสิ่งนี้จึงเกิดขึ้นสำนักพิมพ์ธุรกิจของอเมริกา Bloomberg ได้ค้นพบ
บ้านรูปตัว Y สีแดงสดที่มีชื่อเสียงออกแบบโดย Stephen Hall สร้างขึ้นในเทือกเขา Catskill (Apalachians ตอนเหนือ) ในปี 1999 จากนั้นค่าใช้จ่ายของบ้านคือ 270 ตร.ม.2 ถูกประเมินไว้ที่ 1.3 ล้านดอลลาร์ หลังจากนั้นไม่นานโรงเก็บเรือก็ปรากฏขึ้นข้างๆบ้านและ David Novros ศิลปินนามธรรมซึ่งมีผลงานจัดแสดงถาวรที่ New York Museum of Modern Art (MoMA) วาดภาพจากด้านใน การปรากฏตัวของโรงรถ "ชิ้นส่วน" เพิ่มอีก 500,000 ดอลลาร์ให้กับต้นทุนเดิมของอาคาร
ตอนนี้ขายบ้านได้ในราคา 1.6 ล้านดอลลาร์ซึ่งน้อยกว่าที่ลงทุนไป 20% ยังไม่พบผู้ซื้อ Raj Kumar นายหน้าจาก Select Sotheby’s International Realty ซึ่งขายวิลล่ารูปตัว Y กล่าวว่าราคาอาจต่ำกว่านี้ได้ประมาณ 400,000 ดอลลาร์หากเขาทิ้งชื่อใหญ่ไว้ในวงเล็บและนับเฉพาะจำนวนตารางเมตร “[แน่นอนว่าบ้าน] มีค่ามากกว่า แต่ก็ต้องมีค่าในสายตาของผู้ซื้อ [ไม่ใช่แค่ผู้ขาย]” Kumar กล่าว นายหน้าเน้นย้ำว่าตามกฎแล้วเจ้าของบ้านหรูอย่าพยายามหาเงินจากการขายทรัพย์สิน แต่เพียงแค่ต้องการกู้คืนค่าใช้จ่ายของพวกเขา
เมื่อสามปีครึ่งที่แล้วนักออกแบบแฟชั่นและผู้อำนวยการทอมฟอร์ดวางขายฟาร์มปศุสัตว์ของเขาซึ่งสร้างขึ้นในนิวเม็กซิโกโดยทาดาโอะอันโดะสถาปนิกชาวญี่ปุ่น "ฟาร์ม" ที่ดูดียังไม่ได้ขายและราคาลดลงจาก 75 ล้านเหรียญเหลือ 48 ล้านเหรียญ
-
ซูม 1/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico ภาพจาก fulltimeford.com ใบอนุญาต CC BY-NC-ND 3.0
-
ซูม 2/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico ภาพจาก fulltimeford.com ใบอนุญาต CC BY-NC-ND 3.0
-
ซูม 3/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico ภาพจาก fulltimeford.com ใบอนุญาต CC BY-NC-ND 3.0
-
ซูม 4/4 Tom Ford Ranch | © Guido Mocafico ภาพจาก fulltimeford.com ใบอนุญาต CC BY-NC-ND 3.0
บ้านหลังนี้ออกแบบโดยสถาปนิกชาวอเมริกันเชื้อสายญี่ปุ่นและเป็นที่รู้จักอย่างกว้างขวางจากกิจกรรมการสอนของเขาโทชิโกะโมริเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2560 ในช่วงเวลานี้อาคารสองชั้นในหุบเขาแม่น้ำฮัดสันได้หายไปครึ่งหนึ่ง มูลค่า; เจ้าของเดิมขอเงิน 6 ล้านดอลลาร์สำหรับทรัพย์สิน ชะตากรรมของเขาแบ่งคฤหาสน์ออกเป็นเจ็ดห้องนอนออกแบบโดย Annabelle Selldorf Object ในโคโลราโดวางขายในปี 2558 ในราคา 33 ล้านดอลลาร์ มันยังคง "แฮงค์" บนไซต์ แต่ตอนนี้พวกเขาขอเงินน้อยกว่า 4 ล้านสำหรับมัน “สถาปนิกที่มีชื่อเสียงในระดับสากลอาคารชั้นหนึ่งและดารา [อื่น ๆ] อีกมากมายที่มีส่วนช่วยในการสร้างบ้านคือการเติมเต็มความฝัน [ส่วนตัว]” Ty Stockton ตัวแทนของ LIV Sotheby's International Realty กล่าว เขาขายบ้าน Selldorf Stockton มั่นใจว่าสำหรับการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จผู้ขายต้องเข้าใจว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะไม่จำเป็นต้องลงทุนในอาคารที่มีความหมายเหมือนกับเจ้าของปัจจุบัน
ในบางกรณีต้นทุนของสถานะออบเจ็กต์ลดลงเกือบสิบเท่าเมื่อเทียบกับต้นทุนการก่อสร้าง สิ่งนี้เกิดขึ้นกับบ้านที่สร้างโดย Raphael Vignoli ในคอนเนตทิคัต ในปี 1990 มีการใช้จ่ายเงิน 25 ล้านดอลลาร์ในการก่อสร้าง หลังจากการเสียชีวิตของเจ้าของทายาทของเขาได้ขายบ้านในราคา 10 ล้านดอลลาร์ในปี 2555 พวกเขาสามารถขายได้ … ในราคา 2.7 ล้านดอลลาร์เจ้าของรายใหม่ที่หวังผลกำไรอย่างรวดเร็วพยายามขายต่อทันทีในราคา 25 ล้านดอลลาร์ แต่แผนไม่ได้ผล บ้านยังคงมองหาผู้ซื้อ แต่มีราคาลดลง 9.75 ล้านเหรียญ
Ty Stockton มั่นใจว่าการประเมินบ้านที่สร้างโดยสถาปนิก "ดารา" อย่างเป็นกลางนั้นไม่เป็นความจริง - พวกเขามีเอกลักษณ์เฉพาะตัวมากเกินไปเช่น "ยูนิคอร์นในป่า" เพื่อโต้แย้งความเป็นธรรมของราคา Stockton จะวิเคราะห์ว่าประกอบด้วยอะไรบ้าง เมื่อคำนวณจะคำนึงถึงต้นทุนที่ดินผลงานของสถาปนิกชั้นหนึ่งผู้รับเหมาทีมงานก่อสร้าง "ดารา" รวมถึงต้นทุนวัสดุ หลังจากทำความคุ้นเคยกับการประมาณแล้วผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะเข้าใจว่าราคาไม่ได้ถูกนำมาจากเพดาน นอกจากนี้ Ty Stockton จะประเมินว่าจะใช้เวลานานแค่ไหนในการสร้างทรัพย์สินที่เทียบเคียงได้ตั้งแต่เริ่มต้นและบ่อยครั้งที่เวลากลายเป็นข้อโต้แย้งที่สำคัญที่สุดในการโต้แย้งด้านราคา “คนส่วนใหญ่ไม่ต้องการรอสามปี” นายหน้าอธิบาย
บ้านของ Frank Lloyd Wright เป็นตัวอย่างที่สำคัญของ "ขายไม่ดี" จาก 380 ที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นตามโครงการของชาวอเมริกันผู้ยิ่งใหญ่ 280 คนรอดชีวิตมาหาเราและในช่วงเวลาใดเวลาหนึ่ง 15-20 แห่งถูกวางขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ใช้เวลาประมาณ 18 เดือนในการขายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว
สาเหตุหนึ่งของความต้องการที่อยู่อาศัยจาก F. L. ไรท์เรียกว่าความห่างไกลของบ้านจากอารยธรรมและการวางแผนที่ล้าสมัย - พวกเขาสามารถมีห้องครัวขนาดเล็กหรือเพดานต่ำ นอกจากนี้บ้านที่มีอายุหลายสิบปีต้องได้รับการดูแลซ่อมแซมและบูรณะอย่างรอบคอบ ไม่ใช่เจ้าของทุกคนพร้อมที่จะให้ความสำคัญกับการดูแลอาคารมากนัก “คุณซื้องานศิลปะและคุณต้อง [รับบทบาท] ผู้จัดการ” Ted White ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ของ Dielmann Sotheby's International Realty อธิบาย ผู้เชี่ยวชาญมั่นใจว่าในการซื้อบ้านตามโครงการของ Wright คุณไม่เพียง แต่ต้องมีรายได้จำนวนมาก แต่ต้องเป็นผู้ชื่นชมผลงานของเขาอย่างแท้จริงพร้อมที่จะลงทุนในการอนุรักษ์ผลงานสถาปัตยกรรมชิ้นเอก
นายหน้าอีกคน Doug Milne จาก Houlihan Lawrence ซึ่งขายบ้านของ Tyranna ในราคา 4.8 ล้านดอลลาร์เล่าว่าผู้ซื้อบางรายที่เดินผ่านอาคารเป็นเวลาหลายชั่วโมง “ฉันไม่รู้สึกว่าตัวเองอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ฉันเป็น [เหมือน] ไกด์นำเที่ยวมากกว่า” มิลน์ยอมรับ กล่าวอีกนัยหนึ่งคนรุ่นเดียวกันของเราให้ความสำคัญกับบ้านที่ออกแบบและตระหนักโดยผู้ยิ่งใหญ่ในฐานะ "พิพิธภัณฑ์" แต่ไม่ได้หมายความว่าพวกเขาพร้อมที่จะลงทุนอย่างมากกับพวกเขา