การประชุมเพื่อแก้ไขปัญหาการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยแนวราบจัดขึ้นเมื่อวันที่ 12 เมษายนที่โรงแรมเรดิสันรอยัล เรากำลังเผยแพร่วิดีโอสุนทรพจน์ของสถาปนิกหัวหน้าสำนักโครงการ UNK Yuliy Borisov รวมถึงตัวแทนของ บริษัท พัฒนา ได้แก่ Natalia Shatalina จาก MIEL-Novostroek และ Raisa Manashirova จาก SDI Group
Yuliy Borisov เสนอในที่ประชุมเพื่อแนะนำระบบ "ตัวสร้าง" ซึ่งเป็นชุดของโซลูชันทั่วไปหลายประการสำหรับการวางแผนอาคารและรูปแบบทั่วไป การผสมผสานที่หลากหลายของพวกเขาจะสามารถให้ตัวเลือกเกือบแต่ละห้องสำหรับแต่ละอพาร์ทเมนต์โดยลดค่าใช้จ่ายลงครึ่งหนึ่ง
***
Yuliy Borisov บนที่อยู่อาศัยแนวราบ
ข้อความพูด
“เป็นเรื่องแปลกเล็กน้อยที่ได้ยินจากสถาปนิกว่าจะสร้างหมู่บ้านแนวราบ การสอบถามไปยังสำนักงานของเราแสดงให้เห็นว่าโครงการแนวราบกำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว สิ่งนี้อำนวยความสะดวกด้วยปัจจัยหลายประการพร้อมกัน:
- อุปสรรคในการบริหารที่ค่อนข้างรุนแรงเกิดขึ้น มีการเลื่อนการชำระหนี้บางอย่างไม่เพียง แต่ในภูมิภาคมอสโกเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเมืองอื่น ๆ ด้วยการก่อสร้างอาคาร 12 ชั้นในพื้นที่ชนบทที่มีเงื่อนไข ดังนั้นในทางบริหารจึงบังคับให้นักพัฒนาต้องจัดรูปแบบโครงการของตนใหม่
- ในความคิดของฉันศักยภาพความสะดวกสบายของอาคาร 12 ชั้นอยู่ที่จุดสูงสุดแล้ว แม้ว่าเราจะสร้างแผงหรือบ้านเสาหินที่ปรับปรุงเสร็จแล้วพื้นสูงเพิ่มโรงเรียนอนุบาล ฯลฯ โดยหลักการแล้วที่อยู่อาศัยใหม่นี้จะไม่แตกต่างจากบ้านที่สร้างเมื่อ 50 ปีก่อน แต่อย่างใด ประสบการณ์ทั่วโลกชี้ให้เห็นว่าส่วนของการก่อสร้างแนวราบนั้นสะดวกสบายสำหรับผู้อยู่อาศัย เนื่องจากในแง่หนึ่งนี่คือความใกล้ชิดกับที่ดินประการที่สองมันสร้างชุมชนขึ้นมาและประการที่สามนี่คือที่อยู่อาศัยที่จะมีสภาพคล่องนานกว่าบ้านหลายชั้น
ข้อมูลจาก Metrium Group แสดงให้เห็นว่าส่วนแบ่งของการก่อสร้างแนวราบกำลังได้รับแรงผลักดัน ในปี 2554 ส่วนแบ่งอยู่ที่ 10% ตอนนี้เพิ่มขึ้นอย่างช้าๆและมีสมมติฐานว่าภายในปี 2561 จะใช้เวลา 50% ในส่วนของเราเราเห็นคำขอเฉพาะสำหรับการก่อสร้างแนวราบจากภูมิภาคเพิ่มขึ้นเช่นวลาดิวอสต็อกโวโรเนจเทือกเขาอูราลและอื่น ๆ
กลับมาที่คำถามว่าจะทำอย่างไรให้โครงการประสบความสำเร็จ? ฉันให้คำแนะนำง่ายๆ: คุณต้องมีสูตรอาหารที่มีคุณภาพส่วนผสมที่ดีอุปกรณ์ทำครัวและตัวพ่อครัวเอง ฉันบอกเพื่อนร่วมงานคู่ค้าและลูกค้าเสมอว่ามีผ้าห่มและมักจะดึงโดยคน 4 คน นี่คือการบริหารตามเงื่อนไข (ข้อ จำกัด บางประการของเรา) ผู้รับเหมา (เรากำลังพูดถึงไม่เพียง แต่เกี่ยวกับผู้สร้างเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความเป็นไปได้ของการก่อสร้างที่ซับซ้อนด้วย) สิ่งเหล่านี้คือผู้ออกแบบและลูกค้าเอง หากด้านใดด้านหนึ่งดึงอย่างแรง (มืออาชีพสูง) จะมีรอยพับบนผ้าห่มและผลิตภัณฑ์จะไม่ดี ดังนั้นหากคุณเป็นนักพัฒนาที่มีคุณภาพ แต่อยู่ในระดับรัสเซีย Norman Foster ก็ไม่น่าจะช่วยคุณได้ แต่ในขณะเดียวกันสถาบันการออกแบบระดับภูมิภาคจะทำลายโครงการนี้ ทุกคนควรอยู่ในระดับเดียวกันความคิดและที่สำคัญที่สุดคือแนวทางและเป้าหมาย ขีด จำกัด รวมถึงงบประมาณและกรอบเวลา ค่าใช้จ่ายของสถาปนิกชั้นสูงที่มีประสบการณ์ความเข้าใจว่าสินค้าควรเป็นอย่างไรคือ 6-9% ของงบประมาณทั้งหมดค่าใช้จ่ายของนักออกแบบเฉลี่ย 4-5%
ความท้าทายที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในการพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพคือเวลา ในการสร้างผลิตภัณฑ์คุณภาพสูงที่เป็นเอกลักษณ์และตรงตามวัตถุประสงค์จะต้องใช้เวลาโดยเฉลี่ย: แนวคิด - 4 เดือนขั้นตอน P และ "การทำงาน" - 8 เดือนการก่อสร้างใช้เวลา 24 เดือน เงื่อนไขเหล่านี้เป็นเงื่อนไขที่ช่วยให้สำนักงานและเพื่อนร่วมงานของเราสามารถสร้างผลิตภัณฑ์ที่ดีได้ บ่อยครั้งที่นักพัฒนาซอฟต์แวร์ขอให้เร่งกระบวนการนี้ซึ่งบางครั้งอาจทำให้งบประมาณเพิ่มขึ้น และนี่เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องระวังประสบการณ์ในการ จำกัด งบประมาณและเงื่อนไขนำไปสู่ความจริงที่ว่าลูกค้าจำนวนมากพร้อมที่จะบริโภคผลิตภัณฑ์ที่ไม่ซ้ำใครโดยสิ้นเชิง
ครั้งหนึ่ง N. S. ครุสชอฟตัดสินใจว่าแต่ละครอบครัวจากอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางต้องมาอยู่อพาร์ตเมนต์แยกกัน ดังนั้นโปรแกรมสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยอุตสาหกรรมจึงปรากฏขึ้น เธออนุญาตให้แก้ไขปัญหาได้ ดีหรือไม่ดีเป็นคำถามที่สอง แต่ความเป็นไปได้ในการสร้างผลิตภัณฑ์มวลรวมซึ่งในเวลานั้นตรงตามลักษณะของความสะดวกสบายได้รับการแก้ไขแล้ว
ตอนนี้หากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจดีขึ้นจะมีการก่อสร้าง "ระเบิด" ในมอสโกวใหม่ และในความคิดของฉันมีเพียงสถาปนิกไม่เพียงพอที่จะให้การพัฒนาด้วยวัตถุที่ไม่เหมือนใคร
มี 2 วิธีที่เป็นไปได้ในสถานการณ์: ต้นทุนจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วหรือโครงการคุณภาพต่ำจะปรากฏขึ้น เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ตอนนี้เรากำลังสร้าง "ตัวสร้าง" ชนิดหนึ่ง องค์ประกอบหลักคือโซลูชันการวางแผนโซลูชันด้านอาคารและโซลูชันการวางผังเมือง สำหรับตัวเราเองเราคำนวณว่าถ้า 5 ประเภทถูกสร้างขึ้นในแต่ละองค์ประกอบนี้เราจะได้ 3 ยกกำลังห้าและนี่คือ 243 ตัวเลือก คุณเข้าใจดีว่านี่เป็นวิธีการแก้ปัญหาที่ไม่เหมือนใครอยู่แล้ว
มันทำอะไรคุณถาม? ระบบการออกแบบดังกล่าวช่วยให้คุณสามารถปรับต้นทุนได้สูงสุดถึง 50% สิ่งที่สำคัญที่สุดคือเวลาในการออกแบบสูงถึง 60% หากคุณได้รับแพคเกจสำเร็จรูปไม่ว่าจะด้วยความช่วยเหลือของผู้เขียนหรือนักออกแบบในพื้นที่คุณจะปรับฐานรากและเริ่มสร้าง
เราทุกคนพยายามหลีกเลี่ยงความเสี่ยงไม่มีใครอยากทดลอง หากมีการทดสอบโซลูชันด้านหน้าอาคารแล้วและมีบทวิจารณ์รวมถึงการใช้งานสิ่งนี้จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงความเสี่ยงและข้อร้องเรียนจากผู้ซื้อได้ ไม่มีใครอยากทำโปรเจ็กต์เจ๋ง ๆ แล้ว "ลด" เศรษฐกิจจากการค้ำประกัน
"คอนสตรัคเตอร์" ช่วยให้ในระยะแรกสามารถทำการศึกษาความชอบของกลุ่มเป้าหมายและกำหนดต้นทุนการก่อสร้างได้"
Yuliy Borisov พูดในรายละเอียดเกี่ยวกับโครงการ UNK ที่เสร็จสมบูรณ์ -
คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Dutch Quarter" ใน Ivanteevka โครงการได้รับการพัฒนาภายใต้เงื่อนไขของข้อ จำกัด ด้านผังเมืองที่รุนแรง สถาปนิกใช้อาคารแนวในขณะที่พวกเขาสามารถบรรลุ "สนามหญ้าที่ไม่มีรถยนต์" และสภาพแวดล้อมที่ค่อนข้างสะดวกสบายสำหรับผู้อยู่อาศัย ไตรมาสนี้ใช้รูปแบบ 4+ - บ้านสี่ชั้นพร้อมห้องใต้หลังคา บนอาคารปูนปลาสเตอร์ขนสัตว์แร่สังเคราะห์จะรวมกับการตกแต่งด้วยอิฐปูนเม็ด
***
Raisa Manashirova, ผู้อำนวยการฝ่ายพาณิชย์ของ SDI Group ผู้พัฒนา Akkord Smart-quarter” กำหนดลักษณะสำคัญของโครงการแนวราบซึ่งจะช่วยให้นักพัฒนาสามารถสร้างผลิตภัณฑ์ที่เป็นที่ต้องการของตลาด
สรุปสุนทรพจน์:
“เงื่อนไขหลักประการหนึ่งสำหรับความสำเร็จของโครงการคือความสามารถในการเข้าถึงระบบขนส่งผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ใน“อาคารเตี้ย” ที่สร้างนอกถนนวงแหวนมอสโกอันดับแรกให้ความสนใจกับเกณฑ์นี้ ผู้ซื้อเริ่มให้ความสนใจเป็นพิเศษกับแนวคิดทางสถาปัตยกรรมของพื้นที่อยู่อาศัย การรับรู้ภาพเป็นจุดเริ่มต้นของการทำความรู้จักกับคนที่มีบ้านในอนาคต
หากก่อนหน้านี้มีการวางแผนการเปิดตัวโครงสร้างพื้นฐานร่วมกับการว่าจ้างของขั้นตอนที่สองและสามเงื่อนไขปัจจุบันกำหนดแนวทางที่แตกต่างออกไป เมื่อได้รับฟังความปรารถนาของลูกค้าเราได้ปรับปรุงแผนสำหรับการวางแผนพื้นที่เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยในอนาคตในระยะแรกมีโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นตั้งแต่ช่วงที่มาถึง - โรงเรียนอนุบาลและศูนย์การค้าจะเริ่มดำเนินการแล้ว ด้วยบ้านสี่หลังแรกและต่อมาเป็นโรงเรียนโพลีคลินิกจะเปิดประตูของพวกเขาในคอมเพล็กซ์ทีละคน FOK พร้อมสระว่ายน้ำและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่สำคัญเพื่อความสะดวกสบาย
นอกจากนี้ลูกค้าประมาณ 30% ที่ซื้อห้องชุดในอาคารพักอาศัยแล้วแสดงความต้องการที่จะลงทุนในพื้นที่เชิงพาณิชย์และพัฒนาธุรกิจของตนเองในระยะที่สามารถเดินไปถึงจากที่อยู่อาศัยได้
ระบบเตือนภัยความปลอดภัยการควบคุมขอบเขตพื้นที่และระบบสมาร์ทโฮมซึ่งด้วยการพัฒนาของเทคโนโลยีได้มีให้บริการในกลุ่มมวลชนเช่นเดียวกับการมีลิฟต์ในอาคารแนวราบสอดคล้องกับแนวคิดของผู้ซื้อเกี่ยวกับสภาพแวดล้อมที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายรูปแบบ ความเชื่อมั่นในโครงการและภาพลักษณ์ที่ดี"
