มิวนิกเป็นเมืองที่มีค่าครองชีพแพงที่สุดในเยอรมนี ราคาเช่นที่นี่สำหรับเช่าและซื้ออสังหาริมทรัพย์ร้านอาหารเสื้อผ้าและอื่น ๆ สามารถพบได้เฉพาะในย่านที่หรูหราที่สุดของเบอร์ลิน แต่ถึงอย่างนั้นคุณจะต้องพยายามอย่างมาก โดยวิธีการที่ชาวเบอร์ลินปฏิบัติต่อผู้ที่อาศัยอยู่ในเมืองหลวงของบาวาเรียอย่างน้อยไปมาก - เช่นเดียวกับปัญญาชนที่รู้แจ้งต่อผู้คนจากชนบท ชาวเมืองมิวนิกไม่รู้สึกขุ่นเคืองกับเรื่องนี้โดยเชื่อว่าชาวเบอร์ลินเป็นคนที่“กังวลใจมากที่ไม่ได้อะไรเลย” และนำเงินออมไปลงทุนในที่ดินผืนอื่น
มิวนิกไม่ใช่เมืองใหญ่ตามความหมายปกติของคำนี้ไม่ใช่เวียนนามอสโกหรือปารีส แต่ที่นี่มี บริษัท ผู้ผลิตรถยนต์หลักของเยอรมันตั้งอยู่และมีสำนักงานใหญ่ของ บริษัท ประกันและพัฒนาระหว่างประเทศที่ใหญ่ที่สุดตั้งอยู่
ในเวลาเดียวกันเราต้องไม่ลืมว่าหลังสงครามโลกครั้งที่สองเมืองนี้ได้ถูกสร้างขึ้นใหม่ในทางปฏิบัติและในรูปแบบของเยอรมัน: ในเชิงคุณภาพ แต่เรียบง่ายมากโดยไม่มี "ความตะกละ" ทางสุนทรียะ ที่อยู่อาศัยดังกล่าวในพื้นที่ที่ดีมีราคาสูงอยู่แล้วและหากยังคงมีคุณค่าทางประวัติศาสตร์และความงามอยู่แสดงว่ามีราคาแพงมาก
บริษัท ผู้พัฒนา Frankonia Eurobau ได้ตัดสินใจที่จะรวม "ปัจจัยดึงดูดใจ" ที่เป็นไปได้ทั้งหมดไว้ในโครงการที่เรียกว่า "Lenbach Gärten" ซึ่งเป็นทำเลที่ดีในใจกลางเมืองสไตล์ "ประวัติศาสตร์" คุณภาพความพิเศษความสะดวกสบาย ก่อนหน้านี้ในสถานที่แห่งนี้ในบริเวณใกล้เคียงกับสวนพฤกษศาสตร์ที่สวยงามทุกอย่างดูไม่สวยงามอย่างสิ้นเชิงที่นี่คือสถาบันเคมีเภสัชกรรมและสัตววิทยาของมหาวิทยาลัยเทคนิคมิวนิกซึ่งโดดเด่นด้วยสถาปัตยกรรมที่น่ากลัวอย่างยิ่ง ตอนนี้สถานที่แห่งความรู้ถูกย้ายไปที่ Garching ซึ่งเนื่องจากความห่างไกลของพื้นที่นี้จากศูนย์กลางจึงเหมาะสมกว่าที่จะเรียกมันว่าลิงค์
และในสถานที่ว่างตามธรรมเนียมมีการตัดสินใจที่จะทำให้พื้นที่นั้นมีราคาแพงมากมีคุณภาพสูงมากและ "ไม่ใช่สำหรับทุกคน" สถาปนิกที่เหมาะสมถูกเรียกว่า -
Hilmer & Sattler und Albrecht กล่าวว่า "สถาปัตยกรรมควรมีความเฉลียวฉลาดน้อยกว่าการผสมผสานรูปแบบที่มีอยู่" และ Otto Staidle ซึ่งไม่ได้แตกต่างกันในมุมมองที่รุนแรงเช่นนี้ แต่ในเวลานั้นเป็นหนึ่งในสถานที่ที่มีชื่อเสียงที่สุด ไม่ใช่สถาปนิกที่มีชื่อเสียงที่สุดของมิวนิก
Hilmer & Sattler und Albrecht ทำงานที่ Lenbach Gerten ในโรงแรม Rocco Forte ระดับ 5 ดาวอาคารสำนักงานบน Luisen Strasse, Max Palais และ St. Bonifaz. น่าเสียดายที่ Staidle เสียชีวิตในปี 2004 เมื่องานในโครงการเพิ่งเริ่มต้นและอพาร์ทเมนต์ใต้หลังคาอาคาร Klenze Palazzo และ St. สำนักของเขาสร้าง Bonifaz โดยที่เขาไม่ได้มีส่วนร่วม
ตอนนี้เรามาดูส่วนประกอบที่ประกอบกันเป็นย่านที่ยอดเยี่ยมที่สุดของมิวนิก
Max Palais เป็นบ้านสไตล์อาร์ตเดโคตามชื่อที่แนะนำให้ผู้อยู่อาศัยได้สัมผัสกับวิถีชีวิตแบบ“พระราชวัง” อพาร์ทเมนท์ที่นี่สามารถมองเห็นสวนพฤกษศาสตร์เก่าแก่ มีค่อนข้างน้อยและพื้นที่เริ่มต้นที่ 120 ตร.ม. บนหลังคา - เพนต์เฮาส์: อพาร์ทเมนต์พร้อมระเบียง นอกจากนี้ผู้ที่อาศัยอยู่ใน Max Palais สามารถใช้บริการทั้งหมดของ The Charles Hotel ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของคอมเพล็กซ์ Lenbach Gerten และบริการเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกตลอดเวลา (ตัวเลือกนี้เป็นตัวเลือกที่น่าแปลกใจสำหรับมิวนิกแม้ว่าจะไม่แปลกใจเลยก็ตาม ตัวอย่างเช่นไม่มีใครเหมือนฉันอาศัยอยู่ในมิลาน: มีเจ้าหน้าที่ดูแลที่นั่นไม่เพียง แต่ในชนชั้นสูงเท่านั้น แต่ยังอยู่ในบ้านทั่วไปด้วย) ภายในล็อบบี้ตกแต่งด้วยไม้เชอร์รี่สไตล์อเมริกันซึ่งใช้สำหรับเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมดที่ตั้งอยู่ในนั้นด้วย จากล็อบบี้คุณเข้าสู่ลานภายในที่มีเสาและน้ำพุแทบจะมองไม่เห็นจากถนนและทำหน้าที่เป็นสถานที่พักผ่อนสำหรับผู้อยู่อาศัย
อาคารของ Staidle lofts ตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียงพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์ที่นี่แตกต่างกันไปตั้งแต่ 160 ถึง 200 ตร.ม. และสามารถเปลี่ยนแปลงรูปแบบได้หากจำเป็นหน้าต่างสูงจากพื้นจรดเพดาน (บางบานมีสองชั้นพร้อมกัน) หันหน้าไปทางสวนพฤกษศาสตร์เก่า การเปิดบ้านสู่ธรรมชาตินี้เกิดจากความคิดของสำนัก Steidle "ให้ทุกฤดูกาลอยู่ภายใน" อาคารนี้เมื่อเปรียบเทียบกับผลงานของ Hilmer & Sattler und Albrecht ไม่ได้เลียนแบบรูปแบบทางประวัติศาสตร์มากนักและเพื่อให้สอดคล้องกับบริบทที่เสนอพยายามใช้โซลูชันที่ทันสมัยกว่า
ระหว่าง Max Palais และห้องใต้หลังคา Staidle คือ Palazzo Klenze ซึ่งตั้งชื่อตามสถาปนิกชาวเยอรมันที่มีชื่อเสียงในศตวรรษที่ 19 ซึ่งมีชื่อเสียงในด้านพระราชวังและพิพิธภัณฑ์ของเขา มีอพาร์ตเมนต์เพียง 9 ห้องในอาคารซึ่งมีขนาดตั้งแต่ 75 ถึง 170 ตร.ม.
ในมิวนิกในระหว่างการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยใหม่และพื้นที่อยู่อาศัยกฎหมายกำหนดให้มีการจัดสรรอพาร์ตเมนต์ 20% ให้กับข้าราชการซึ่งบางครั้งสามารถซื้อห้องชุดดังกล่าวได้ แต่มักจะได้รับการเช่าระยะยาว และข้าราชการเหล่านี้ไม่ได้มี แต่ ส.ส. อย่างที่คุณคิด ที่อยู่อาศัยดังกล่าวแม้จะอยู่ในอาคารใหม่ที่ยอดเยี่ยม แต่ก็มีให้ในราคาที่เหมาะสมและแพทย์อาจารย์อาจารย์มหาวิทยาลัย ฯลฯ สามารถจ่ายได้
"Lenbach Gerten" ไม่ได้มาที่นี่และแน่นอนว่ามันไม่ใช่ข้อยกเว้น หนึ่งในห้าของอพาร์ทเมนท์ของที่นี่ถูกปล่อยเช่าให้กับเจ้าหน้าที่ของรัฐ อย่างไรก็ตามตามที่คุณอาจเดาได้ว่าอพาร์ทเมนท์เหล่านี้ไม่ได้มองข้ามสวนพฤกษศาสตร์ไม่แตกต่างกันในรูปแบบที่ได้รับการปรับปรุงส่วนใหญ่มักตั้งอยู่ที่ชั้นล่างหรือมีปัญหาอื่น ๆ เช่นการขาดแสงแดด อย่างเป็นทางการข้าราชการคนหนึ่งอาศัยอยู่ในบ้านของชนชั้นสูง แต่ไม่ได้อยู่ในสภาพที่สะดวกสบายที่สุด โดยปกติแล้วอพาร์ทเมนท์เหล่านี้ส่วนใหญ่ถูกปล่อยทิ้งไว้โดยไม่ได้รับความสนใจจาก“ผู้รับสิทธิพิเศษ” และมีการตัดสินใจขาย พวกเขาขายให้กับชาวต่างชาติส่วนใหญ่ให้กับเพื่อนร่วมชาติของเราเป็น "ข้อเสนอพิเศษ" และการลงทุนที่ให้ผลกำไรในที่อยู่อาศัยหรูหราโดยเน้นถึงมูลค่าของการลงทุนดังกล่าวเนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ในมิวนิกเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง เป็นผลให้หลังจากผ่านไปไม่กี่ปีผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ดังกล่าวชาวรัสเซียได้รับความลำบากอย่างมาก แต่ก็ยังสามารถขายได้ในราคาเกือบเท่าราคาเดิม
ส่วนที่ฉันชอบคือ Lenbach Gerten หันหน้าไปทางจัตุรัสห้องโถงที่มีน้ำพุไปทาง Abbey of St. Bonifaz ซึ่งคล้ายกับเมืองในอิตาลีทั่วไป บนจัตุรัสมีโต๊ะและเก้าอี้ของร้านอาหารอิตาเลียนเล็ก ๆ และที่นี่คุณลืมไปเลยว่าคุณไม่ได้อยู่ที่ไหนสักแห่งในเวเนโต แต่อยู่ในบาวาเรีย ทั้งสองด้านของจัตุรัสเป็นส่วนที่เป็นบ้านของอาคารซึ่งตั้งชื่อตามวัดเซนต์ Bonifaz 1 และ 2 อพาร์ทเมนท์ที่นี่อยู่ในประเภทราคาปานกลางมากกว่าอพาร์ตเมนต์ที่หันหน้าไปทางสวนพฤกษศาสตร์ แต่แต่ละห้องสามารถเข้าถึงระเบียงที่มีภูมิทัศน์ได้และหากอพาร์ทเมนต์อยู่ชั้นล่างไปยังสวนขนาดเล็ก
ใน Lenbach Gerten ไม่เพียง แต่มีฟังก์ชั่นที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการทำงานในสำนักงานด้วย: อาคารสำนักงานสองแห่งในจิตวิญญาณคลาสสิก (14,000 ตร.ม. และ 11,000 ตร.ม. ตามลำดับ) ได้ถูกสร้างขึ้นซึ่งเป็นที่ตั้งของ บริษัท ต่างๆเช่น McKinsey และCondé Nast สัมผัสขั้นสุดท้ายคือ The Charles Hotel (800 ตารางเมตร) ที่มีห้องพัก 160 ห้องร้านอาหารสปาและศูนย์ออกกำลังกาย อย่างที่คุณจำได้โรงแรมให้บริการทั้งหมดแก่ผู้อยู่อาศัยใน Max Palais และเชื่อมต่อกับทางเดินใต้ดิน
เป็นที่น่าแปลกใจที่ Lenbach Gerten ไม่ได้ทำให้เกิดความรู้สึกเหมือนเทียมซึ่งมักเป็นลักษณะของอาคารใหม่ของรัสเซียใน "รูปแบบประวัติศาสตร์" และเห็นได้ชัดว่าประเด็นที่นี่ไม่ได้อยู่ที่วัสดุตกแต่งที่เลือกอย่างถูกต้องเท่านั้น แต่ยังรวมถึงโซลูชันการวางผังเมืองด้วยอัตราส่วนที่อยู่อาศัยและธรรมชาติที่ผ่านการคิดมาเป็นอย่างดีอาร์เรย์กลายเป็นสีเขียวและแสดงให้เห็นถึงชื่อของมันอย่างแท้จริง - "สวน Lenbach" แน่นอนว่ามีข้อเสียที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ในโครงการขนาดใหญ่ใด ๆ นั่นคือการระบายอากาศที่ดังมากของโรงแรมซึ่งรบกวนบรรยากาศอันเงียบสงบของไตรมาสนี้อย่างมากตู้คอนเทนเนอร์เสียในช่องสี่เหลี่ยมที่หรูหรา …
เมื่อคุณตรวจสอบ Lenbach Gerten ดูเหมือนว่าสถาปนิกพยายามสร้างชิ้นส่วนของอิตาลีในใจกลางเมืองมิวนิก แต่พวกเขาได้รับสถาปัตยกรรมเยอรมันที่ซื่อสัตย์ซึ่งอาจไม่ได้ลบเลย แต่เป็นเพียงคำชี้แจงข้อเท็จจริง