เมื่อวันที่ 18 พฤศจิกายนที่โชว์รูมของ Bene ที่ 16 Strastnoy Boulevard กลุ่มนักประเมินราคามืออาชีพของ RICS ได้จัดโต๊ะกลมในหัวข้อ“FSO No. 7 และแนวปฏิบัติสากลในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์” เหตุผลหลักในการจัดการอภิปรายของชุมชนมืออาชีพคือการอนุมัติเมื่อวันที่ 25 กันยายน 2014 ตามคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจแห่งสหพันธรัฐรัสเซียของมาตรฐานการประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์แห่งสหพันธรัฐ "การประเมินอสังหาริมทรัพย์" (FSO No. 7)
เข้าร่วมการอภิปรายโดย: Yuri Deryabin MRICS, Baker Tilly Rusaudit LLC, Nikolay Volovich ศาสตราจารย์รองประธานของ CIAO Partnership สมาชิกของ Council of the National Council for Appraisal Activities, Galina Bulycheva MRICS, Ph. D., ประธานของ สภาผู้เชี่ยวชาญของ CIAO Partnership, Olga Kochetova МRICSผู้อำนวยการฝ่ายประเมินค่า CIS ของรัสเซียและ CIS, Knight Frank
วิทยากรพูดคุยเกี่ยวกับขั้นตอนที่ยากลำบากในการจัดเตรียมและยอมรับมาตรฐานของรัฐบาลกลาง FSO No. 7 เติมเต็มมาตรฐานการประเมินมูลค่าปัจจุบันในรัสเซียอย่างไรและเกี่ยวข้องกับมาตรฐานการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศอย่างไร วิทยากรยังได้สัมผัสกับปัญหาที่นักพัฒนาไม่สามารถแก้ไขได้และแบ่งปันประสบการณ์ของพวกเขาในการประยุกต์ใช้มาตรฐานวิชาชีพเพื่อประเมิน RICS ในสภาพความเป็นจริงของรัสเซีย
การพัฒนามาตรฐานเริ่มย้อนกลับไปในปี 2546 จากนั้นก็ถูกระงับและในปลายปี 2556 - ต้นปี 2557 งานจะกลับมาทำงานอีกครั้งภายใต้กรอบของคณะทำงานที่สร้างขึ้นภายใต้สภาที่ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญภายใต้กระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจ ในขั้นต้นงานเกี่ยวกับมาตรฐานมีความซับซ้อนโดยขาดแนวคิดเดียว ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่เข้าใจข้อบกพร่องของมาตรฐานพื้นฐาน (FSO 1-2-3) ตลอดจนมาตรฐานในการกำหนดค่าที่ดิน (FSO 4) ซึ่งในเวลานั้นไม่ได้รับการแก้ไขและต้องการแก้ไขและเสริม ข้อกำหนดของแต่ละบุคคลภายในเอกสารเดียว
ในประเด็นที่ถกเถียงกันเกี่ยวกับ FSO 7 ที่กล่าวถึงผู้เชี่ยวชาญระบุว่าบทบัญญัติที่กำหนดให้มีการวิเคราะห์ NEI (การใช้งานที่มีประสิทธิภาพสูงสุด) ในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ในระหว่างขั้นตอนการประเมินเพื่อกำหนดมูลค่าที่ดินรวมถึงเมื่อมีการท้าทายผลของการประเมินมูลค่าที่ดินการวิเคราะห์ NEI อาจไม่สามารถทำได้และประเภทของการใช้ที่ดินที่สร้างขึ้นหรือสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนควรได้รับการพิจารณาตาม ใช้งานจริง. ในกรณีนี้ที่ดินที่สร้างขึ้นจะได้รับการประเมินว่ายังไม่ได้พัฒนาซึ่งมีไว้สำหรับการใช้งานตามประเภทของการใช้งานจริง
ประเด็นที่สองที่ผู้เชี่ยวชาญให้ความสนใจคือข้อ 30 ของ FSO-7 ซึ่งพูดถึงความจำเป็นในการนำมูลค่าสุดท้ายของมูลค่ามาระบุการตัดสินเกี่ยวกับขอบเขตของช่วงเวลาซึ่งในความเห็นของผู้ประเมิน ค่านี้อาจเป็น อย่างไรก็ตามสิ่งนี้จะต้องทำหากการมอบหมายสำหรับการประเมินไม่ได้ระบุว่าผู้ประเมินให้เฉพาะมูลค่าของต้นทุนเป็นมูลค่าเดียวโดยไม่ระบุช่วงเวลา
ความหมายที่นักพัฒนาของมาตรฐานวางไว้ในย่อหน้านี้มีทั้งเพื่อแจ้งให้ลูกค้าทราบเกี่ยวกับขนาดที่เป็นไปได้ของช่วงตลาดข้อผิดพลาดที่เกี่ยวข้องกับผลลัพธ์สุดท้ายและเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของผู้ประเมินมาตรฐานสากลโดยเฉพาะอย่างยิ่ง RICS Valuation Standards (Red Book) ระบุว่าในกรณีที่มีความไม่แน่นอนในการประเมินมูลค่าอย่างมีนัยสำคัญผู้ประเมินต้องระบุลักษณะระบุและกำหนดผลกระทบต่อผลลัพธ์
ผู้เข้าร่วมโต๊ะกลมสรุปว่าแนวคิดที่วางไว้ใน FSO-7 นั้นดี แต่สำหรับการนำไปใช้จริงจำเป็นต้องปรับแต่งมาตรฐานเองหรือพัฒนาคำแนะนำระเบียบวิธีที่เหมาะสมซึ่งเปิดเผยข้อกำหนดเหล่านี้ โดยทั่วไปแล้วการยอมรับ FSO สำหรับการประเมินอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นก้าวย่างที่ยิ่งใหญ่ในแง่ของกฎระเบียบเชิงบรรทัดฐานของกิจกรรมการประเมินในรัสเซียการกำหนดมาตรฐาน แต่เราเห็นว่าปัญหาหลายประการแม้ในระดับพื้นฐานที่สุด ยังคงอยู่นอกขอบเขตของมาตรฐานและมีมากกว่างาน ไม่ต้องสงสัยเลยว่าสมาชิก RICS มีส่วนร่วมในงานนี้และจะพยายามนำประสบการณ์ระหว่างประเทศที่เกี่ยวข้องมากที่สุดมาสู่การปฏิบัติในประเทศในแง่ของการปฏิบัติงานของหน่วยงานที่ควบคุมการประเมิน
หน้า บริษัท Bene บน archi.ru >>