- บอกแล้วว่าไม่อยากพูดถึงการปรับปรุงใหม่จริงๆ …
- ทำไม? ไม่ใช่เลย. แนวคิดในการปรับปรุงใหม่หากมองจากมุมมองของทฤษฎีเมืองนั้นถูกต้อง ดินแดนที่หลวมของมอสโกซึ่งสร้างขึ้นในแนวคิดของเมืองอุตสาหกรรมซึ่งมีศูนย์กลางการปกครองเขตอุตสาหกรรมและพื้นที่ที่อยู่อาศัยจะต้องได้รับการกำหนดค่าใหม่อย่างใด พื้นที่นอนเช่นเครื่องหมุนเหวี่ยงไม่มีอะไรให้ทำดังนั้นจึงสร้างการจราจรของลูกตุ้มที่มากเกินไปไม่เพียง แต่รถยนต์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงระบบขนส่งสาธารณะด้วย พวกเขาให้ความสำคัญกับ GDP ของประเทศกระจายกระแสคนเดินเท้าแทนที่จะสร้างพวกเขาและส่งเสริมการพัฒนาธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลาง ในความคิดของฉันพวกเขาทำอันตรายต่อเศรษฐกิจบริการทั้งหมดของเมืองมากกว่าการคอรัปชั่นและอุปสรรคด้านการบริหาร พื้นที่ของพวกเขามีการวางแผนและมีโครงสร้างที่ไม่ดี การกำหนดค่าใหม่เป็นความท้าทายสำหรับทั้งสถาปนิกและชาวเมืองในอีก 50-100 ปีข้างหน้า ยิ่งไปกว่านั้นสิ่งที่ยากที่สุดในแง่นี้คือพื้นที่นอนของอาคาร 16-18 ชั้นซึ่งแย่กว่าอาคารห้าชั้น
ทำไมคุณถึงคิดว่าไมโครดิสทริคที่มี 16-18 ชั้นเป็นปัญหา? ท้ายที่สุดเท่าที่ฉันเข้าใจแผนการปรับปรุงในมอสโกในปัจจุบันเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนอาคาร 5 ชั้นเป็น 15 ชั้นโดยเพิ่มความสูงเป็นสามเท่า
- ฉันหวังเป็นอย่างยิ่งว่าสิ่งนี้จะไม่เกิดขึ้น จากนั้นเมืองจะย้ายจากที่ยอมรับไปเป็นที่ยอมรับไม่ได้อย่างเห็นได้ชัด หากแนวทางนี้เป็นไปตามแนวคิดในการชดใช้ค่าใช้จ่ายงบประมาณในการปรับปรุงใหม่โดยการสร้างชั้นเพิ่มเติมและขายอพาร์ทเมนต์แสดงว่านี่เป็นความผิดพลาด ปัญหาอยู่ที่การคำนวณทางเศรษฐศาสตร์ที่ผิด
เมืองนี้ประกาศว่าจะไม่สร้างรายได้เพื่อการบูรณะ แต่เป็นการลงทุนเท่านั้น หลายคนเชื่อว่าเพียงเพื่อที่จะชดใช้ค่าใช้จ่ายคุณจำเป็นต้องสร้างที่อยู่อาศัยสักสามเท่าของพื้นที่หลายตารางเมตร นี่คือการคำนวณทางคณิตศาสตร์แบบง่ายซึ่งในความคิดของฉันให้ผลลัพธ์ตรงกันข้าม
ประการแรกเมื่อมีตารางเมตรจำนวนมากราคาอาจตกได้อาจจะไม่เท่ากันทั่วทั้งเมือง แต่สิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้ เป็นสิ่งสำคัญที่นี่ไม่ใช่ว่าจำนวนเงินที่คาดว่าจะได้รับจากการขายอาจจะน้อยลง แต่การลดลงของราคาต่อตารางเมตรอาจส่งผลเสียต่อธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งซึ่งราคาหลักประกันที่มั่นคงและแม้กระทั่งเพิ่มขึ้น (และสิ่งเหล่านี้คือ อพาร์ทเมนท์) เป็นพื้นฐานสำหรับการปล่อยสินเชื่อเพื่อลดความเสี่ยง พอร์ตสินเชื่อที่ไม่แน่นอนเพียงก้อนเดียวก็เพียงพอแล้วและปัญหาที่ไม่พึงประสงค์ในระบบธนาคารก็สามารถเริ่มต้นได้ มันไม่คุ้มค่าที่จะทำเป็นละคร แต่จำเป็นต้องคำนวณและดูโครงสร้างความเสี่ยงของธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยในบริบทของการปรับปรุงใหม่
ประการที่สองแนวทาง "การก่อสร้างของรัฐ" นี้ไม่ได้ตั้งอยู่บนพื้นฐานของเมือง แต่เป็นไปตามตรรกะทางวิศวกรรมและการก่อสร้าง ตอนนี้มีการพูดคุยกันมากมายเกี่ยวกับเมืองการสร้างสภาพแวดล้อมในเมืองที่สะดวกสบาย พวกเขาพูดถึงสิ่งแวดล้อม แต่พวกเขายังคงนับตารางเมตร! เนื่องจากเรากำลังสร้างสภาพแวดล้อมดังนั้นเราจึงต้องคำนึงถึงเศรษฐกิจของสิ่งแวดล้อมรายได้ที่สามารถนำมาเป็นงบประมาณของเมืองไม่ใช่เฉพาะกับนักพัฒนาเท่านั้น หากคุณสร้างเลย์เอาต์ที่จะมีทางเดินเท้าหากความหนาแน่นเหมาะสมและไม่มากเกินไปรายได้เพิ่มเติมจากฟังก์ชันบริการที่เป็นผลลัพธ์จะช่วยให้คุณไม่ต้องเพิ่มจำนวนชั้นซึ่งตอนนี้มีการวางแผนไว้เป็นหลักตามลำดับ เพื่อ "ยึดคืน" ตารางเมตร
โดยเฉลี่ยคุณควรขึ้นจากหกถึงแปดชั้น - ไม่เกิน ในบ้านที่สูงกว่าแปดชั้นชั้นแรก "เชิงพาณิชย์" จะไม่ทำงานอีกต่อไปพื้นที่นี้ยังคงเป็นหอพัก มีโมเดลการคำนวณที่แสดงสิ่งนี้ในย่านขนาดเล็กที่มีอาคารสูง 16-18 ชั้นคุณไม่ต้องกังวลว่าจะปล่อยพื้นที่ชั้นหนึ่งเพื่อทำหน้าที่เชิงพาณิชย์ธุรกิจจะไปไม่รอด
ทำไม?
- เนื่องจากตามมาตรฐานสุขาภิบาลอาคารสูงควรตั้งอยู่ห่างจากกันมากพอสมควรซึ่งในทางกลับกันไม่อนุญาตให้บุคคลเชื่อมต่อกัน ไม่สะดวกสำหรับผู้คนที่จะเดินไปที่นั่นทุกอย่างอยู่ไกลจากกันเกินไป ประสบการณ์ของเมืองรัสเซียและต่างประเทศหลายแห่งแสดงให้เห็นถึงสิ่งนี้
ธุรกิจค้าปลีกต้องการกลุ่มลูกค้า กระแสน้ำสร้างสภาพแวดล้อมที่เหมาะสำหรับการเดินสำหรับสิ่งที่เรียกว่า "ตาเดิน"; คน ๆ หนึ่งเดินไปตามถนนและตอบสนองต่อสิ่งที่เข้ามาในมุมมองของเขา ทุกสิ่งที่เขาต้องการอยู่ใกล้เขาและมองเห็นได้ ไมโครเขตหอพักของสหภาพโซเวียตไม่ได้สร้างกระแสดังกล่าวด้วยเหตุนี้จึงมีส่วนรับผิดชอบต่อธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลางที่ต่ำในระบบเศรษฐกิจของประเทศ
จะพิจารณาองค์ประกอบทางเศรษฐกิจของดินแดนซึ่งเกี่ยวข้องกับการค้าปลีกและหน้าที่สาธารณะอื่น ๆ ได้อย่างไรหากยังไม่มีอยู่?
- ในแบบจำลองซึ่งกำหนดประเภทของพฤติกรรมมนุษย์โดยประมาณ มีโมเดลที่สอบเทียบเชิงประจักษ์จำนวนมากดังกล่าว คุณสามารถนำบล็อกเป็นส่วนหนึ่งของโมเดลภายในมอสโกวดูว่ามันทำงานอย่างไร ตอนนี้ฉันมีนักเรียน Innokenty Volyansky ซึ่งทำงานคล้าย ๆ กัน มันอุทิศให้กับความพรุน / ความสามารถในการซึมผ่านของไตรมาส: จากข้อมูลที่เฉพาะเจาะจงเขาคำนวณผลกระทบทางเศรษฐกิจของความหนาแน่นของจุดอาคารและระดับความอิสระ (ตัวเลือกสำหรับการผ่านพื้นที่ที่สร้างขึ้น) ภายในหนึ่งไตรมาส ผลลัพธ์ควรเป็นคำตอบ - ระดับและประเภทของความพรุนในไตรมาสนี้สามารถสร้างฟังก์ชันและกระแสเงินสดจากการค้าปลีกได้หลากหลาย
สิงคโปร์หลายชั้นหรือหลายชั้นจะแก้ปัญหาชั้นล่างและอาคารสูงได้อย่างไร?
- เราออกจากประเทศจีน - ไม่ได้ตัดสินใจ แต่อย่างใด ตัวอย่างการวางผังเมืองย้อนหลังอย่างแน่นอนในปี 1970 มันจะจบลงอย่างเลวร้ายมากในความคิดของฉัน
สิงคโปร์เป็นเรื่องราวที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง บรรทัดฐานที่แตกต่างกันเล็กน้อยรวมถึงความอดทนทางสังคมที่สูงขึ้นสำหรับพื้นที่ใกล้ชิดการพัฒนาที่หนาแน่นมาก แต่ในสิงคโปร์มีการสร้างย่านใหม่ ๆ อย่างสมเหตุสมผลแม้ว่าจะสร้างในลักษณะที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่ย่านที่อยู่อาศัยในรูปแบบที่บริสุทธิ์ แต่เป็นสิ่งที่อยู่ระหว่างย่านย่อยและหนึ่งในสี่ แต่คุณต้องจำไว้ว่ามีประชากร 5.5 ล้านคนในสิงคโปร์ ประมาณ 1/3 ของพวกเขาเป็นแรงงานต่างชาติพวกเขาอาศัยอยู่ในหอพักแยกกันคล้ายกับเรือนจำในห้อง 9 เมตรสำหรับ 4 คน โฮสเทลเหล่านี้ตั้งอยู่บริเวณรอบนอกของเกาะเป็นหลัก 60,000, 100,000 คนในแต่ละโฮสเทล และชาวสิงคโปร์เองซึ่งส่วนใหญ่เป็นชนชั้นกลางอาศัยอยู่ในสภาพที่สะดวกสบายมาก
ปรากฎว่าไม่มีใครเทียบได้
- เทียบไม่ได้มาก. ค่อนข้างเทียบได้กับสหรัฐอเมริกา แต่ที่นั่นอาคารหลวม ๆ ไม่ได้มีหลายชั้น แต่เป็นแนวราบ เชื่อกันว่าในแคลิฟอร์เนียปริมาณการปรับปรุงใหม่ที่เกิดขึ้นนั้นใกล้เคียงกับที่วางแผนไว้ในมอสโกว ตัวอย่างเช่นพวกเขาสร้างขึ้นค่อนข้างมากระหว่างซานดิเอโกและชายแดนเม็กซิกันมีชิ้นส่วนที่เคยเป็นฐานทัพรอบนอกแนวชายฝั่งที่สร้างขึ้นกว้างถูกรื้อถอนและสร้างขึ้นใหม่ … แต่การเปรียบเทียบดังกล่าวก็เช่นกัน ไม่ถูกต้องทั้งหมดเพราะโดยเฉพาะอย่างยิ่งมีผู้ดำเนินโครงการจำนวนมากในการพัฒนาพื้นที่ที่สร้างขึ้นใหม่ โครงการค่อนข้างเล็กแต่ละโครงการเป็นของตัวเอง ไม่ใช่รัฐแคลิฟอร์เนียที่จะรื้อถอนทั้งหมด แต่เป็นเขตเทศบาลแต่ละแห่ง และในมอสโกมีโครงการพัฒนาขื้นใหม่ที่ส่งผลกระทบต่อผู้คน 1.5 ล้านคนและผู้ดำเนินโครงการรายใหญ่หนึ่งราย Gigantomania นำไปสู่ความเสี่ยงที่ยิ่งใหญ่และยังเข้าใจไม่ดี
เราได้รับคำสั่งอีกครั้งประเพณีคือ คุณรู้สึกอย่างไรเกี่ยวกับการปรับปรุงกรุงมอสโกว? หรือมิฉะนั้นจะใช้ "การตั้งค่า" ระดับไมโครที่คุณกล่าวถึงได้อย่างไร?
- วิธีทำเป็นคำถามแยกต่างหากจากมุมมองของแนวคิดฉันจะปกป้องการปรับปรุงใหม่เนื่องจากหลายพื้นที่เกือบจะเป็นเขตนอนหลับทั้งหมดของมอสโกเพียงแค่ดึงทรัพยากรจากเศรษฐกิจมอสโกแทนที่จะสร้างขึ้นเค้าโครงของพวกเขาไม่ได้มีไว้สำหรับเศรษฐกิจตลาดในยุคหลังอุตสาหกรรม ยุค. จำเป็นต้องเข้าสู่การปรับปรุงใหม่ผ่านพื้นที่ไม่ใช่ผ่านอาคาร ฉันคิดว่าการผ่านบ้านชุดหนึ่งเป็นความผิดพลาด
อย่างไรก็ตามปัญหาหลักตอนนี้คือเรื่องเวลา ความเร่งรีบอย่างบ้าคลั่งความปรารถนาที่จะเข้าสู่วงจรการเลือกตั้งการลงคะแนนจากบ้านหนึ่งไปอีกบ้านหนึ่งในเวลาไม่กี่สัปดาห์เอะอะเป็นประวัติการณ์ เฉพาะการพัฒนาโปรแกรมดังกล่าวควรใช้เวลาหลายปีการอภิปรายอย่างมืออาชีพและในที่สาธารณะ - ปี แต่ที่นี่ … ดังที่ Gilbert Chesterton กล่าวว่า: "Haste ไม่ดีเพราะต้องใช้เวลามาก"
ใช่เงื่อนไขของการปรับปรุงมอสโกนั้นแน่น …
- สิ่งนี้ทำให้โครงการทั้งหมดอยู่ในสถานการณ์ที่ในความเป็นจริงไม่ได้หมายความถึงการสนทนา ฉันต่อต้านการลงคะแนนทันทีที่บ้าน สิ่งนี้ไม่เพียง แต่สร้างแรงเสียดทานภายในบ้านระหว่างผู้อยู่อาศัย แต่ยังป้องกันไม่ให้พวกเขาหรือผู้ริเริ่มโครงการคิดอะไรได้อีกด้วย แม้ว่าคนส่วนหนึ่งต้องการย้ายไปอยู่บ้านหลังอื่นอย่างชัดเจน แต่ก็เป็นความจริงที่ว่าบางคนต้องการมีส่วนร่วมกับอพาร์ทเมนต์ของพวกเขาในอาคารห้าชั้น แต่มีคนอื่น ๆ อยู่ในบ้านของพวกเขา และไม่ใช่การโหวต แต่เป็นการอภิปรายที่ยืดเยื้อ อย่างน้อยห้าถึงหกปีสำหรับการพูดคุยและตกลงกันโดยอาศัยประสบการณ์ของประเทศต่างๆ การพิจารณาคดีสาธารณะทั้งชุดหลายขั้นตอน ต้องใช้เวลาสำหรับผู้ริเริ่มการปรับปรุงใหม่เพื่อให้สามารถสร้างแนวคิดและพัฒนากลไกการชดเชยได้อย่างน้อยและผู้คนก็เข้าใจว่าพวกเขาสามารถย้ายไปที่ใดได้บ้างสิ่งที่พวกเขาต้องการต่อต้านหรือเพื่อ จนถึงขณะนี้ยังไม่มีการนำเสนอบุคคลอื่นนอกจากวิทยานิพนธ์เชิงนามธรรมเกี่ยวกับการปรับปรุงคุณภาพของที่อยู่อาศัย ใช่แม้ว่าจะมีการนำเสนอข้อมูลที่เฉพาะเจาะจง แต่พวกเขาก็ต้องใช้เวลาในการตกลงร่วมกันในฐานะผู้ถือลิขสิทธิ์ การลงคะแนน - สวมมงกุฎข้อตกลงนี้เท่านั้นเป็นเครื่องมือไม่ใช่เป้าหมายของกระบวนการ
เป็นเรื่องดีที่ตอนนี้กฎหมาย [เกี่ยวกับการปรับปรุงใหม่] รวมถึงมาตราที่มีค่าตอบแทนทางเศรษฐกิจและไม่เพียง แต่ในรูปแบบของที่อยู่อาศัยเท่านั้น เนื่องจากเรากำลังพูดถึงผู้คน 1.5 ล้านคน 10% ของประชากรในเมืองที่จะเปลี่ยนที่ตั้งของพวกเขา หากพวกเขาเลือกที่อยู่อาศัยใหม่อาจจะปรับปรุงคุณภาพของที่อยู่อาศัยโดยการกู้เงินหรือชำระคืนเงินของพวกเขานี่จะเป็นการกระทำที่สมเหตุสมผลและเป็นผลให้การเข้าชมของการกลับมาทำงานใหม่จะลดลงซึ่งจะหลีกเลี่ยงไม่ได้ เกิดขึ้นจากการกระจายตัวของที่อยู่อาศัยตามธรรมชาติเนื่องจากไม่ได้อยู่ในตำแหน่งที่เหมาะสมที่สุดตามความสัมพันธ์กับกลยุทธ์พื้นที่ - เวลาของผู้คนและครอบครัวของพวกเขา
ตอนนี้ผู้คนในเครือข่ายกำลังคุยกันว่าแม้ในกรณีของค่าตอบแทนเป็นตัวเงินมูลค่าของมันอาจถูกประเมินต่ำเกินไป …
- นี่เป็นอีกหนึ่งคำถามที่ยิ่งใหญ่ ตามประสบการณ์ในระดับสากลขนาดของมูลค่าการไถ่ถอนถูกเสนอโดยผู้ถือสิทธิ์ซึ่งเป็นเจ้าของ ไม่ใช่สำนักงานนายกเทศมนตรีไม่ใช่เทศบาลไม่ใช่ผู้ริเริ่มการเปลี่ยนแปลง แต่เป็นเจ้าของบ้าน การต่อรองราคาเริ่มต้นด้วยขนาดที่เสนอโดยเจ้าของ เป็นที่ชัดเจนว่าในทางปฏิบัติจำเป็นต้องเข้าถึงราคาที่เป็นจริงดังนั้นเทศบาลหรือภูมิภาคที่เริ่มต้นโครงการดังกล่าวจะประมาณราคาและค่าตอบแทนที่เหมาะสมโดยประมาณ - ค่าสัมประสิทธิ์คือ 1.3-1.5 ซึ่งบางครั้งอาจมากกว่านั้นขึ้นอยู่กับ ในตลาด …
- นั่นคือผู้ริเริ่มการปรับปรุงใหม่จ่ายข เกี่ยวกับ ค่าใช้จ่ายที่มากขึ้น แต่ไม่เทียบเท่าหรือเทียบเท่ามากกว่า?
- ใช้เสมอ เกี่ยวกับ มากกว่า. ค่าตอบแทนเท่ากันแม้ว่าจะชดเชยในรูปแบบก็ตาม - ด้วยการเพิ่มพื้นที่ใช้สอย ไม่มีวันเท่าเทียมกันเพราะทุกคนเข้าใจดีว่าถ้าคน ๆ หนึ่งถูกย้ายออกจากที่ของพวกเขาพวกเขาจะทำให้เขาหลุดจากจังหวะเวลาอวกาศที่เขาคุ้นเคย - นี่คือความเสียหาย บวกกับคุณค่าทางอารมณ์ - ฉันเพิ่งฟังการป้องกันประกาศนียบัตรที่โรงเรียนเศรษฐศาสตร์ชั้นสูงซึ่งอุทิศให้กับการประเมินคุณค่าทางอารมณ์ในระหว่างการตั้งถิ่นฐานใหม่ นี่เป็นความพยายามที่จะประเมินการหยุดพักโดยเชื่อมโยงกับสถานที่ที่คุ้นเคยหรืออาจเป็นสถานที่โปรดของบุคคลที่ถูก "พังยับเยิน"
ค่าตอบแทนสำหรับเจ้าของที่ย้ายมาคือค่าไถ่ อาจเป็นไปไม่ได้ที่จะปฏิเสธและทำให้ทุกอย่างกลับคืนสู่สภาพเดิมหากศาลมีคำตัดสินในความเห็นชอบของผู้ริเริ่มโครงการ แต่จะสามารถชดเชยความเสียหายได้
ในขณะเดียวกันทุกคนก็เข้าใจดีว่ามูลค่า "ตลาด" นั้นคำนวณได้หลายวิธีทั้งในช่วงเวลาของการตั้งถิ่นฐานใหม่และในช่วงเวลาที่ยาวนาน แน่นอนว่าวิธีหลังนั้นมีวัตถุประสงค์มากกว่า นอกจากนี้สิ่งสำคัญคือนอกเหนือจากการชดเชยแล้วเจ้าของจะได้รับเครื่องมือเพิ่มเติมตัวอย่างเช่นเงินกู้จำนองเพื่อให้เขาเพิ่มพื้นที่ของเขา: บางทีคุณอาจมีอพาร์ทเมนต์สองห้องและคุณต้องการสี่ห้อง ห้องอพาร์ทเมนท์. และกู้ได้กี่เปอร์เซ็นต์? เป็นไปได้ไหมที่จะใช้ค่าตอบแทนเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดรองไม่ใช่แค่ในบ้านที่สร้างใหม่เท่านั้น เป็นที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่าอาคารคอมเพล็กซ์พยายามที่จะขายสิ่งที่สร้างขึ้นรวมถึงตามโปรแกรมงบประมาณ แต่สถานการณ์นี้ไม่ควร จำกัด ประชาชนในความต้องการของตนสำหรับตลาดรองถ้ามี
สิ่งสำคัญคือสิทธิของผู้อยู่อาศัยคือไม่ว่าเขาจะสามารถฟ้องร้องไม่เพียง แต่สำหรับจำนวนเงินชดเชย แต่สำหรับความจริงที่ว่าการปรับปรุงกำลังเกิดขึ้นในไตรมาสของเขาและทำไมในสถานที่แห่งนี้โดยเฉพาะ ทำไมหากคุณกำลังสร้างสถานีโอโซนบางชนิดในเมืองซึ่งคุณจำเป็นต้องรื้อถอนบางส่วนของบล็อกคุณต้องทำที่นี่หรืออาจมีทางเลือกอื่น นั่นคือเพื่อให้บุคคลมีโอกาสรวมเจ้าหน้าที่ของเมืองไว้ในบทสนทนาในเรื่องที่เจ้าหน้าที่อาจเข้าใจผิดอาจจำเป็นต้องเลือกสถานที่อื่น ไม่ว่าในกรณีใดขั้นตอนนี้เป็นกระบวนการที่ยาวนานใช้เวลาหลายปีไม่ใช่สัปดาห์
ไม่มีที่ไหนปิดโอกาสในการขึ้นศาล?
- ไม่แน่นอน สิ่งนี้สำคัญมาก ในกรณีที่แนวความคิดไม่ว่าจะถูกต้องและดีเพียงใดตั้งอยู่บนสิทธิขั้นพื้นฐานของพลเมืองมันก็ถอยกลับ อาจเป็นไปได้ว่าศาลได้ตัดสินให้เป็นผู้ริเริ่มการเปลี่ยนแปลงนี้จากนั้นเรากำลังพูดถึงการชดเชย การชดเชยได้รับการแต่งตั้งโดยเจ้าของจากนั้นการเจรจาจะเกิดขึ้นจากนั้นพวกเขาก็หยุดที่บางสิ่ง ไม่ใช่อย่างนั้นเมืองก็มาและพูดว่า: เราให้อพาร์ทเมนต์แก่คุณประมาณ 5-10 ม2 มากขึ้นพึงพอใจ มักจะเป็นวิธีอื่น ๆ
ขณะนี้โรงเรียนเศรษฐศาสตร์ชั้นสูงกำลังจัดทำรายงานวิเคราะห์ประสบการณ์จากต่างประเทศในการปรับปรุงพื้นที่ที่สร้างขึ้น นี่คืองานประเภท "กระดาษสีขาว" เพื่อให้ง่ายต่อการมีส่วนร่วมในการอภิปราย นอกจากนี้เรายังแนะนำโครงการปรับปรุงและดำเนินการต่อไป เนื่องจากเราเป็นบัณฑิตวิทยาลัย Urbanism เราจึงต้องทำการศึกษาดังกล่าวเนื่องจากหัวข้อนี้มีความแม่นยำในเมืองไม่ใช่สถาปัตยกรรมและไม่ใช่แม้แต่การวางผังเมืองในความหมายแคบ ๆ แม้ว่าเราจะให้นักวางผังเมืองเฉพาะทาง แต่ในบริบทที่กว้างและลึกกว่ามาก
ฉันอดถามไม่ได้ว่าคุณรู้สึกอย่างไรเกี่ยวกับ "การสมคบคิด" เวอร์ชันที่แพร่หลายในขณะนี้ - การปรับปรุงใหม่ทั้งหมดเกิดขึ้นเพื่อรักษาอาคารที่ซับซ้อนหรือไม่?
- ฉันคิดว่านี่เป็นเรื่องที่น่าสงสัยอาคารคอมเพล็กซ์ของรัฐมอสโกจะดึงเพียง 1/3 ของโปรแกรมนี้พวกเขาไม่มีความสามารถดังกล่าว ฉันมีความรู้สึกว่าจนถึงขณะนี้ยังไม่มีความเข้าใจเกี่ยวกับผลกระทบของปริมาณนี้ที่มีต่อผ้าทั้งหมดของเมือง พวกเขากล่าวว่าเรามีโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมเพียงพอไม่จำเป็นต้องสร้างหลอดเลือดแดงเนื่องจากความหนาแน่นที่เพิ่มขึ้นจะทำให้มีทางเดินเท้ามากขึ้นและทำให้ผู้คนหันเหความสนใจจากรถยนต์ แท้จริงแล้วมีทฤษฎีดังกล่าว: ยิ่งความหนาแน่นสูงการจราจรของรถก็ยิ่งน้อยลง แต่ต้องคำนวณทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับมอสโกวและฉันยังไม่เห็นการคำนวณใด ๆ ในหัวข้อนี้
เมื่อเร็ว ๆ นี้เราได้พูดคุยกับสถาปนิกพวกเขายอมรับว่าอันดับแรกเราต้องมีแผนแม่บทของเมืองการตรวจสอบเมืองโดยรวมและไม่ทำงานกับแต่ละส่วน
– วิธีนี้เท่านั้นและไม่มีอะไรอื่น พวกเขามีสิทธิ์อย่างแน่นอน ก่อนอื่นเราต้องมี "มุมมองตานก" แบบกว้าง ๆ พร้อมระบุจุดที่อาจกลายเป็นจุดดึงดูดใหม่เหล่านี้ประการที่สองไปจากดินแดนไม่ใช่จากคุณภาพของอาคาร (ถ้าไม่ได้อยู่ในสภาพทรุดโทรมแน่นอน) พื้นที่ที่มีโครงสร้างไม่ดีและเข้าถึงได้ยากซึ่งมีป้ายรถสาธารณะมากกว่าสองป้ายจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินซึ่งเป็นสถานที่ที่แยกจากกันและคุณต้องเริ่มต้นด้วย แต่ไม่ใช่จากทั้งหมดในคราวเดียวมีหลายคน แต่มาจากพื้นที่ที่มีศักยภาพในการเปลี่ยนแปลงด้านอื่น ๆ เพื่อส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม ทั้งหมดนี้จะใช้เวลาอย่างน้อย 15 ปี
นอกจากแผนแม่บทแล้วยังมี PZZ ซึ่งเป็นกฎสำหรับการใช้ที่ดินและการพัฒนาที่เพิ่งถูกนำมาใช้และตอนนี้มีการถอนชิ้นส่วนขนาดใหญ่ออกจากพวกเขา ดูเหมือนว่าสิ่งที่ตรงกันข้ามเป็นสิ่งจำเป็น - ใช้ประโยชน์จากการปรับปรุงใหม่และฝึกฝน PZZ
เห็นได้ชัดว่าไม่จำเป็นต้องสร้างพื้นที่นอนใหม่แทนพื้นที่เดิม บางพื้นที่สามารถใช้เป็นเวทีสำหรับศูนย์จัดหางาน มอสโกวไม่มีศูนย์ย่อยบางเขตสามารถใช้ในการพัฒนาฟังก์ชั่นใหม่ ๆ ได้และบางเขตสามารถสร้างแบบผสมผสานได้ แต่ก็ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยทั้งหมด อาณาเขตต้องสมดุล
อันที่จริงโรงเรียนเศรษฐศาสตร์ระดับอุดมศึกษากำลังพัฒนาแบบจำลองที่สามารถคำนวณศักยภาพทางเศรษฐกิจที่สมดุลของเขตเมืองและเขตต่างๆ งานนี้เริ่มต้นโดยคณบดีคนแรกของสถาบันเศรษฐศาสตร์ระดับอุดมศึกษา A. A. Vysokovsky ตาม "แบบจำลองของการแบ่งเขตที่ไม่สม่ำเสมอ" ของเมืองที่เขาสร้างขึ้น แบบจำลองนี้ขึ้นอยู่กับอัลกอริทึมสำหรับการระบุเสาในเนื้อเยื่อของเมืองซึ่งสามารถพัฒนาศูนย์การจ้างงานใหม่ซึ่งเป็นทางเลือกในใจกลางมอสโกได้ มีการรวบรวมสถิติจำนวนมากจากนั้นเราได้ปรับปรุงให้ทันสมัยโดยเฉพาะอย่างยิ่งเราเชื่อมต่อข้อมูลของผู้ให้บริการโทรศัพท์มือถือ มันให้ภาพที่น่าสนใจอย่างน่าอัศจรรย์: อันที่จริงมันเป็นแบบจำลองพาราเมตริกของเมืองซึ่งคุณสามารถเปลี่ยนพารามิเตอร์แต่ละตัวและดูว่าเกิดอะไรขึ้นที่ผลลัพธ์ จากการคำนวณตามแบบจำลองนี้ช่องว่างที่ไม่มีโครงสร้างในมอสโกครอบครองประมาณ 45% ของอาณาเขตของเมือง (ไม่รวมมอสโกใหม่)
คุณเสนอให้ Moskomarkhitektura สำนักงานของนายกเทศมนตรีหรือไม่?
- แน่นอน. Sergey Kuznetsov รู้จักเธอเราพูดคุยกับเขาเขาและเพื่อนร่วมงานของเขาสนใจ สำหรับการจัดการบล็อกอาคารแนวคิดในการจัดสรรพื้นที่ที่ไม่มีโครงสร้างนั้นดูสมเหตุสมผล เป็นที่ชัดเจนว่าอาจมีข้อควรพิจารณาที่แตกต่างกัน แต่โมเดลดังกล่าวช่วยให้สามารถแยกโซนการทำงานระบุประเภทของอาคารที่ต้องการในสถานที่หนึ่ง ๆ และกำหนดสถานที่สำหรับศูนย์จัดหางานใหม่
แต่สิ่งที่เกี่ยวกับความจริงที่ว่าตลาดตอนนี้ในทางตรงกันข้ามต้องการเพียงที่อยู่อาศัยที่จะสร้าง - ไม่ว่าในกรณีใด ๆ นี่คือสิ่งที่นักพัฒนาพูด …
- นี่เป็นความปรารถนามาตรฐานอย่างแท้จริงของนักพัฒนาทุกคนเนื่องจากที่อยู่อาศัยเป็นประเภทที่ได้รับผลกำไรมากที่สุดในการใช้พื้นที่ที่อนุญาตในปัจจุบัน สามารถสร้างได้แม้ในที่ที่ไม่มีโครงสร้างพื้นฐานและจะซื้อเป็นการลงทุนสำรอง ในแง่นี้มอสโกเป็นเหยื่อของโรคดัตช์ซึ่งเป็น petrodollar ที่เกิดจากเศรษฐกิจ - จำเป็นต้องลงทุนที่ไหนสักแห่ง มีความมั่นใจเพียงเล็กน้อยในการสะสมผ่านเครื่องมือทางการเงินจากนั้นจะเหลือเพียงอสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์ใดที่ดีที่สุดในการลงทุน? ที่อยู่อาศัยแน่นอน ที่ไหน? ในมอสโกวและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กเล็กน้อย. นักพัฒนาที่มีมุมมองทางเศรษฐกิจที่เรียบง่ายจะมองไปที่ตลาดนี้
นี่คือสิ่งที่กฎระเบียบของเมืองมีไว้สำหรับ PZZ สามารถ“จัดแพ็คเกจ” ให้กับตลาดนี้เพื่อให้ส่วนแบ่งการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุญาตในปริมาณอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดจะน้อยมาก ฉันเห็นเป็นอย่างดีว่าผู้คนที่ตัดสินใจในมอสโกเข้าใจว่าที่อยู่อาศัยเป็นประเภทการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตมากเกินไปบางคนกลัวว่าจะไม่สามารถ จำกัด ได้เพื่อให้สามารถควบคุมได้แม้จะได้รับความช่วยเหลือจาก PZZ ก็ตาม. พวกเขายังไม่รู้วิธีการทำ แต่เป็นที่ชัดเจนสำหรับทุกคนแล้วว่ากฎระเบียบไม่ว่าจะเป็นอะไรก็ตามควร จำกัด ความต้องการของนักพัฒนาที่อยู่อาศัยและกระตุ้นให้พวกเขาสร้างอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ สิ่งที่ทำผ่านระเบียบการแบ่งเขตตามกฎหมาย ยังมีน้อยมากหรือไม่มีเลย ยังไม่มีความชัดเจนว่าจะเป็นเมื่อใด
แล้วรุ่นแสดงศูนย์ใหม่ที่ไหน? จะหาได้อย่างไร?
- โครงสร้างของพื้นที่กอร์เดียน "ขอ" สำหรับศูนย์เพิ่มเติมเหล่านี้อย่างแท้จริง มีจุดตัดของหลอดเลือดแดงขนส่งเชิงเส้นหลายจุดวงเวียนกลางมอสโก (MCC) แม่น้ำมอสโกวและเขตอุตสาหกรรมฉันจะให้ความสำคัญกับสิ่งนี้เป็นอันดับแรก เสาของกิจกรรมใหม่ที่เกิดขึ้นที่ทางแยกดังกล่าวมีความสำคัญมาก สำหรับ MCC ในขณะที่สร้างการรับส่งข้อมูลใหม่มากกว่ากระจายการรับส่งข้อมูลที่มีอยู่ แต่เพิ่งเริ่มทำงาน แต่ก็ควรทำงานได้เต็มประสิทธิภาพเมื่อเวลาผ่านไป บทบาทที่สำคัญที่สุดเล่นโดย "ศูนย์กลางเชิงเส้น" ของแม่น้ำมอสโก เหมาะสำหรับพื้นที่นอนรอบนอกของมอสโกว บวกกับจุดตัดกับ MCC และทางหลวงเรเดียลที่สร้าง TPU และศูนย์กลางย่อยของเมือง
ในลอนดอนพื้นที่รอบ ๆ สถานีคิงส์ครอสและสถานีเซนต์แพนคราสกลายเป็นศูนย์กลางแห่งที่สองของเมืองชีวิตทางสังคมการค้าย้ายไปที่นั่น: สตาร์ทอัพสถาบันต่าง ๆ จำนวนมาก ในระดับที่ผู้คนไปที่สถานีเพื่อรับประทานอาหารกลางวันบนชานชาลา บริการคุณภาพสูงผิดปกติสำหรับสถานีรถไฟร้านอาหารโรงแรมข้างหอสมุดแห่งชาติอังกฤษ พื้นที่ทั้งหมดนี้เป็นทางเลือกที่ชัดเจนสำหรับเมืองลอนดอน ฉันดูสิ่งที่เกิดขึ้นที่จัตุรัส Three Stations ในมอสโกซึ่งเป็นเรื่องราวที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง มันจะดีมากถ้าจะแก้ด้วยวิธีเดียวกัน เมืองและการรถไฟของรัสเซียต้องยอมรับในเรื่องนี้ ไม่เพียง แต่เกี่ยวกับจัตุรัสและทางรถไฟเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเขตที่อยู่ติดกันทั้งหมดด้วย
โครงการสร้างโรงภาพยนตร์ ADG 39 แห่งใหม่สอดคล้องกับแนวคิดในการสร้างศูนย์สาธารณะแห่งใหม่หรือไม่?
- นี่เป็นโครงการเชิงพาณิชย์แน่นอน แต่ต้องบอกว่าฉันคิดว่ามันเกือบจะยอดเยี่ยม การกำหนดคำถามเป็นเรื่องที่น่าทึ่ง - โครงการสำหรับการฟื้นฟูโครงสร้างพื้นฐานของสหภาพโซเวียตเก่าโดยเปลี่ยนเป็นเครือข่ายศูนย์สาธารณะสำหรับสองเขตย่อย แหล่งช้อปปิ้งแทนที่จะเป็นถนนช้อปปิ้ง หากพวกเขาประสบความสำเร็จหากพวกเขาไม่ได้เป็นเพียงแค่ศูนย์การค้าหากพวกเขาคาดเดาการเติมได้ถูกต้องก็จะคล้ายกับ Uber ซึ่งคล้ายกับธุรกิจ แต่ในความเป็นจริงเป็นโครงการที่มีผลทางสังคม Uber ประหยัดเงินจำนวนมหาศาลให้กับแผนกขนส่งในเมืองหลายหมื่นล้านดอลลาร์ ศูนย์ชุมชนตามโรงภาพยนตร์ก็ทำได้เช่นเดียวกัน
- มีหลายคนพูดรวมถึงคุณว่าไมโครพื้นที่ 16 ชั้นรวมถึงอาคารสูงที่สร้างขึ้นบนถนนวงแหวนมอสโกวและในมอสโกวใหม่ขู่ว่าจะกลายเป็นสลัมเมื่อเวลาผ่านไป เรารู้จักกระบวนการนี้จากย่านหลังสงครามของประเทศตะวันตก อย่างไรก็ตามหากคุณจำได้
FUF 2013 สำนักโครงการ Meganom และ Strelka แสดงให้เห็นว่ามีการศึกษา "โบราณคดีของรอบนอก" ซึ่งโดยเฉพาะอย่างยิ่งแสดงให้เห็นว่าชาวโซเวียตในละแวก "แถบแรก" ไม่ต้องการจากพวกเขาพวกเขาพร้อมที่จะทิ้งทุกอย่างเป็น มันคือ. พวกเขามีความสุขกับอพาร์ทเมนต์ของพวกเขาและอาจเป็นไปได้กับละแวกบ้านของพวกเขา เหตุใดตลาดจึงไม่ควบคุมสถานการณ์นี้ในประเทศของเรา?
- การละเลงหมวดหมู่ทางสังคมสำหรับอาคารที่มีคุณภาพแตกต่างกันเป็นหนึ่งในข้อดีไม่กี่อย่างที่เราสืบทอดมาจากยุคโซเวียต พระเจ้าห้ามไม่ให้ทำลายมันตกอยู่ในสลัม อย่างเต็มที่เราจะมีปัญหาที่ยุโรปและประเทศอื่น ๆ มีอยู่ในขณะนี้ ด้วยตัวของมันเองสเมียร์นี้มีความสวยงามและมันจะถูกเก็บรักษาไว้อย่างใด แต่อาจหายไปหากความแตกต่างอย่างมากในราคาที่อยู่อาศัยเริ่มต้นขึ้น ความหลากหลายทางสังคมของเขตมอสโกขึ้นอยู่กับอะไร? เฉพาะในบทบาทที่เป็นเอกลักษณ์ของมอสโก หากเมืองอื่น ๆ เริ่มเสนอเงื่อนไขที่เพียงพอคุณภาพชีวิตของผู้คนพวกเขาจะเริ่มย้ายไปที่นั่นอย่างใจเย็นมอสโกจะสูญเสียสถานะเป็นตลาดที่ไม่เหมือนใคร นี่เป็นเรื่องที่ดีในแง่หนึ่งความแออัดของมอสโกจะลดลง อย่างไรก็ตามหากจู่ๆอุปทานที่อยู่อาศัยเนื่องจากการปรับปรุงใหม่นี้จะมากกว่าความต้องการอย่างมากและความแตกต่างด้านราคาเริ่มต้นขึ้นจากนั้นรอให้สลัมและใช่อาคารแรกจะไม่เป็นอาคาร 5 ชั้น 16-18 ชั้นขนาดเล็ก
ส่วนคนอนุรักษนิยมก็ต้องเคารพ ดังนั้นโครงการต่างๆเช่นการปรับปรุงพื้นที่ใช้เวลานานในการเริ่มต้นใช้เวลานานในการควบคุมโน้มน้าวเสนอผู้คนสร้างขึ้นใหม่อย่างช้าๆดูว่าเกิดอะไรขึ้นระบบคุณค่ากำลังเปลี่ยนไป ใช่มันกำลังเปลี่ยนไป ตอนนี้คนชอบใช้ชีวิตแบบนี้แล้วเขาอาจจะเปลี่ยนใจรายได้ก็จะเปลี่ยนไป ทั้งหมดนี้เกิดขึ้นเพียงไม่เร็วนัก
ฉันเชื่อว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะเร่งปรับปรุงในระดับดังกล่าวในช่วงเวลาดังกล่าว - ใน 10-15 ปีผู้คนจะเปลี่ยนพฤติกรรมการขนส่งและค่านิยมในชีวิต จากนั้นพวกเขาจะสร้างสิ่งที่ไม่เข้ากับพฤติกรรมใหม่นี้เลย ค่านิยมอาจเปลี่ยนแปลงไปตามคุณภาพของที่อยู่อาศัยระบอบการปกครองและตำแหน่งที่ต้องการ วิธีที่ดีที่สุดในการทำนายอนาคตคือการชะลอความเร็วพยายามปรับตัวให้เข้ากับการเปลี่ยนแปลงทางสังคมที่กำลังเกิดขึ้นและตอบสนองต่อกระแสความต้องการไม่ใช่แค่ 50 ปีข้างหน้าเพียงแค่ใช้และเปลี่ยนแปลง 10% ของอาณาเขตของเมืองให้เข้ากับปัจจุบัน แบบแผนมืออาชีพ
ในบรรดาฝ่ายตรงข้ามของการปรับปรุงใหม่ยังมีนักอนุรักษ์สิ่งแวดล้อมพวกเขาส่งเสียงเตือน
- จากมุมมองทางนิเวศวิทยาจัตุรัสเมืองขนาดเล็กที่มีขนาดกะทัดรัดช่วยเติมเต็มสวนป่าได้ดีกว่าพื้นที่รกร้างสีเขียวของเขตโลกที่หลับใหล มีงานวิจัยมากมายในหัวข้อนี้ หากเรามองไปที่พื้นที่สีเขียวที่ไม่มีรูปทรงซึ่งมีต้นไม้คุณภาพต่ำพื้นที่ขนาดเล็กที่ทำงานเหมือนเครื่องหมุนเหวี่ยงเชิญชวนให้ผู้อยู่อาศัยออกจากที่นั่นโดยรถยนต์ไม่ว่าจะทำเพื่ออะไรทำงานหรือความบันเทิงเพียงแค่ออกไปสร้างเพิ่มเติม ภาระโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งแวดล้อมเราจะพูดถึงนิเวศวิทยาประเภทใดได้บ้าง? พื้นที่รกร้างขนาดยักษ์พร้อมสนามเด็กเล่นหนึ่งแห่งกำลังต่อต้านสิ่งแวดล้อม เครือข่ายสี่เหลี่ยมเล็ก ๆ ที่ขยายตัวในพื้นที่ในเมืองที่สร้างขึ้นอย่างหนาแน่นเป็นสิ่งที่แปลกพอสมควรที่ทำให้เศรษฐกิจของเมืองเป็น "สีเขียว"
แล้วสวนป่าล่ะ? ฉันได้เจอบทความของนักนิเวศวิทยาซึ่งกล่าวว่าเฉพาะในป่าใหญ่เท่านั้นที่มีระบบนิเวศที่ยั่งยืนมีเพียงซากพืชจริงและสิ่งธรรมชาติที่คล้ายคลึงกันเท่านั้นที่เกิดขึ้น เมืองใหญ่ต้องการสวนป่าในระดับใด?
- แน่นอนว่าสวนป่าของมอสโกไม่ควรฝ่าฝืน: Sokolniki, Losiny Ostrov, Bitsevsky Park และอื่น ๆ นี่คือสิ่งที่มหานครขนาดใหญ่สามารถภาคภูมิใจได้ แต่การที่จะทำให้เมืองใหญ่เป็นตัวประกันต่อความวิกลจริตของพลเมืองในความฝันในฟาร์มนั้นจะเป็นผลพวง การต่อสู้เพื่อความเขียวขจีในเมืองไม่ควรเพียง แต่ขัดขวางการบดอัดของอาคารเท่านั้น แต่ในทางกลับกันก็มีส่วนร่วมด้วย ถ้าเราพูดถึงย่านเมืองก็ไม่มีประโยชน์ที่จะเลียนแบบป่าที่นั่นมันจะต้องได้รับการอนุรักษ์ไว้นอกเมืองและทำให้เมืองกระชับพอสมควรไม่ใช่ไปเหยียบมันด้วยชานเมืองที่หลวม ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งนี้ได้รับการสอนโดยระบบทางเดินคลาสสิกเกี่ยวกับนิเวศวิทยาของมนุษย์โดย B. B. "Theory of the polarized biosphere" ของ Rodoman
– ฉันไม่ชอบย่านโซเวียตอย่างมากดังนั้นฉันจึงไม่สามารถเห็นด้วยกับตำแหน่งของคุณได้ - ฉันต้องการสร้างใหม่และกำหนดค่าใหม่ แม้ว่าทุกคนจะไม่เห็นด้วยกับฉันที่นี่ การเชื่อมโยงทางปัญญาที่เกี่ยวข้องกับสมัยใหม่ก็มีการเปลี่ยนแปลงเช่นกัน หนังสือแนะนำเขียนเกี่ยวกับเขาและอนุสาวรีย์ก็มีให้เห็นมากขึ้นในผลงานของเขาและไม่เพียง แต่ในอาคารที่มีเอกลักษณ์เท่านั้น แต่ยังอยู่ในย่านเล็ก ๆ ด้วย หลายคนอยากจะเก็บเชอร์โยมุชกิไว้
- ใช่ฉันเองก็ "เห็น" ทำให้บ้านบางหลังดูเหมือนธรรมดาและไม่คู่ควรกับความสนใจ …
คุณรู้สึกอย่างไรเกี่ยวกับโครงการสร้างอาคารห้าชั้นขึ้นมาใหม่เช่นในเยอรมนีตะวันออก - ตอนนี้ทุกคนรู้จักตัวอย่างนี้ดี - แทนที่จะเปลี่ยนรูปแบบของอาคารสมัยใหม่โดยสิ้นเชิง?
- ฉันได้เห็นโครงการที่ยอดเยี่ยมสำหรับการสร้างอาคารห้าชั้นในรัสเซียใน Krasnodar เป็นต้น สำหรับฉันแล้วดูเหมือนว่าอาคารห้าชั้นเป็นวัสดุที่เหมาะสำหรับการสร้างใหม่ ไม่ทั้งหมด.มีบางชุดที่เต็มไปด้วยมอสส์ไม่ใช่อนุสรณ์สถานของลัทธิสมัยใหม่ตั้งอยู่เหมือนค่ายทหารใกล้ถนนวงแหวนมอสโกที่แยกตัวออกมา พวกเขาไม่ได้สร้างคุณภาพใด ๆ และมีอาคารห้าชั้นในพื้นที่ Ak Academicheskaya ใน Central District Cheryomushki เป็นอนุสาวรีย์ที่แน่นอนต้องได้รับการอนุรักษ์ไว้ ในพื้นที่ Ak academheskaya สถานีรถไฟใต้ดิน Universitet สภาพแวดล้อมที่ยอดเยี่ยมสามารถสร้างขึ้นบนพื้นฐานของตึกห้าชั้น การติดตั้งลิฟท์อาจเพิ่มอีกชั้นหนึ่งที่ด้านบนหรือสามารถแก้ไขได้ด้วยวิธีอื่น ฉันมั่นใจอย่างยิ่งว่าศักยภาพในการสร้างใหม่ที่เกี่ยวข้องกับอาคารห้าชั้นนั้นมีมากมายมหาศาล
ปัญหาหลักคือบ้านจัดสรร 16 ชั้นบางหลังอาจกลายเป็นฝันร้ายของสังคมในรอบ 20 ปี อนุสรณ์สถานแห่งความทันสมัยดังกล่าวจะไม่ถูกเรียกอย่างแน่นอน
คุณพูดในสิ่งที่น่าสนใจและสมเหตุสมผลมากมาย แต่ทุกอย่างเกิดขึ้นแตกต่างกันเล็กน้อย ทำไมคุณถึงคิด? ช่องว่างระหว่างผู้เชี่ยวชาญและผู้มีอำนาจตัดสินใจสามารถเชื่อมโยงกันได้หรือไม่?
- ปัญหาในความหมายกว้าง ๆ คือการไม่มีการปกครองตนเองในท้องถิ่นในมอสโกว นี่เป็นสิ่งที่สำคัญอย่างยิ่งและเราได้สูญเสียมันไปอย่างแน่นอน มหานครสมัยใหม่ไม่ได้อยู่โดยไม่มีรัฐบาลท้องถิ่นเลย เมืองนี้มีชีวิตอยู่เสมอและทุกที่ที่มีข้อพิพาทที่ค่อนข้างตึงเครียด และในวัฒนธรรมระบบราชการของเรามีความปรารถนาที่จะหลีกหนีจากความขัดแย้งอยู่เสมอเพื่อปกปิดความขัดแย้งไม่ว่าในกรณีใดที่จะอนุญาตให้มีการโต้เถียงในที่สาธารณะ ข้อพิพาทการละเมิดที่คุณจะได้รับฟังในขณะนี้เว้นแต่ในการไต่สวนสาธารณะ - และถึงแม้ว่า "คนเขียนบท" จากระบบราชการจะไม่ปิดกั้นความคิดเห็นที่เปิดกว้าง วัฒนธรรมของการปรองดองผลประโยชน์ผ่านการนำเสนอความคิดเห็นอย่างกระตือรือร้นบางครั้งก็หายไปเกือบหมด ในขณะเดียวกันความขัดแย้งที่สร้างสรรค์เป็นวิธีการที่ยอดเยี่ยมในการระบุปัญหาการตกลงตำแหน่งและการแก้ไขความขัดแย้ง
เมืองเป็นจุดหักมุม ในเมืองพฤกษ์คุณต้องจับจังหวะในแต่ละมือเหมือนนักดนตรีแจ๊ส ระบบนี้ไม่สามารถทำงานได้เฉพาะตามแผนกลยุทธ์มันมีชีวิตอยู่สามารถปรับแต่งได้ แต่การจัดการมันเป็นยูโทเปีย เครื่องมือปรับแต่ง - รัฐบาลท้องถิ่น ไม่มีสิ่งมีชีวิตในตัวแปรอำนาจแนวดิ่งของการบริหารแบบรวมศูนย์ เลวร้ายยิ่งกว่ารัฐบาลรวมศูนย์ของมอสโก ใช่ในเมืองที่มีชีวิตปกติสิ่งนี้เป็นไปไม่ได้เลย เขาหยุดทันทีเริ่มแก้แค้นด้วยการจราจรติดขัดทำให้ประชากรไม่พอใจ
จากการปรับปรุงครั้งนี้ผู้ที่ไม่เคยเข้าร่วมการชุมนุมทางการเมืองมีบทบาทมากขึ้น …
- HSE ทำการศึกษา: คนเหล่านั้นที่อยู่ก่อนหน้านี้ไม่ใช่วันที่ 12 มิถุนายน แต่การชุมนุมที่ Sakharov ก่อนหน้านี้ต่อต้านการปรับปรุงใหม่ส่วนใหญ่ (ประมาณ 2/3) ไม่เคยมีการชุมนุมมาก่อน พวกเขามาเป็นครั้งแรก เมืองนี้แก้แค้นเพราะตาบอดและไม่เต็มใจที่จะดำเนินการสนทนากับผู้คน
ในทางกลับกัน - และเราเพิ่งพูดคุยเรื่องนี้ในการป้องกันการเรียนการสอนของนักเรียน - เรามีปัญหาด้านสถาบันและสังคมที่ร้ายแรง: ในมอสโกมีผู้ถือลิขสิทธิ์เพียง 10% เท่านั้นที่พร้อมใช้สิทธิ์ของเจ้าของ 90% ไม่ต้องการ. พวกเขามีโอกาส แต่ไม่ต้องการ
ตอนนี้ในมอสโกมีในความคิดของฉันหนึ่งหรือสองกรณีที่ไม่ซ้ำกันเมื่อผู้อยู่อาศัยกล่าวว่า - ปล่อยให้เราอยู่คนเดียวเราจะซ่อมแซมบ้านของเราเองสั่งโครงการสร้างใหม่ย้ายเข้าที่อยู่อาศัยชั่วคราวจากนั้นกลับไปที่บ้านที่สร้างใหม่แล้วย้ายไปที่ สำหรับที่เดียวกันเราจะสั่งโครงการวางแผนเราจะสั่งโซลูชันทางสถาปัตยกรรมเราจะประสานงานกับแปลงข้างเคียงเราจะทำทุกอย่างด้วยตัวเองเรามีสิทธิ์ดังกล่าว มาหาวิธีกันเถอะ ไม่มีใครสามารถปฏิเสธได้ ตามกฎหมายพวกเขามีสิทธิ์นี้ ในกรณีหนึ่งคือบ้านสองหลังในอีกหลังหนึ่งมีอาณาเขตติดกันขนาดใหญ่ มันยอดเยี่ยมมาก นี่คือสิ่งที่ควรจะเป็น แต่มีเพียงไม่กี่คนเท่านั้น หากแทนที่จะเป็น 10% มีผู้ถือลิขสิทธิ์ที่ใช้งานอยู่ 40% ทุกอย่างก็จะแตกต่างกันไป ด้วยคนเช่นนี้และมีอำนาจเช่นนี้จะง่ายกว่าทั้งในการพัฒนากฎระเบียบการวางผังเมืองและการยืนกราน
มอสโกมีประชากรมากกว่าคาซัคสถาน ปริมณฑลของมอสโกเกือบจะเป็นแคนาดาอำนาจระดับภูมิภาคเดียวไม่เพียงพอที่นี่ แต่เหมือนกับว่าทุกคนลืมเกี่ยวกับคุณค่าของการปกครองตนเองในท้องถิ่น การเลือกตั้งนายกเทศมนตรีเมืองดูมา - ทั้งหมดนี้สำคัญ แต่ยังมี "ประชาธิปไตยรากหญ้า" ด้วย ขณะนี้มีเจ้าหน้าที่ของเทศบาลที่ทำงานอยู่หากเป็นผลมาจากการเลือกตั้งในปีนี้ในมอสโกมีการจัดตั้งคณะผู้แทนเทศบาลที่กระตือรือร้นมันจะดีมาก ในความเป็นจริงเทศบาลที่ใช้งานอยู่เป็นประโยชน์ต่อทั้งนายกเทศมนตรีและรัฐบาลกลางของเมืองทั้งหมดเนื่องจากปัญหาความช่วยเหลือของพวกเขาถูกนำออกมาและง่ายต่อการมองเห็น การรวบรวมวัสดุ มันง่ายกว่ามากเมื่อทุกอย่างดำเนินไปอย่างสมบูรณ์และคุณจะเห็นและเข้าใจทุกอย่าง ทันใดนั้นพวกเขาก็ตัดสินใจที่จะทำดีต่อพวกเขาจากเบื้องบน - และตอนนี้ก็มีการสาธิต
คุณสามารถเข้าใจได้ว่าเหตุใดเจ้าหน้าที่จึงกลัวเจ้าหน้าที่ของเทศบาล - เพราะพวกเขาสามารถเข้าสู่การเมืองและจะไม่สามารถควบคุมได้
- คุณหมายถึงอะไรไม่สามารถจัดการได้? มันก็ยังไม่เพียงพอสำหรับเจ้าหน้าที่ที่จะปกครอง พวกเขาสามารถถูก จำกัด ได้ตามกฎหมายและโดยผู้มีสิทธิเลือกตั้งของพวกเขาและโดยพวกเขาเท่านั้น และในรัสเซียการปกครองตนเองในท้องถิ่นถูกแยกออกจากรัฐโดยรัฐธรรมนูญ (!) ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใด ๆ เลยมันเป็นสถาบันของสังคม ตอนนี้ด้วยความช่วยเหลือของกลอุบายทางการเมืองทุกประเภทมันทำให้เกิดความต่อเนื่องของแนวดิ่งของอำนาจ แต่ในความเป็นจริงรัฐธรรมนูญกลับพูดในทางตรงกันข้ามโดยตรง
หน่วยงานที่ปกครองตนเองในท้องถิ่นสามารถกำหนดได้โดยประชากรตามที่ต้องการ เทศบาลอาจไม่มีรัฐสภาในท้องถิ่นของตนเองพวกเขาสามารถแก้ปัญหาในท้องถิ่นทั้งหมดได้ในที่ประชุมเป็นต้น ชีวิตในท้องถิ่นไม่ใช่เรื่องราวทางการเมือง แต่เป็นการพัฒนาตามวาระของท้องถิ่นในเชิงบวก นี่ยิ่งแข็งแกร่ง ข้อ จำกัด ของปัญหาในการปรับปรุงและที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนในกรณีนี้ถือเป็นพร การเผชิญหน้าระหว่าง Yabloko และพรรคคอมมิวนิสต์แห่งสหพันธรัฐรัสเซียในระดับท้องถิ่นไม่น่าสนใจสำหรับเมือง ในเมืองมอสโกดูมาแน่นอนว่านี่เป็นวิธีที่ควรจะเป็นและยิ่งมีความขัดแย้งมากเท่าไหร่ก็ยิ่งดีเท่านั้น และในระดับท้องถิ่นฉันต้องการให้มันแตกต่างออกไป: ผู้คนมีไว้เพื่อหรือต่อต้านโครงการเฉพาะหรือระเบียบการแบ่งเขต ฉันไม่ชอบอาคารอินฟินิตี้เรากำลังเปลี่ยนข้อบังคับของ PZZ - นี่เป็นนโยบายท้องถิ่น
ฉันจะบอกว่ามันเกี่ยวข้องกับ DNA ของสิ่งมีชีวิตทั้งหมด ฉันอยากจะนึกถึงคำเก่า ๆ ว่า "พหุนิยม" หากไม่ได้อยู่ในระดับบนสุดก็จะไม่มีการปกครองตนเองของเทศบาลเพราะระบบถูกจัดให้เป็นแบบนี้หรือแบบนั้น เราทุกคนพยายามคิดค้นระบบไฮบริดเพื่อให้สิ่งนี้อยู่เหนือและที่อยู่ด้านล่าง แต่ก็ไม่ได้ผล
- ฉันเห็นด้วย. แต่ขอยกตัวอย่าง Zemstvo มีช่วงเวลาแห่งความสุขเช่นนี้ในประวัติศาสตร์ของเราเมื่อภายใต้เงื่อนไขของรัฐรวมสถาบันการปกครองตนเองในท้องถิ่นที่มีคุณภาพสูงอย่างน่าอัศจรรย์ที่พัฒนาขึ้นและเป็นรูปแบบที่น่าสนใจมากในสไตล์รัสเซีย ไม่ใช่ประชาธิปไตยในอาณาเขตของเจฟเฟอร์สันในความหมายตามตัวอักษร แต่เป็นประชาธิปไตยในท้องถิ่นที่มีจุดตัดของฐานันดรและการเป็นตัวแทนดินแดนด้วยความเข้าใจในการประสานผลประโยชน์ มันเป็นช่วงเวลาแห่งสวรรค์สำหรับรัฐบาลท้องถิ่น - จนถึงปีพ. ศ. 2460 จากนั้นบอลเชวิคก็กวาดล้างทุกคนเพราะพวกเขาตระหนักดีว่านี่เป็นการต่อต้านที่อันตรายที่สุดสำหรับพวกเขา นักประวัติศาสตร์ท้องถิ่นถูกยิงก่อนจากนั้นก็เป็นผู้นำ zemstvo ทั้งหมด พวกเขาพยายามที่จะลบ Zemstvo ให้หมด วัฒนธรรมนี้ถูกทำลายอย่างสมบูรณ์ในประเทศของเรา
และเธอได้ขึ้นชื่อว่าเป็นหนึ่งในคนที่ดีที่สุดในโลก มอสโกได้รับถ้าฉันจำไม่ผิดในปี 1913 (วันครบรอบของ House of Romanovs) เหรียญทองจากการแข่งขันของเมืองในยุโรปในฐานะเมืองที่สะดวกสบายและได้รับการปกครองอย่างดีในระดับท้องถิ่น - ไม่ผ่านตำรวจเมือง แต่ ผ่าน zemstvos ในท้องถิ่น นั่นคือแม้จะอยู่ในสถานะรวมกันก็เป็นไปได้
แต่คุณพูดถูกมันคือ DNA สำหรับฉันแล้วดูเหมือนว่ามอสโกวในฐานะเมืองใหญ่ต้องทนทุกข์ทรมานอย่างมากจากการขาดการปกครองตนเองในท้องถิ่นที่เข้มแข็ง ตามคำจำกัดความเมืองไม่สามารถปกครองได้รัฐบาลเมืองอาจเป็นส่วนที่มีอิทธิพลของเมืองนี้ แต่ไม่มีอะไรเพิ่มเติม ต้องมีการปกครองไม่ใช่รัฐบาล
นักเศรษฐศาสตร์ที่มีชื่อเสียงพูดได้ดีเกี่ยวกับเรื่องนี้ - มิลตันฟรีดแมนนักเศรษฐศาสตร์ชื่อดังผู้สร้างทฤษฎีเศรษฐศาสตร์การเงินกล่าวอย่างเปิดเผยซึ่งฉันเคารพเขามากนักเศรษฐศาสตร์มืออาชีพไม่ว่าพวกเขาจะคิดอย่างไรกับตัวเองไม่เข้าใจอะไรในเศรษฐศาสตร์ และไม่คิดเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจ สิ่งเดียวที่คุณสามารถเป็นผู้นำฟรีดแมนกล่าวคือจำนวนเงินที่คุณทุ่มเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจ ควบคุมเงินเฟ้อเท่านั้นไม่มีอะไรอื่น ไปทำบริหารจัดการพิมพ์เงินตลาดที่เหลือจะปรับตัวเอง เป็นที่ชัดเจนว่าทฤษฎีนี้มีข้อ จำกัด มันค่อนข้างจะแสดงให้เห็นถึงนักการเมืองในทางปฏิบัติ แต่เป็นแนวคิดที่แข็งแกร่งมาก อย่าพยายามจัดการมีอิทธิพลต่อสิ่งที่คุณทำได้เท่านั้น เราได้จัดทำ PZZ กำหนดตารางเขตกฎหมายและข้อบังคับแนะนำค่าสัมประสิทธิ์ของอัตราส่วนของอาคารที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย จำกัด จำนวนชั้นมีผลต่อการกำหนดอัตราภาษี นั่นคือทั้งหมดที่จากนั้นใช้การอภิปรายภายในสถาบันการปกครองตนเองของประชาชนในท้องถิ่นและในดินแดน
กล่าวอีกนัยหนึ่งนักการเมืองไม่สามารถแสร้งทำเป็นจัดระเบียบเมืองตามดุลยพินิจของเขาเอง?
- ตำแหน่งของผู้เขียนที่เกี่ยวข้องกับเมืองเป็นที่ยอมรับไม่ได้ ทั้งนายกเทศมนตรีหรือผู้วางผังเมืองไม่สามารถมีตำแหน่งเป็นผู้เขียนได้ สถาปนิกที่กำลังก่อสร้างอาคารอาจมีได้ แล้วด้วยการจองบางส่วน และในความสัมพันธ์กับอาณาเขตกับชุมชนชาวเมืองไม่มีตำแหน่งใดเป็นผู้เขียนเลย อาณาเขตคือพฤกษ์ ถ้าคน ๆ หนึ่งต้องการสร้างเมืองในแบบของเขาเองก็เห็นได้ชัดว่าเขาคือกัมปาเนลลาหรือเพลโต และสำหรับนักการเมืองสมัยใหม่ที่ใช้งานได้จริงนี่เป็นการตัดสิทธิ์ทันที
วัตถุที่มีความซับซ้อนในระดับดังกล่าวทำให้ตำแหน่งของผู้เขียนกลายเป็นวิศวกรรมสังคมในทันที ซึ่งก่อให้เกิดการ จำกัด เสรีภาพของประชาชน. ทำไมความเป็นเมืองจึงอยู่ใกล้ตัวฉัน - มันกำหนดขอบเขตของวิศวกรรมสังคมทำให้เข้าใจเมืองว่าเป็น "ระบบ" ทางสังคมที่ซับซ้อน "monetarism" การวางผังเมืองแบบนี้ด้วยความพยายามที่จะปรับแต่งมีอิทธิพล แต่ไม่สามารถจัดการได้ ในระบอบประชาธิปไตยแบบดั้งเดิมสิ่งนี้เกิดขึ้นเอง มันซับซ้อนมากขึ้นกับเรา
ตำแหน่ง "ผู้เขียน" มีความโดดเด่นในประเทศเผด็จการ อย่างไรก็ตามบารอนเฮาส์มันน์ใช้เวลาหกปีในการเกลี้ยกล่อมให้เจ้าของอาคารพาณิชย์ที่อยู่อาศัยและสถานที่อื่น ๆ ในกรุงปารีสตกลงที่จะชดใช้ค่าเสียหาย ด้วยเหตุนี้เขาจึงแต่งตั้งผู้สนับสนุนสาธารณะ (ผู้ตรวจการแผ่นดิน) เขายังพยายามเกลี้ยกล่อมให้เทศบาลเข้าร่วมปารีสใหม่ บางอย่างฉันสามารถโน้มน้าวได้บางคนก็ไม่ได้ La Villette ซึ่งปัจจุบันเป็นส่วนหนึ่งของปารีสแล้วเช่นปฏิเสธ; มีช่องโหว่ในดินแดนของปารีสที่รวมอยู่ในจุดเริ่มต้นของประวัติศาสตร์ Haussmann เริ่มพัฒนาปารีสใหม่ทีละน้อยโดยผ่านการชักชวนมากมายและต้องใช้เวลาหลายปีก่อนที่ Haussmann จะตัดสินใจลงมือ เป็นเรื่องแปลกราวกับว่าเขาเป็นเพื่อนของจักรพรรดินโปเลียนที่ 3 มีทรัพยากรการบริหารมหาศาล เขาสามารถทำลายทุกสิ่งทุกอย่างได้และไม่มีใครจะพูดอะไร แต่เขาไม่ได้ทำอะไรแบบนั้น แดกดันเขาลงไปในประวัติศาสตร์สาธารณะในฐานะชายคนหนึ่งที่เกือบจะทำร้ายปารีส อันที่จริงเขาเป็นคนละเอียดอ่อนมาก เมื่อเทียบกับการปรับปรุงกรุงมอสโกในปัจจุบันการฟื้นฟูของชาวเติร์กเป็นเพียงชัยชนะของการเคารพศักดิ์ศรีความเป็นมนุษย์ของเจ้าหน้าที่ และอย่างไรก็ตามฉันต้องบอกว่าการปรับปรุงอาคารห้าชั้นของ Luzhkov นั้นเงียบมากโดยไม่มีการรณรงค์ทางสื่อในวงกว้างและไม่มีการประท้วงที่รุนแรง
ฉันขอย้ำว่ามอสโกต้องการการปรับปรุงและกำหนดค่าพื้นที่ที่สร้างขึ้นใหม่ "หลวม" จริงๆ แต่ถ้าคุณใส่เข้าไปในทางที่ไม่ดีคุณสามารถทำลายความคิดนี้ได้เป็นไปได้ว่าในอีก 20-25 ปีคุณจะต้องเริ่มปรับปรุงพื้นที่เดิมอีกครั้ง ฉันไม่ต้องการทำให้หัวข้อเสียชื่อเสียงมันสำคัญมากและมอสโกจะอยู่กับมันไปหลายทศวรรษถ้าไม่ใช่ศตวรรษ
