ตามโครงการนี้การแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยของชาวรัสเซียควรถูกโอนไปยังรางตลาด ตามที่ผู้เขียนทราบสถานการณ์นี้ทำให้โครงการใหม่แตกต่างจากงบประมาณที่ดำเนินการในช่วงหลายปีของครุสชอฟและกอร์บาชอฟ ผู้เข้าร่วม "โต๊ะกลม" พร้อมที่จะโต้แย้งกับนักพัฒนาของโครงการ ตามที่ปรากฏในระหว่างการอภิปรายโครงการจริงยังไม่สามารถใช้งานได้ มีเพียงชื่อและโปรแกรมเป้าหมายของรัฐบาลกลางหลายรายการ "Housing 2002-2010"
"นี่เป็นโครงการกึ่งหนึ่งที่เรียกว่าโครงการระดับชาติ" Vyacheslav Glazychev สมาชิกสภาสาธารณะภายใต้ประธานาธิบดีรัสเซียกล่าว "และไม่มีนโยบายที่อยู่อาศัยในประเทศที่อาจกลายเป็นพื้นฐานและรับประกันการดำเนินการได้" “เช่นเคยมีการพูดคุยกัน” นักวิเคราะห์ที่มีชื่อเสียงกล่าวต่อ“พวกเขากล่าวว่าเราจะสร้างการควบคุมการดำเนินโครงการ พวกเขาจะควบคุม แต่จะไม่ทำอะไรเลย "เป่านกหวีด" แบบคลาสสิกได้รับการรับรองแล้วในท้องถิ่น " เพื่อหลีกเลี่ยงความคลาสสิกที่น่าเศร้าของประเภทนี้มีการระบุถึงความจำเป็นในการรวมตัวกันของชุมชนมืออาชีพที่สามารถให้การประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับสิ่งที่เกิดขึ้นและด้วยความพยายามร่วมกันในการทำงานวิเคราะห์อย่างจริงจังพร้อมคำจำกัดความที่ชัดเจนของจำนวนเงินลงทุนสาธารณะ ในการเปิดตัวและดำเนินโครงการและข้อเสนอของเทคโนโลยีเฉพาะสำหรับการใช้เงินเงินใด ๆ สามารถช่วยเราได้"
เจ้าภาพของรองประธานสหภาพศิลปิน "โต๊ะกลม" นิโคไลพาฟลอฟสนับสนุนกลาซีชอฟโดยเปรียบเปรยว่างานนี้คือการสร้าง "แนวดิ่งของมืออาชีพ" ชี้ไปที่ลักษณะอันธพาลของการวางผังเมืองและรหัสที่อยู่อาศัยใหม่ซึ่งมีหลายมาตราที่ขัดแย้งกับเป้าหมายของโครงการระดับชาติ Glazychev ย้ำว่าในความเป็นจริงเราไม่สามารถทำได้หากไม่มีการเมือง การเรียกร้องของประธานสหภาพสถาปนิกแห่งรัสเซีย Yuri Gnedovsky ยังคงไม่เคยมีมาก่อนที่จะมุ่งเน้นไปที่การพูดคุยเกี่ยวกับปัญหาระดับมืออาชีพที่เฉพาะเจาะจงในการพัฒนารูปแบบของที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและสะดวกสบาย - เพื่อพูดคุยเกี่ยวกับจำนวนชั้นภาพการจัดวางและบรรทัดฐาน สถาปนิกได้กล่าวถึงขนาดของตลาดที่อยู่อาศัยเกณฑ์ความสามารถในการจ่ายส่วนแบ่งของการก่อสร้างใน GDP ของประเทศและความล้มเหลวของโครงการจำนอง
Viktor Logvinov ประธาน MCA ระบุว่ามีแผนจะรับหน้าที่ในปี 2010 80 ล้านตารางเมตร เมตรต่อปีมูลค่า 4 หมื่นล้านดอลลาร์กำลังการผลิตที่แท้จริงของตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศอย่างน้อย 300 ล้านตารางเมตร เมตรต่อปี (140 พันล้านเหรียญสหรัฐ) “เช่นเดียวกับอุตสาหกรรมยานยนต์ที่สร้างอเมริกาในยุคนั้นตลาดที่อยู่อาศัยก็สามารถสร้างรัสเซียได้ในวันนี้” Logvinov กล่าว ยิ่งไปกว่านั้นสำหรับรัสเซียภาพที่กำหนดไว้ของอาคารใหม่ซึ่งอยู่นอกเหนือการพัฒนาของตลาดในปัจจุบันเป็นเพียง 10% ของสต็อกที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ซึ่งล้มเหลวอย่างรวดเร็วและต้องเปลี่ยนใหม่ ตามที่รองประธานของ RAASN Alexander Stepanov ระบุไว้วันนี้ในประเทศมีการเติบโตของพื้นที่อยู่อาศัยต่อหัวต่อปี 0.2 ตารางเมตรในประเทศ m ในขณะที่จีนมีจำนวนประชากรมากตัวบ่งชี้นี้ต่อหัวจะสูงกว่า 4-5 เท่า ในขณะเดียวกันชาวรัสเซีย 5 ล้านคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยมีเพียง 140,000 คนเท่านั้นที่สามารถซื้อได้ในวันนี้ซึ่งน้อยกว่า 5% นั่นคือสาเหตุของความซบเซาในตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศได้รับการวินิจฉัยอย่างถูกต้อง - ไม่สามารถเข้าถึงได้
สูตรสำหรับความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยทั่วโลกตามที่ Vitaly Anikin รองผู้อำนวยการ MNIITEP เล่าคือความเท่าเทียมกันของราคาต่อตารางเมตร m และค่าแรงขั้นต่ำ (ค่าแรงขั้นต่ำ) หากค่าจ้างขั้นต่ำมากกว่าต้นทุนตร. เมตรเริ่มการก่อสร้างบูมถ้าน้อยกว่า - ความซบเซาของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยซึ่งเกิดขึ้นในรัสเซียอย่างไรก็ตามการจำนองซึ่งได้รับเลือกให้เป็นกลไกเดียวสำหรับการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงซึ่งจะได้รับการอุดหนุนจากรัฐ (อัตราดอกเบี้ยและเงินดาวน์) จะไม่สามารถแก้ปัญหาได้ในระดับที่จำเป็น ขณะนี้การจำนองสามารถปรับปรุงการละลายได้เพียง 5-10% ของประชากรรัสเซียที่ร่ำรวยเพียงพอแล้วสามารถกู้สินเชื่อจำนองได้แม้ในเงื่อนไขที่ไม่เป็นจริงที่ธนาคารรัสเซียเสนอในวันนี้ อย่างไรก็ตามเมื่อพูดถึงทางเลือกในการจำนองระหว่างโต๊ะกลมประสบการณ์ของแคนาดาก็ถูกเรียกคืน ที่นั่นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองในตอนแรกกำหนดไว้ที่ 2% ซึ่งทำให้สามารถจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับประชากรที่มีฐานะดีน้อยที่สุดที่ต้องการสภาพที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้นอย่างมากจากนั้นก็เพิ่มขึ้นเป็น 9%
สถานการณ์ที่นี่เป็นสองเท่า ในแง่หนึ่งประสบการณ์ของทุกประเทศทั่วโลกแสดงให้เห็นว่าการให้กู้ยืมเพื่อการจำนองนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของราคา หากคุณดูการพัฒนาของตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยในรัสเซียในช่วงสองปีที่ผ่านมาคุณจะเห็นได้ว่าปริมาณของตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยในภูมิภาคและราคาสำหรับที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นนั้นเติบโตขึ้นตามสัดส่วนโดยตรง ดังนั้นใน Central Federal District ตลาดขยายตัว 11% ราคา - 13% ในทางกลับกันการระดมทรัพยากรทางการเงินจะเร็วกว่าการระดมทรัพยากรทางวัตถุเสมอ และหากอาคารคอมเพล็กซ์ของรัสเซียไม่พร้อมที่จะหาทรัพยากรจำนองที่ดึงดูดผลลัพธ์จะตรงข้ามกับที่คาดไว้ และอาคารในประเทศตามที่ผู้เข้าร่วมโต๊ะกลมระบุไว้เห็นได้ชัดว่ายังไม่พร้อม ตัวอย่างเช่นผู้ผลิตปูนซีเมนต์ของรัสเซียจากแผนการดำเนินงานภายในปี 2010 80 ล้านตารางเมตร เมตรที่อยู่อาศัย (ไม่ต้องพูดถึง 300 ล้าน ตร.ม.) สามารถจัดหาปูนซีเมนต์สำหรับการก่อสร้างเพียงครึ่งเดียว - 40 ล้าน ตร.ม. m. สูงสุดที่พวกเขาสัญญาคือการเพิ่มปริมาณการผลิตปูนซีเมนต์โดยหนึ่งในสี่ นอกจากนี้ศูนย์การก่อสร้างของรัสเซียตามที่ระบุไว้โดยประธานคณะกรรมการดูมาแห่งรัฐด้านอุตสาหกรรมการก่อสร้างและเทคโนโลยีที่เข้มข้นทางวิทยาศาสตร์ Martin Shakkum จะมีปัญหากับเหล็กที่เกี่ยวข้องกับความขัดแย้งระหว่างรัสเซีย - ยูเครนอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ปัญหาเรื่องการ จำกัด ไฟฟ้าและก๊าซยังไม่ชัดเจน
ในทางตรงกันข้ามกับผู้เขียนโครงการระดับชาติเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยผู้เชี่ยวชาญอ้างว่าโครงการออกจากอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางที่ดำเนินการในทศวรรษที่ 60 ของศตวรรษที่แล้วว่าเป็นตัวอย่างเชิงบวกของนโยบายของรัฐที่มีการคิดมาอย่างดี เมื่อมีการใช้หลักสูตรสำหรับการก่อสร้างบ้านแผงฐานการผลิตที่สอดคล้องกับขนาดของงาน: โรงงานสร้างบ้านหลายร้อยแห่งโรงงานคอนกรีตสำเร็จรูปเหมืองหิน ฯลฯ เป็นผลให้มีการเช่า 110 ล้านตารางเมตรในสหภาพโซเวียต เมตรที่อยู่อาศัยต่อปี วันนี้ตามที่ผู้เข้าร่วม "โต๊ะกลม" ระบุไว้แผนการของเจ้าหน้าที่ขัดแย้งกับสภาพที่แท้จริงของอุตสาหกรรมการก่อสร้าง ส่วนแบ่งของการก่อสร้างใน GDP ของประเทศตามที่ระบุไว้โดย Viktor Logvinov คือ 4.9% ในขณะที่ตัวอย่างเช่นการค้าทั้งหมด 48 รายการและการลงทุนในการก่อสร้างคิดเป็นเพียง 4% ของการลงทุนทั้งหมด และด้วยตัวบ่งชี้ที่ไม่เพียงพอเช่นนี้จึงมีการกำหนดภารกิจระดับโลกดังกล่าว
ปัจจุบันมีความเป็นน้ำหนึ่งใจเดียวกันในลำดับความสำคัญของการพัฒนาอุตสาหกรรมการก่อสร้างมากกว่าการจำนองในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยแห่งชาติ ด้วยตลาดการก่อสร้างที่อ่อนแอและกรอบการกำกับดูแลที่ไม่ได้รับการควบคุมการปล่อยทรัพยากรจำนองออกสู่ตลาดสามารถกระตุ้นให้เกิดการล่มสลายและทำลายแนวคิดระดับชาติในการพัฒนาที่อยู่อาศัยในรัสเซีย